Mandamiento de cancelación de cargas posteriores a inscripción nula. Tracto sucesivo
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
| Páginas | 19-21 |
Resumen: Es posible cancelar unas cargas posteriores a una inscripción de titularidad declarada nula cuando no habiendo sido sus titulares parte del procedimiento se les ha notificado el auto de cancelación sin hacer alegación alguna.
Hechos: El caso objeto de este expediente es continuación del que dio lugar a la Resolución de 3 de noviembre de 2017, por lo que haremos una exposición conjunta de los hechos para su mejor comprensión:
-Sobre determinadas fincas registrales se practicó una anotación preventiva de demanda.
-Tras la firmeza de la sentencia se practicó anotación preventiva de la misma en la que se declaraba la nulidad registral de las inscripciones realizadas a favor de una señora.
-Esta anotación fue prorrogada una primera vez denegándose por el juzgado la segunda prórroga.
-Posteriormente, se constituyen por la demandada determinadas hipotecas
-Finalmente se presentó la sentencia de declaración de nulidad acordándose además la cancelación de las inscripciones de hipoteca.
El registrador denegó su inscripción por no haber sido demandados los acreedores titulares de dichas hipotecas ni haber intervenido en el procedimiento.
Frente a la misma se interpuso recurso ante la Dirección General, que confirmó la nota de calificación.
Se presenta ahora un nuevo mandamiento haciendo constar que los titulares de las hipotecas fueron notificados del auto de cancelación y que no hicieron alegación alguna.
El registrador vuelve a denegar la práctica de las cancelaciones solicitadas por el mismo motivo: no haber sido demandados los acreedores titulares de dichas hipotecas ni haber intervenido en el procedimiento judicial en el que se ordena su cancelación.
El interesado recurre estimando suficiente el nuevo pronunciamiento del juzgado.
Resolución: La Dirección General estima el recurso y revoca la calificación impugnada.
Doctrina: Comienza nuestra DG haciendo referencia a su doctrina reiterada sobre calificación de documentos judiciales respecto de los cuales el registrador “puede y debe calificar si se ha cumplido la exigencia de tracto”, ya que precisamente el artículo 100 del Reglamento Hipotecario permite al registrador calificar del documento judicial «los obstáculos que surjan del Registro», y entre ellos se encuentra la imposibilidad de practicar un asiento registral si no ha sido parte o no ha sido oído el titular registral en el correspondiente procedimiento judicial.
Si bien, el criterio anterior se ha de matizar y complementar...
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