MÉNDEZ GONZÁLEZ, Fernando P. 'Evolución institucional de los sistemas de transmisión onerosa', Tirant Lo Blanch, Valencia 2023, 775 páginas
| Autor | Javier Gómez Gálligo |
| Cargo | Registrador de la Propiedad adscrito a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Presidente de la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario |
| Páginas | 3079-3083 |
Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 799 págs. 3079 a 3083. Año 2023 3079
MÉNDEZ GONZÁLEZ, Fernando P. “Evolución institucional de los sistemas de
transmisión onerosa”, Tirant Lo Blanch, Valencia 2023, 775 páginas
por
JAVIER GÓMEZ GÁLLIGO
Registrador de la Propiedad adscrito a la Dirección General de Seguridad Jurídica
y Fe Pública. Presidente de la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario.
Fernando P. Méndez, Registrador de la propiedad y mercantil, es un excelente
jurista que lo ha sido todo en el ámbito jurídico registral y académico. Actualmen-
te registrador mercantil de Barcelona, patrono de la Fundación Coloquio Jurídico
Europeo y profesor asociado en la Universidad de Barcelona, fue Decano del Co-
legio de Registradores en los años 2001 a 2006. Ostenta la Gran Cruz de San Rai-
mundo de Peñafort (2005) y la Encomienda de la Orden del Mérito Civil (2018).
Previamente había sido Decano Autonómico de los Registradores de la Pro-
piedad, Mercantiles y Bienes Muebles de Cataluña, que es donde yo le conocí más
a fondo, colaborando con él como director del centro de estudios de Cataluña.
Creo que en esa etapa se desarrolló enormemente el decanato autonómico y la
dimensión académica de los registradores en Cataluña.
Como Decano nacional fomentó la divulgación internacional del derecho
registral. Fue fundador y primer presidente de la European Land Registry Aso-
ciation —ELRA— (2003-2005), asociación europea de registradores. Y continuó
como Director de Relaciones Internacionales del Colegio de Registradores desde
2013 al 2017.
Pero a mi juicio, la dimensión más importante de Fernando Méndez es la de
haber introducido el análisis económico en el Derecho registral. Con él se senta-
ron las bases de la justicación económica de la función registral, que garantiza la
máxima eciencia en la contratación inmobiliaria a menor costes de transacción.
El Registro es, así, un extraordinario instrumento reductor de costes de transac-
ción y, por lo tanto, de creación de capital.
En octubre de 1993, junto con Alfonso Hernández Moreno, publicó en el dia-
rio “La Vanguardia”, de Barcelona, el artículo titulado “Coste del Cambio de Hi-
poteca”, el cual produjo un impacto sin precedentes en el panorama hipotecario
español. En marzo de 1994, las Cortes españolas aprobaron, por unanimidad, el
Proyecto de Ley que se denomina de Subrogación y Modicación de préstamos
hipotecarios, tomando como base dicho artículo. Como consecuencia, los deudo-
res hipotecarios pueden cambiar de acreedor sin consentimiento de éste, lo que
estimula una fuerte competencia entre acreedores y, por lo tanto, que los intereses
sean los más bajos posibles en cada fase del ciclo económico.
En 2005 fue nombrado miembro de la Comisión de Expertos para la redac-
ción de la Ley del Suelo, nalmente aprobada en 2007. En octubre de 2008 in-
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