Real Decreto 1119/1981, de 8 de mayo, por el que se fija el régimen del Impuesto de Compensación de Gravámenes Interiores a la reimportación en la Península y Baleares de mercancías nacionales o nacionalizadas desde Canarias, Ceuta y Melilla, en determinados casos.
| Marginal | BOE-A-1981-13432 |
| Sección | I - Disposiciones Generales |
| Emisor | Ministerio de Hacienda |
| Rango de Ley | Real Decreto |
REGULADAS LAS COMPETENCIAS Y ESTRUCTURA DE LOS CONSORCIOS PARA LA GESTION E INSPECCION DE LAS CONTRIBUCIONES TERRITORIALES POR REAL DECRETO 1365/1980, DE 13 DE JUNIO Y DISPUESTO EN SU ARTICULO 28 QUE LA COORDINACION DE VALORES DE LOS BIENES CALIFICADOS TRIBUTARIAMENTE DE NATURALEZA RUSTICA Y PECUARIA Y DE LA PROPIEDAD URBANA SE REALIZARA POR EL MINISTERIO DE HACIENDA, A TRAVES DE LA INSPECCION CENTRAL Y DE LAS DELEGACIONES DE HACIENDA ESPECIALES, CON LA COLABORACION DE LOS AYUNTAMIENTOS QUE SE DETERMINE REGLAMENTARIAMENTE, RESULTA OBLIGADO ARBITRAR EL PROCEDIMIENTO PORA LLEVAR A EFECTO DICHA COORDINACION , TANTO EN CUANTO A LAS DIRECTRICES Y NORMAS QUE EN MATERIA TECNICA DEBAN REGULAR LOS TRABAJOS DE FORMACION, CONSERVACION Y REVISION DE LOS CATASTROS DE RUSTICA Y URBANA COMO A LA PROGRAMACION DE LOS PLANES ANUALES Y, POR SUPUESTO, AL ESTABLECIMIENTO DE LOS CRITERIOS DE VALORACION , LA COORDINACION DE VALORES Y EL CONTROL DE LOS MISMOS, AL OBJETO DE GARANTIZAR LA DEBIDA EQUIDAD TIRBUTARIA
PARA LOGRAAR UNA AUTENTICA EFECTIVIDAD EN LA COORDINACION QUE REDUNDE EN UNA MANIFIESTA MEJORA DE LA GESTION E INSPECCION DE LAS CONTRIBUCIONES TERRITORIALES RUSTICA Y URBANA, ES PRECISO CREAR LOS ORGANOS QUE, POR SU COMPOSICION Y ATRIBUCIONES, GARANTICEN EL CUMPLIMIENTO DE LA MISION ENCOMENDADA A LOS CONSORCIOS
EN SU VIRTUD, ESTE MINISTERIO, CON LA APROBACION DE LA PRESIDENCIA DEL GOBIERNO, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 130, 2, DE LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO, SE HA SERVIDO DISPONER:
ART.2.1. LA COORDINACION A NIVEL TERRITORIAL, DENTRO DEL AMBITO ESPACIAL DE SU COMPETENCIA, CORRESPONDERA A LAS DELEGACIONES DE HACIENDA ESPECIALES , CREADA POR ORDEN DE 27 DE ABRIL DE 1979
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EN DICHAS DELEGACIONES SE CONSTITUIRAN DOS JUNTAS TECNICAS TERRITORIALES DE COORDINACION INMOBILIARIA, UNA PARA LOS BIENES DE NATURALEZA RUSTICA Y PECUARIA Y OTRA PARA LOS BIENES URBANOS, CUYA FINALIDAD SERA LA COORDINACION DE VALORES EN SU AMBITO ESPACIAL Y CUYA COMPETENCIA SE EXTENDERA A LOS FINES EXPUESTOS EN EL ARTICULO 5 DE ESTA DISPOSICION, ACTUANDO COMO ORGANOS COLEGIADOS DE ACUERDO CON LA LEY DE PRECEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
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LAS JUNTAS TECNICAS TERRITORIALES DE COORDINACION INMOBILIARIA PRESIDIDAS POR EL DELEGADO DE HACIENDA DE LA DELEGACION DE HACIENDA ESPECIAL, QUE PODRA DELEGAR EN EL INSPECTOR REGIONAL FINANCIERO Y TRIBUTARIO, ESTARAN CONSTITUIDAS DE LA SIGUIENTE FORMA:
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JUNTA TECNICA TERRITORIAL DE COORDINACION INMOBILIARIA RUSTICA Y PECUARIA :
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UN PONENTE, FUNCIONARIO DE HACIENDA DE LOS CUERPOS DE INGENIEROS SUPERIORES AGRONOMOS O DE MONTES, DESIGNADO POR EL INSPECTOR CENTRAL
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DOS VOCALES, DESIGNADOS POE EL DELEGADO DE HACIENDA DE LA DELEGACION DE HACIENDA ESPECIAL DE ENTRE LOS FUNCIONARIOS DE HACIENDA DE LOS CUERPOS SUPERIORES DE INGENIEROS AGRONOMOS O DE MONTES, CON PRIORIDAD DE LOS ADSCRITOS A LOS CONSORCIOS DE SU AMBITO ESPACIAL, DE LOS CUALES ACTUARA COMO SECRETARIO EL QUE DESIGNE EL PRESIDENTE
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TRES VOCALES TECNICOS, DE LA MISMA TITULACION QUE LOS ANTERIORES, EN REPRESENTACION DE LAS CORPORACIONES MUNICIPALES, QUE SERAN DESIGNADOS POR EL DELEGADO DE HACIENDA ESPECIAL DE ENTRE LOS PROPUESTOS POR LOS REPRESENTANTES DE LOS AYUNTAMIENTOS EN LOS CONSEJOS DE DIRECCION DE LOS CONSORCIOS Y A TRAVES DE ESTOS.CADA CONSORCIO PROPONDRA EL NOMBRE DE UN FACULTATIVO SUPERIOR Y DE ENTRE LOS PROPUESTOS, POR SORTEO, SE DESIGNARAN LOS TRES VOCALES TERRITORIALES
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JUNTA TECNICA TERRITORIAL DE COORDINACION INMOBILIARIA URBANA:
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UN PONENTE FACULTATIVO, ARQUITECTO SUPERIOR AL SERVICIO DEL MINISTERIO DE HACIENDA, DESIGNADO POR EL INSPECTOR CENTRAL
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DOS VOCALES, DESIGNADOS POR EL DELEGADO DE HACIENDA DE LA DELEGACION DE HACIENDA ESPECIAL DE ENTRE LOS FUNCIONARIOS DE HACIENDA DEL CUERPO DE ARQUITECTOS SUPERIORES, CON PRIORIDAD D E LOS ADSCRITOS A LOS CONSROCIOS DE SU AMBITO ESPACIAL, DE LOS CUALES EL QUE DESIGNE EL PRESIDENTE ACTUARA COMO SECRETARIO
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TRES VOCALES ARQUITECTOS SUPERIORES EN REPRESENTACION DE LAS CORPORACONES MUNICIPALES, QUI SERAN DESIGNADOS POR EL MISMO PROCEDIMIENTO ESPECIFICADO PARA LA JUNTA TECNICA DE RUSTICA Y PECUARIA
D)EN EL AMBITO DE LA DELEGACION DE HACIENDA ESPECIAL DE MADRID AMBAS JUNTAS ESTARAN CONSTITUIDAS, ADEMAS DE POR SU PRESIDENTE, POR:
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UN PONENTE
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UN VOCAL FUNCIONARIO , QUE ACTUARA COMO SECRETARIO
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DOS VOCALES DE REPRESENTACION MUNICIPAL
TODOS ELLOS DEBERAN REUNIR LAS CONDICIONES Y SERAN DESIGNADOS COMO SE ESPECIFICA EN LOS CASOS ANTERIORES
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LA COMPOSICION DE CADA UNA SERA LA SIGUIENTE:
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LOS CUATRO VOCALES, PONENTES FACULTATIVOS , INGENIEROS O ARQUITECTOS, SEGUN SE TRATE DE LA JUNTA DE RUSTICA O DE LA DE URBANA, QUE HAYAN SIDO DESIGNADOS POR EL INSPECTOR CENTRAL PARA LA COORDINACION TERRITORIAL
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CUATRO VOCALES TECNICOS, INGENIEROS O ARQUITECTOS, SEGUN SE TRATE DE LA JUNTA DE RUSTICA O DE LA DE URBANA , REPRESENTATES DE LAS CORPORACIONES MUNICIPALES, ELEGIDOS POR SORTEO ENTRE LOS QUE FORMEN PARTE DE LAS JUNTAS TECNICAS TERRITORIALES DE COORDINACION, DE MANERA QUE SOLO HAYA UNO POR CADA CONJUNTO DE TERRITORIOS ENCOMENDADOS A LA COORDINACION DEL CORRESPONDIENTE FACULTATIVO
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ACTUARAN COMO SECRETARIOS DE LAS JUNTAS, CON VOZ PERO SIN VOTO, EL JEFE DE SERVICIO DEL CATASTRO DE RUSTICA Y EL JEFE DE SERVICIO DEL CATASTRO DE URBANA
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PODRA ACORDARSE IGUALMENTE LA ASISTENCIA A DICHAS JUNTAS DE CUALESQUIERA OTROS FUNCIONARIOS O TECNICOS DE LA ADMINISTRACION, ESTATAL O LOCAL, CUYA OPINION SEA ACONSEJABLE CONOCER , QUE TENDRAN VOZ, PERO NO VOTO
ART.4. LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS RESPECTIVOS PONENTES FACULTATIVOS SE AJUSTARA A LAS SIGUIENTES DEMARCACIONES
NOROESTE: TERRITORIOS DE LAS DELEGACIONES ESPECIALES DEL LA CORUÑA Y OVIEDO
CENTRO: TERRITORIOS DE LAS DELEGACIONES ESPECIALES DE MADRID, ALBACETE Y VALLADOLID
NORDESTE: TERRITORIOS DE LAS DELEGACIONES ESPECIALES DE ZARAGOZA, BARCELONA Y VALENCIA
SUR: TERRITORIOS DE LAS DELEGACIONES ESPECIALES DE SEVILLA Y MALAGA
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EL ESTABLECIMIENTO DE DIRECTRICES DE Y NORMAS QUE, EN MATERIA TECNICA, DEBAN REGULAR LOS TRAJOS DE FORMACION , CONSERVACION Y RENOVACION DE LOS CATASTROS, RUSTICOS Y URBANO, ASI VOMO LA INSPECCION DE LOS MISMOS
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LOS CRITERIOS DE VALORACION DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA Y DE COORDINACION DE LOS VALORES QUE LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA FIJE PARA LOS DISTINTOS MUNICIPIOS, A EFECTOS DE SALVAGUARDAR LA DEBIDA EQUIDAD TRIBUTARIA
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LA APROBACION , EN SU CASO, DE LAS PROPUESTAS COORDINADAS DE VALORES, FORMULADOS A LA INSPECCION CENTRAL POR LAS JUNTAS TECNICAS TERRITORIALES DE COORDINACION DE LAS DELEGACIONES DE HACIENDA ESPECIALES
LES CORRESPONDERA TAMBIEN ENTENDER EN LAS DEMAS CUESTIONES QUE SOMETA A SU EXAMEN EL MINISTERIO DE HACIENDA
ART.6.LOS PONENTES FACULTATIVOS DE LAS JUNTAS TERRITORIALES TENDRAN LAS SIGUIENTES FUNCIONES:
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RECIBIR LAS PROPUESTAS DE LOS CONSORCIOS DE LA REGION Y FORMULAR LAS PROPUESTAS DE COORDINACION EN SU AMBITO TERRITORIAL PARA SU REMISION A LA JUNTA TECNICA SUPERIOR DE COORDINACION, PROPUESTA QUE DEBERA IR INFORMADA POR LA JUNTA TERRITORIAL RESPECTIVA
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ASESORAR A LOS CONSORCIOS O, EN SU DEFECTO, A LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA SOBRE LAS NORMAS GENERALES DICTADAS POR LA JUNTA SUPERIOR , ASI COMO EN CUANTO A LA INTERPRETACION DE LOS CRITERIOS A SEGUIR
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COORDINAR A NIVEL TERRITORIAL, A TODOS LOS EFECTOS, LAS ACTUACIONES FACULTATIVAS
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LAS QUE PUDIERA ENCOMENDARLE LAS JUNTAS SUPERIORES O TERRITORIALES DE COORDINACION EN MATERIAS DE SU COMPETENCIA
EN PARTICULAR:
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DIRIGIRAN Y REALIZARAN LOS ESTUDIOS ECONOMICOS GENERALES O SECTORIALES PARA LA APLICACION COORDINADA DE LOS RENDIMIENTOS Y VALORES
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ACTUARAN COMO CAUCE ORDNINARIO DE ASESORAMIENTO DE LOS SERVICIOS TECNICOS DE LOS CONSORCIOS Y DE RELACION CO LA INSPECCION CENTRAL
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LES CORRESPONDERA LA ELABORACION Y PROPUESTA DE LOS PLANES DE INFORMACION Y DOCUMENTACION, CON EL ALCANCE Y LAPERIODICIDAD QUE SE ESTABLEZCA, Y SOMETERAN LOS MISMOS A LA APROBACION DE LA AUTORIDAD DEL INSPECTOR CENTRAL, EN EL SENO DE LA JUNTA SUPERIOR DE COORDINACION RESPECTIVA
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IMPULSARAN LAS ACTUACIONES DE LOS CONSORCIOS DE SU DEMARCACION, ASUMIENDO EL CONTROL DE EJECUCION DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACION DEFINIDOS Y APROBADOS POR LOS CONSEJOS DE DIRECCION DE LOS RESPECTIVOS CONSORCIOS
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PRACTICARAN LAS VISTAS DE COMPROBACION , INVESTIGACION E INFORMACION EN SU ZONA E INCLUSO FUERA DE ELLA CUANDO, A JUICIO DE LA INSPECCION CENTRAL, LO REQUIERA LA CONVENIENCIA DEL SERVICIO
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EJECUTARAN LAS INSTRUCCIONES EMANADAS DE LA INSPECCION CENTRAL, PROCURANDO LA MAYOR UNIFORMIDAD DE CRITERIO EN LAS DISTINTAS PROVINCIAS
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ASESORARAN A LOS DELEGADOS DE LAS DELEGACIONES ESPECIALES DE HACIENDA EN TODAS AQUELLAS CUESTIONES DE SU COMPETENCIA QUE PROMUEVAN LAS DELEGACIONES PROVINCIALES O LOS CONSORCIOS
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ESTABLECERAN Y CUIDARAN LOS CAUCES DE INFORMACION Y COORDINACION CON LOS ORGANOS DE LA ADMINISTRACION PROVINCIAL DE LAS DELEGACIONES DE HACIENDA DE SU DEMARCACION Y, TAMBIEN, CON LAS DELEGACIONES PROVINCIALES DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, COMISIONES PROVINCIALES DE URBANISMO, DELEGACION PROVINCIAL DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA Y SERVICIOS TECNICOS DE LA DIPUTACION O ENTE AUTONOMICO
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LA JUNTA SUPERIOR DE COORDINACION PROPONDRA LOS CRITERIOS MARCO PARA LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS CATASTRALES Y PARA LAS VALORACIONES TIPO
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LOS INGENIEROS O ARQUITECTOS COORDINADORES REGIONALES ESTUDIARAN LA APLICACION DE ESTAS NORMAS GENERALES Y SU ADAPTACION AL AMBITO DE SU DEMARCACION
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LOS SERVICIOS TECNICOS DE LOS CONSORCIOS, DE ACUERDO CON DICHAS NORMAS, ELABORARAN LAS PROPUESTAS DE VALORACION , QUE ELEVARAN A LOS INGENIEROS O ARQUITECTOS COORDINADORES REGIONALES
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LOS INGENIEROS O ARQUITECTOS COORDINADORES REGIONALES, A LA VISTA DE LAS PROPUESTAS RECIBIDAS Y DE LOS ESTUDIOS PERTINENTES, EFECTUARAN UNA PRECOORDINACION QUE SOMETERAN A LA APROBACION DE LA CORRESPONDIENTE JUNTA TECNICA TERRITORIAL Y ELEVARAN A LA JUNTA TECNICA SUPERIOR
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LAS PROPUESTAS DE DICHOS REGIONALES SE ANALIZARAN POR LA JUNTA SUPERIOR DE COORDINACION, QUE PROPONDRA AL INSPECTOR CENTRAL LA APROBACION DE LOS VALORES O, EN SU CASO, ACTUACIONES A APLICAR , Y LAS REMITIRA A TRAVES DE LOS REGIONALES A LOS CONSORCIOS, O A LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA, PARA SU APLICACION POR LOS CORRESPONDIENTES SERVICIOS TECNICOS
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SI EL CONSEJO DE DIRECCION DE ALGUN CONSORCIO NO ESTUVIERA CONFORME CON LOS VALORES APROBADOS, LO MANIFESTARA, MEDIANTE INFORME RAZONADO, AL ORGANO DE COORDINACION TERRITORIAL CORRESPONDIENTE, QUE CON SU INFORME Y PROPUESTA LO ELEVARA A LA RESPECTIVA JUNTA SUPERIOR DE COORDINACION. CONOCIDO EL EXPEDIENTE, POR LA JUNTA SUPERIOR, ESTA LO ESTUDIARA Y, CON SU PROPUESTA, LO ELEVARA AL INSPECTOR CENTRAL, CUYO ACUERDO SERA DEFINITIVO Y VINCULANTE PARA LOS DIVERSOS ORGANOS COMPETENTES EN LA MATERIA, CON OBJETO DE GARANTIZAR LA DEBIDA EQUIDAD TRIBUTARIA
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COMUNICARAN MENSUALMENTE A LOS RESPECTIVOS CONSORCIOS LOS ACTOS DE EDIFICACION Y USO DEL SUELO QUE ESTAN SUJETOS A PREVIA LICENCIA, SEGUN LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 178 DE LA VIGENTE LEY DEL SUELO Y SEGUN EL MODELO CU-9 ADJUNTO, QUE SE INSERTA COMO ANEXO II A ESTA ORDEN MINISTERIAL Y POR ELLA QUEDA APROBADO, Y EN PARTICULAR LOS QUE DAN LUGAR A:
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PARCELACIONES URBANAS
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OBRAS DE NUEVA PLANTA, REFORMA Y AMPLIACION
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MODIFICACION DEL USO DE LAS EDIFICACIONES
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DEMOLICION DE LAS CONSTRUCCIONES
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COMUNICARAN TAMBIEN:
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LOS CAMBIOS DE CULTIVOS Y APROVECHAMIENTOS
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LAS NUEVAS INSTALACIONES, CUALQUIERA QUE SEA SU NATURALEZA, QUE AFECTAN A LOS RENDIMIENTOS AGRICOLAS, FORESTALES O GANADEROS
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ASIMISMO COMUNICARAN AL CONSORCIO LAS TRANSMISIONES CONOCIDAS EN LA APLICACION DEL IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS, SI LO TUVIERAN ESTABLECIDO
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FACILITARAN AL CONSORCIO EN QUE ESTUVIERA INCLUIDO O, EN SU DEFECTO, A LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA INFORMACION SOBRE:
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RENTAS AGRARIAS Y URBANAS
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VALORES DE LOS TERRENOS AGRARIOS, DE LA GANADERIA DE RENTA Y DEL SUELO DE NATURALEZA URBANA
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COSTOS DE EXPLOTACIONES AGRARIAS Y DE LA CONSTRUCCION
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RENDIMIENTOS DE EXPLOTACIONES Y DEL SUELO URBANO
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MADRID, 1 DE JUNIO DE 1981.-GARCIA AÑOVEROS
NORMAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO DECIMO DE ESTA ORDEN MINISTERIAL PARA APLICACION E INDICES CORRECTORES EN LOS BIENES DE NATURALEZA URBANA
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NORMAS PARA FIJACION DEL VALOR DEL SUELO
REGLA PRIMERA
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EL VALOR BASICO DEL SUELO SE FIJARA POR CALLES O POLIGONOS, DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 18 DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA CONTRIBUCION TERRITORIAL Y URBANA, APROBADO POR DECRETO 1251/1966
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LOS CRITERIOS DETERMINANTES PARA LA DELIMITACION DE UN POLIGONO SERAN:
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COHERENCIA URBANISTICA DEL SECTOR
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CIRCUNSTANCIAS QUE HAGAN ACONSEJABLE LA UNIDAD DE LA ACTUACION
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CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONIFICACION
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CUAKLQUIER OTRO SUFICIENTEMENTE JUSTIFICADO EN EL ESTUDIO TECNICO -ECONOMICO DE VALORACION QUE A PROPUESTA DE LOS SERVICIOS TECNICOS DEL CONSORCIO SE SOMETA A LA APROBACION DEL CONSEJO DE DIRECCION DEL MISMO O, EN SU DEFECTO, A LA JUNTA DE VALORACION PREVISTA EN EL ARTICULO QUINTO DE LA LEY 34/1980
REGLA SEGUNDA
DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 30, 2, DE LA LEY 41/1964, DE REFORMA DEL SISTEMA TRIBUTARIO, Y EN EL ARTICULO 18,2, DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA CONTRIBUCION TERRITORIAL URBANA, EN CADA CALLE O POLIGONO SE TOMARA UN VALOR BASICO, DEDUCIENDO DEL QUE RESULTE DEL RENDIMIENTO OPTIMO, SEGUN LS CONDICIONES DE USO Y VOLUMEN PERMITIDAS, EL COSTE DE LAS CONSTRUCCIONES NECESARIAS PARA CONSEGUIRLO
REGLA TERCERA.- SE DENOMINA VALOR BASICO UNITARIO DE REPERCUSION LA PARTE CORRESPONDIENTE AL SUELO EN EL VALOR DEL RENDIMIENTO UNITARIO OPTIMO, SUSCEPTIBLE DE OBTENER EN PARCELA NORMAL EDIFICABLE EN FUNCION DE LA ORDENANZA APLICABLE, LA EDIFICABILIDAD DEL PLAN DE ORDENACION O LA QUE RESULTE , A FALTA DE LAS ANTERIORES, DE LA EDIFICABILIDAD MEDIA REAL DE LA ZONA O POLIGONO O CALLE
EL VALOR BASICO DE REPERCUSION SE OBTENDRA DIVIDIENDO EL VALOR BASICO DEL SUELO DEFINIDO EN LA REGLA PRECEDENTE POR LA SUPERFICIE CONSTRUIDA CORRESPONDIENTE AL RENDIMIENTO OPTI MO POR APLICACION DEL PRECIO NORMAL PONDERADO DE VENTA O DEL QUE RESULTE EN FUNCION DE LA RENTABILIDAD REAL EN LA ZONA, Y CONOCIDO EL COSTO UNITARIO DE REPERCUSION SE CALCULARA POR EL METODO RESIDUAL INDICADO EN LA REGLA SEGUNDA
REGLA CUARTA
EL VALOR BASICO UNITARIO DE REPERCUSION, EN LO SUCESIVO VALOR DE REPERCUSION PARTICULARIZADO A SECTOR O ZONA O CALLE DEL POLIGONO, SE OBTENDRA POR APLICACION DE UN INDICE QUE CONTEMPLE LAS CONDICIONES PARTICULARES DE CADA CALLE , TRAMO DE CALLE, SECTOR, ETC., EN RELACION CON LAS DEMAS DEL POLIGONO
PODRAN CONSIDERARSE TODAS O ALGUNAS DE LAS SIGUIENTES CONDICIONES PARTICULARES:
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DISTANCIAS AL CENTRO URBANO DE LA LOCALIDAD
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MEDIOS DE TRANSPORTES PUBLICOS
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CALIDAD DEL PLANEAMIENTO
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PAISAJE DE INTERES DESTACADO ENTRE LOS TERRENOS DE CONDICIONES SEMEJANTES
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SITUACION PRIVILEGIADA DE LA QUE GOZAN MENOS DE UN 10 POR 100 DE LOS TERRENOS DEL POLIGONO DE ANALOGAS CONDICIONES
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EL CONJUNTO DE LOS SERVICIOS O EQUIPAMIENTO SOCIAL DISPONIBLES EN FORMA INMEDIATA Y COMPLETA O LA PROXIMIDAD A CENTROS COMERCIALES PROXIMOS
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DESARROLLO DE LA ZONA Y EXPECTATIVA DE RENDIMIENTOS DE LOS BIENES URBANOS EN VENTA O RENTA
REGLA QUINTA
EL VALOR DE REPERCUSION CONTEMPLARA EN CADA SUPUESTO DE INDIVIDUALIZACION, TANTO EL USO O DESTINO PERMITIDO POR EL PLANEAMIENTO PARA LAS EDIFICACIONES COMO EL REAL ALCANZADO , ASI COMO SU SITUACION CON RESPECTO A LA VIA PUBLICA O RASANTE EXTERIOR DEL TERRENO Y EL GRADO DE URBANIZACION
REGLA SEXTA
EL VALOR UNITARIO DEL SUELO SE DETERMINARA:
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EN EL SUELO URBANO, MULTIPLICANDO EL VALOR DE REPERCUSION CORRESPONDIENTE POR LA EDIFICABILIDAD PERMITIDA O, SI ESTA NO ESTUVIERA ESTABLECIDA, POR LA EDIFICABILIDAD MEDIA REAL MIDIDA EN METROS CUBICOS POR METRO CUADRADO
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EN EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO, SIN URBANIZAR PARCIAL O TOTALMENTE, A PARTIR DE CONJUNTO, SECTORES O URBANIZACIONES DE SIMILARES CARACTERISTICAS A QUE PUDIERA ASIMILARSE CORRESPONDIENTE A VIALES Y ESPACIOS LIBRES Y EL COSTE TOTAL O PARCIAL DE LOS SERVICIOS URBANISTICOS DE QUE CARECIESE
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EN EL SUELO URBANIZABLE CON PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA O CON NORMAS SUBSIDIARIAS Y COMPLEMENTARIAS DE PLANEAMIENTO SE APLICARAN CRITERIOS SIMILARES A LOS DEL APARTADO ANTERIOR, CON ESPECIAL CONTEMPLACION DE LOS USOS E INTENSIDADES DE OCUPACION SEÑALADA EN LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y EL QUE CORRESPONDA A SU UTILIZACION DE HECHO
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EN DISEMINADOS Y EN SUPUESTOS NO CONTEMPLADOS EN APARTADOS ANTERIORES SE ESTARA A LOS VALORES CORRIENTES DE LA LOCALIDAD Y PRECIOS MEDIOS DEL MERCADO
REGLA SEPTIMA
EN LOS ESTUDIOS TECNICOS-ECONOMICOS QUE SE SOMETAN A LA APROBACION DEL CONSEJO DE DIRECCION DEL CONSORCIO O, EN SU DEFECTO, DE LA JUNTA DE VALORACION PREVISTA EN EL ARTICULO 5 DE LA LEY 34/1980 SE INCLUIRA LA RELACION DE CALLES, TRAMOS DE CALLES, PLAZAS, COLONIAS, ZONAS Y SECTORES, CON INDICACION DE VALOR UNITARIO DE REPERCUSION EN CALLE POR USO Y PLANTA, COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD, FONDO NORMAL Y SUPERFICIE MINIMA DE PARCELA, VALOR UNITARIO DEL SUELO EN CALLE, TRAMO DE CALLE, PLAZA O COLONIA, ZONA O SECTOR, ETC., Y EN DISEMINADO, ASI COMO LA CATEGORIA Y GRADO DE URBANIZACION CONSIDERADO Y COSTES DE URBANIZACION CORRESPONDIENTE
REGLA OCTAVA
SE CONSIDERARAN LOS SIGUIENTES INDICES CORRECTORES DEL VALOR UNITARIO DEL SUELO:
UNO. CARACTERISTICAS INTRINSECAS DE LA PARCELA
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EDIFICACION EN MANZANA CERRADA
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NUMERO DE FACHADAS:
CON DOS FACHADAS DE MAS DE CINCO Y MENOS DE 30 METROS 1,10
CON TRES O MAS FACHADAS DE MAS DE CINCO METROS Y MENOS DE 30 METROS 1 ,15
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LONGITUD DE FACHADA:
FACHADA MENOR DE CINCO METROS 0,80
FACHADA ENTRE CINCO Y SIETE METROS 0,90
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CONFIGURACION IRREGULAR 0,90
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DESMONTE EXCESIVO:
DE DOS A CUATRO METROS DE CUOTA MEDIA BLANDO 0,95
COMPACTO 0,90
ROCA 0,85
DE MAS DE CUATRO METROS DE CUOTA MEDIA BLANDO 0,90
COMPACTO 0,85
ROCA 0,80
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PROFUNDIDAD DEL FIRME:
DE TRES A SEIS METROS 0,90
DE MAS DE SEIS METROS 0,80
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FONDO EXCESIVO:
AL EXCESO DE SUPERFICIE SOBRE FONDO NORMAL 0,50
CRITERIOS DE APLICACION:
LOS INDICES D) Y E) SOLO SERAN DE APLICACION CUANDO LAS CARACTERISTICAS QUE LOS MOTIVAN SE DEN CON CARACTER SINGULAR EN LAS PARCELAS SIN EDIFICAR OBJETO DE VALORACION , YA QUE SI TALES CARACTERISTICAS ESTUVIERAN GENERALIZADAS EN LA CALLE O ZONA DE QUE SE TRATE, SE HABRAN TENIDO EN CUENTA AL FIJAR EL VALOR UNITARIO
EL INDICE F) SOLAMENTE SE TENDRA EN CUENTA PARA VALORAR PARCELAS SIN EDIFICAR. CON CARACTER GENERAL, LA SUPERFICIE EXCEDENTE DEL FONDO NORMAL SE DETERMINARA EN LA FORMA SIGUIENTE: SE TRAZAN PARALELAS A LAS FACHADAS A LA DISTANCIA DEL FONDO NORMAL CORRESPONDIENTE; LA PARTE NO INCLUIDA DENTRO DE LA ZONA ASI DETERMINADA SERA SOBRE LA QUE HAY QUE APLICAR EL INDICE CORRECTOR. EN ESTE CASO , EL VALOR SERA LA MEDIA PONDERADA DE LAS CALLES Y LONGITUDES DE FACHADA
CUANDO EN EL ESTUDIO TECNICO-ECONOMICO MENCIONADO EN LA REGLA SEPTIMA NO ESTUVIESE FIJADO EL FONDO NORMAL Y PROCEDA SU APLICACION , SI NO PUDIERA DEDUCIRSE DE LAS ORDENANZAS VIGENTES O LAS COSTUMBRES DE LA ZONA, SE TOMARAN 30 METROS
LAS PARCELAS INTERIORES O QUE PUDIERAN TENER LA CONDICION DE TALES SE VALORARAN POR APLICACION DEL FACTOR F) SOBRE LA MEDIA PONDERADA DE LOS VALORES DE CALLE Y LONGITUD DE FACHADA
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EDIFICACION ABIERTA
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EN EDIFICACION EN BLOQUE PODRAN SER DE APLICACION LOS COEFICIENTES D) Y E) DEL APARTADO ANTERIOR, SIEMPRE QUE NO ESTEN EDIFICADOS
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EN VIVIENDA UNIFAMILIAR, PODRAN SER DE APLICACION LOS COEFICIENTES B) Y C) EN TODO CASO, Y D) Y E) SIEMPRE QUE NO ESTEN EDIFICADOS
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SUPERFICIE SUPERIOR A LA NORMAL:
LAS PARCELAS CON SUPERFICIE S SUPERIOR A LA MINIMA ESTABLECIDA EN PLANEAMIENTOS O, EN SU DEFECTO, POR LA COSTUMBRE Y QUE SE DENOMINA SN LES SERA DE APLICACION UN COEFICIENTE CORRECTOR DE ACUERDO CON LA SIGUIENTE ESCALA:
(ESCALA OMITIDA)
DOS. CIRCUNSTANCIAS EXTRINSECAS A LA PARCELA
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GRADO DE URBANIZACION
AQUELLAS PARCELAS QUE TENGAN UN GRADO DE URBANIZACION SUSTANCIALEMNTE DISTINTO AL DE LA CALLE O PARAJE EN QUE ESTAN SITUADAS SE SUMARA O RESTARA AL CORRESPONDIENTE VALOR APROBADO LA PARTE ALICUOTA DEL COSTO DE URBANIZACION, SEGUN LOS INDICES QUE A CONTINUACION SE ESPECIFICAN:
SUMINISTRO DE AGUA 0,12
ALUMBRADO 0,15
PAVIMENTO:
EXPLANACION 0,12
RESTO 0,41
ALCANTARILLADO 0,20
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INEDIFICABILIDAD
SE APLICA A LOS TERRENOS QUE, POR CIRCUNSTANCIAS URBANISTICAS O LEGALELS, RESULTEN INEDIFICABLES , EXCEPTUANDOSE LOS ESPACIOS LIBRES PARTICULARES Y JARDINES PRIVADOS EXIGIDOS POR LAS ORDENANZAS DE ZONAS DE EDIFICACION ABIERTA O AISLADA , ASI COMO A VIALES, PARQUES Y JARDINES PUBLICOS
EN TAL SITUACION JUSTIFICADA POR EL PROPIETARIO, Y MIENTRAS SE MANTENGAN LAS CONDICIONES QUE PRODUCEN, SERA DE APLICACION UN COEFICIENTE QUE SE GRADUARA ENTRE 0,80 Y 0,40
REGLA NOVENA
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SE DENOMINA VALOR DE REPERCUSION EN LA PARCELA AL VALOR DE REPERCUSION EN LA CALLE, SEGUN USOS, CORREGIDOS POR LOS INDICES DEL APARTADO ANTERIOR QUE LE SEA DE APLICACION
2 . SE DENOMINA VALOR UNITARIO DEL SUELO EN LA PARCELA AL VALOR UNITARIO DEL SUELO EN LA CALLE CORREGIDO POR LOS INDICES DEL APARTADO OCTAVO QUE SEAN DE APLICACION
REGLA DECIMA
EL VALOR DEL SUELO EN PARCELA EDIFICADA ES EL RESULTADO DE MULTIPLICAR LA SUPERFICIE CONSTRUIDA EN CADA LOCAL, INCLUIDA LA PARTE PROPORCIONAL DE ELEMENTOS COMUNES , POR EL CORRESPONDIENTE
Y SUMAR LOS PRODUCTOS OBTENIDOS. EL VALOR ASI OBTENIDO NO PODRA SER INFERIOR AL QUE RESULTARIA, EN EL SUPUESTO DE QUE LA PARCELA ESTUVIERA SIN EDIFICAR. SE EXCEPTUAN LS PARCELAS CONSTRUIDAS CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE APROBACION DEL PLAN DE ORDENACION VIGENTE, EN CUYO CASO EL VALOR OBTENIDO NO PODRA SER INFERIOR AL QUE RESULTARIA DE APLICAR EL VALOR DE REPERCUSION EN LA PARCELA A LA SUPERFICIE DE LA PARCELA , MULTIPLICADA POR EL COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD QUE PERMITIA LA ORDENANZA ANTIGUA LA DIFERENCIA ENTRE LOS VALORES DEL SUELO OBTENIDOS , EN AMBOS CASOS, SE REPARTIRA PROPORCIONALMENTE A LOS VALORES DE LOS LOCALES QUE INTEGRAN LA FINCA, HASTA EL LIMITE MINIMO DE APROVECHAMIENTO QUE SE ESTABLEZCA
CUANDO UNA PARCELA TUVIERA MAS DE UNA FACHADA Y NO SE PUDIERA APLICR EL CRITERIO ANTERIOR, SE VALORARAN COMO SI ESTUVIERA SIN EDIFICAR. SE EXCEPTUAN LOS CASOS A QUE SE REFIEREN LOS APARTADOS SIGUIENTES:
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EN URBANIZACIONES O COLONIAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA SE OBTIENE MULTIPLICANDO EL
POR LA SUPERFICIE DE ESTA -
EN LOS TERRENOS NO URBANIZABLES OCUPADOS POR CONSTRUCCIONES DE CARACTER URBANO, ES IGUAL AL PRODUCTO DEL
POR LA SUPERFICIE OCUPADA POR LAS CONTRUCCIONES, MAS LA CORRESPONDIENTE A LOS PATIOS COMPRENDIDOS ENTRE ELLAS
REGLA UNDECIMA
EL VALOR DEL SUELO SIN EDIFICAR EN SOLARES NORMALES SERA IGUAL AL PRODUCTO DE SU SUPERFICIE POR EL VALOR UNITARIO DEL SUELO CORRESPONDIENTE A SU CALLE O ZONA
EN GENERAL, EL VALOR DE UN SOLAR SE DETERMINARA DISPONIENDOLO EN TANTAS PARTES COMO VALORES UNITARIOS E PARCELA RESULTA DE APLICAR LOS INDICES CORRECTORES DE LA REGLA OCTAVA QUE PROCEDAN A LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO DE LA CALLE O ZONA CORRESPONDIENTE, MULTIPLICANDO LA SUPERFICIE DE CADA UNA DE AQUELLAS PARTES POR SU VALOR UNITARIO DE PARCELA, Y AL SUMAR LOS PRODUCTOS RESULTARA EL VALOR DEL SOLAR
EN EL CASO SINGULAR DE SOLAR SITO EN MANZANA DE EDIFICACION CERRADA CON VARIAS FACHADAS, SE MULTIPLICARA LA SUPERFICIE CORRESPONDIENTE AL FONDO NORMAL DE CADA FACHADA POR EL VALOR SI EXISTE, SE VALORARA POR LA MEDIA PONDERADA DE LOS VALORES UNITARIOS DE CALLE O ZONA, Y LAS LONGITUDES DE FACHADA Y DESPUES SE SUMARAN LOS RESULTADOS
LAS GRANDES FINCAS CALIFICADAS COMO SUELO URBANIZABLE, CUANDO LA SUPERFICIE SEA SUPERIOR A 30 VECES LA PARCELA NORMAL DE LA ZONA, DEBERAN SER OBJETO DE VALORACION SINGULAR, EN LA QUE SE TENDRA EN CUENTA TODAS LAS CIRCUNSTANCIAS URBANISTICAS Y DE MERCADO QUE PUEDAN INCIDIR EN SU VALOR
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NORMAS PARA DETERMINACION DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
REGLA DUODECIMA
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EN EL VALOR DE LA CONSTRUCCION SE INCLUIRA EL IMPORTE DE LOS HONORARIOS PROFESIONALES QUE INTERVIENEN EN LA MISMA LOS GASTOS DE SU PROMOCION Y LOS TRIBUTOS LOCALES QUE LA GRAVEN
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LA VALORACION DE LAS CONSTRUCCIONES SE REALIZARA ATENDIENDO A SU COSTE ACTUAL, ESTABLECIDO SEGUN EL APARTADO ANTERIOR CORREGIDO EN FUNCION DE SU EDAD, DESTINO, GRADO DE CONSERVACION, CLASE DE EDIFICACION Y POSIBILIDADES DE RENTA Y VALOR ACTUAL EN EL MERCADO
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LA VALORACION DE LAS CONSTRUCCIONES SE REALIZARA TIPIFICANDOLAS CON ARREGLO A SU USO, CLASE, MODALIDAD O DESTINO Y A SU COSTE ACTUAL
CUANDO POR SU SINGULARIDAD ALGUNA CONSTRUCCION NO ESTE TIPIFICADA EN LA CATALOGACION O CLASIFICACION QUE AL EFECTO SE HAYA ESTABLECIDO, SE ASIMILARA A AQUELLA QUE REUNA CARACTERISTICAS SEMEJANTES EN LAS CONDICIONES QUE SIRVIERON DE BASE PARA LA FORMACION DE LOS VALORES Y TIPOS MEDIOS REPRESENTATIVOS
EN EL SUPUESTO DE QUE TODO ESTO NO FUERA POSIBLE , SE ESTUDIARA DE FORMA SINGULAR SU COSTO DE REPOSICION
REGLA DECIMOTERCERA
HECHA LA SELECCION DE TIPO DE CONSTRUCCION, SE APLICARAN, SI PROCEDE , COEFICIENTES CORRECTORES DE ACUERDO CON LAS NORMAS SIGUIENTES:
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ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCION
SE APLICARA AL VALOR TIPO EL INDICE CORRECTOR QUE CORRESPONDA SEGUN LA ESCALA SIGUIENTE:
ANTIGUEDAD INDICE CORRECTOR
DE 0 A 5 AÑOS 1,000
DE 6 A 8 AÑOS 0,7710
DE 9 A 11 AÑOS 0,7381
DE 12 A 14 AÑOS 0,7071
DE 15 A 17 AÑOS 0,6789
DE 18 A 20 AÑOS 0,6530
DE 21 A 23 AÑOS 0,6291
DE 24 A 26 AÑOS 0 ,7071
DE 27 A 29 AÑOS 0,6855
DE 30 A 35 AÑOS 0,5671
DE 36 A 41 AÑOS 0,5317
DE 42 A 47 AÑOS 0,4998
DE 48 A 53 AÑOS 0,4707
DE 54 A 59 AÑOS 0,4439
DE 60 A 65 AÑOS 0,4191
DE 66 A 71 AÑOS0,3959
DE 72 A 77 AÑOS 0,3741
DE 78 A 83 AÑOS 0,3536
DE 84 A 89 AÑOS 0 ,3341
DE 90 A 95 AÑOS 0,3156
DE NOVENTA Y SEIS AÑOS DE ANTIGUEDAD EN ADELANTE EL COEFICIENTE SERA 0,31
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GRADO DE CONSERVACION, COEFICIENTE K1:
BUENO: CONSTRUCCIONES QUE A PESAR DE SU EDAD, SEA CUALQUIERA QUE FUERA ESTA, NO NECESITAN REPARACIONES IMPORTANTES, SALVO EL MANTENIMIENTO NORMAL DE UNA FINCA, INDICE 1
REGULAR: CONSTRUCIONES QUE PRESENTAN DEFECTOS PERMANENTES, SIN QUE COMPROMETA LAS CONDICIONES ELEMENTALES DE HABITABILIDAD, INDICE 0,9
MALO: CONSTRUCCIONES PRECISADAS DE REPARACIONES LOCALIZADAS DE CIERTA IMPORTANCIA, INDICE 0,8
PESIMO: CONSTRUCCIONES CON NECESIDAD DE GRANDES REPARACIONES EN TODAS SUS PARTES, INDICE 0,7
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USO DEL LOCAL, COEFICIENTE K2:
USO DEL LOCAL COEFICIENTE
PARA VIVIENDAS 1,00
PARA INDUSTRIAS 0,95
PARA OFICINAS 0,90
PARA COMERCIAL 0,85
PARA DEPORTES 0,95
PARA ESPECTACULOS 0,80
PARA TURISMO 0,80
PARA SANIDAD Y BENEFICENCIA 0,90
PARA CULTURAL Y RELIGIOSO 0,95
DESTINO Y CLASE DE EDIFICACION
CUANDO AL HACER LA SELECCION DEL TIPO ESTE NO SEA COINCIDENTE SEGUN EL CRITERIO EXPUESTO , SE CORREGIRA EL VALOR DEL TIPO ASIGNADO
ESTA CORRECCION CONSISTE EN APLICAR UN INDICE COMPRENDIDO ENTRE 0,9 Y 1,10 POR CADA SALTO DE DIFERENCIA EN LA CLASE DE CONSTRUCCION RESULTANTE
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EL INDICE CORRECTOR TOTAL A APLICAR SOBRE EL VALOR UNITARIO TIPO DE CONSTRUCCION SERA EL PRODUCTO DE LOS INDICES CORRESPONDIENTES A LOS APARTADOS ANTERIORES QUE SEAN DE APLICACION
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VALOR UNITARIO TIPO CORREGIDO:
ES EL RESULTADO DE MULTIPLICAR EL VALOR UNITARIO TIPO DE LA CONSTRUCCION QUE CORRESPONDA A LA TIPIFICACION O CATALOGACION ESTABLECIDA POR EL INDICE CORRECTOR TOTAL DEFINIDO EN EL APARTADO PRECEDENTE
REGLA DECIMOCUARTA
VALOR DE LA CONSTRUCCION.-ES EL RESULTADO DE MULTIPLICAR LA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE CADA UNO DE LOS TIPOS QUE HAYA EN LA FINCA POR EL CORRESPONDIENTE VALOR UNITARIO TIPO CORREGIDO Y SUMAR LOS PRODUCTOS
SE ENTIENDE POR SUPERFICIE CONSTRUIDA LA COMPRENDIDA DENTRO DE LOS LIMITES DEFINIDOS POR LAS LINEAS PERIMETRALES DE LAS FACHADAS, TANTO EXTERIORES COMO INTERIORES, Y LOS EJES DE LAS MEDIANERIAS , EN SU CASO, EN CADA PLANTA
LOS CUERPOS VOLADOS, BALCONES O TERRAZAS , QUE ESTEN CUBIERTOS POR OTROS ELEMENTOS ANALOGOS O POR TEJADILLOS O COBERTIZOS, LIMITADOS LATERALMENTE POR PAREDES; DE NO SER ASI, SE COMPUTARA EL 50 POR 100 DE SU SUPERFICIE, MEDIDA EN LA MISMA FORMA TAMPOCO SE COMPUTARAN LOS LOCALES O ESPACIOS DE ALTURA LIBRE INFERIOR A 1,60 METROS
REGLA DECIMOQUINTA
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EL VALOR CATASTRAL ESTARA INTEGRADO POR LOS VALORES DEL SUELO Y, EN SU CASO, DE LAS CONTRIBUCIONES, AFECTADA SU SUMA POR LOS INDICES SIGUIENTES, QUE ATENDERAN:
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A LA INCLUSION EN EL VALOR DE LA CONSTRUCCION DEL IMPORTE DE LOS HONORARIOS DE LOS PROFESIONALES QUE INTERVIENEN EN LA MISMA, A LOS GASTOS DE SU PROMOCION Y A LOS TRIBUTOS LOCALES QUE LA GRAVAN
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AL APROVECHAMIENTO MAS IDONEO DEL SUELO
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EN AQUELLOS CASOS DE APROVECHAMIENTO DEFICIENTE DEL SUELO EN QUE EL VALOR DE ESTE, OBTENIDO POR REPERCUSION, RESULTE INFERIOR AL LIMITE MINIMO DE APROVECHAMIENTO QUE SE ESTABLEZCA, LA DIFERENCIA SE REPARTIRA PROPORCIONALMENTE AL VALOR DE LOS LOCALES EN FORMA DE VALOR AÑADIDO
REGLA DECIMOXESTA
INDICES CORRECTORES A APLICAR A LA SUMA DE VALORES DEL SUELO Y LA CONSTRUCCION:
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POR DEPRECIACION FUNCIONAL
ORIGINADA POR DISEÑO, USO O INSTALACIONES INADECUADAS, Y EN PARTICULAR SE DA EN EL CASO DE VIVIENDAS ANTIGUAS CON SUPERFICIE DE MAS DEL DOBLE DE LA NORMAL QUE CORRESPONDA A SU TIPO. EL COEFICIENTE A APLICAR SERA EL 0,80
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VIVIENDAS INTERIORES
A LAS VIVIENDAS INTERIORES, ENTENDIENDO POR TALES AQUELLAS EN QUE TODOS LOS HUECOS DE LUCES Y VENTILACION DEN A PATIOS INTERIORES DE PARCELA EN EDIFICACION CERRADA, SERA DE APLICACION EL INDICE 0,80
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FINCAS AFECTADAS
CUANDO SE TRATE DE EDIFICACIONES DECLARADAS OFICIALMENTE MONUMENTO HISTORICO O ARTISTICO O DE CARACTER ANALOGO , EDIFICIOS DESTINADOS A USO PUBLICO, CULTURAL, DOCENTE O DEPERTIVO Y QUE NO PRODUZCAN RENTA, O QUE ESTEN AFECTADOS POR FUTUROS VIALES INCONCRECION URBANISTICA, EXPROPIACION, REPARCELACION, SERVIDUMBRE , ETC., SE APLICARA MIENTRAS EXISTA TAL SITUACION, EL INDICE 0,80
REGLA DECIMOSEPTIMA VALOR CATASTRAL.-ES EL RESULTADO DE APLICAR EL VALOR SUMA DEL SUELO Y LA CONSTRUCCION SEGUN LA REGLA DECIMOQUINTA , LOS COEFICIENTES PROCEDENTES
EL VALOR CATASTRAL DE UNA FINCA SE OBTENDRA POR LA SUMA DE LOS VALORES CATASTRALES CORRESPONDIENTES A CADA UNO DE LOS LOCALES QUE LA INTEGRAN
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NORMAS DE CATALOGACION DE LAS EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DE CARACTER URBANO
REGLA DECIMOCTAVA
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DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 3. 1, DEL REAL DECRETO-LEY 11 1979, Y EL ARTICULO 18.3 DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA CONTRIBUCION TERRITORIAL URBANA, LA TIPIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES A QUE SE REFIERE LA NORMA DUODECIMA, EPIFRAFE 3; NORMA DECIMOTERCERA, EPIFRAFE 4, Y DECIMOCUARTA SE REALIZARA CONFORME LO QUE SE ESTABLECE EN LOS APARTADOS SIGUIENTES
REGLA DECIMONOVENA
LA CATALOGACION O TIPIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES SE EFECTUARA CONSIDERANDO EL USO, CLSE, MODALIDAD O DESTINO Y CATEGORIA CONFORME AL CUADRO SIGUIENTE:
(CUADRO OMITIDO)
REGLA VIGESIMA
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LAS CATEGORIAS EN QUE SE CLASIFIQUEN CONSTRUCCIONES DEL MISMO USO Y CLASE NO EXCEDERAN DE NUEVE NI SERAN MENOS DE TRES Y CONTEMPLARAN EL COSTE ACTUAL INTRINSECO DE CADA UNA, Y PERMITIRA APRECIAR LA DIFERENCIA DE COSTE ENTRE DOS INMEDIATAS O CONSECUTIVAS
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CADA CATEGORIA SIGNIFICARA RESPECTO A LA INMEDIATA ANTERIOR UN INCREMENTO COMO MINIMO DEL 10 POR 100 DEL COSTE ACTUAL DE ESTA ULTIMA
REGLA VIGESIMO PRIMERA
LOS TIPOS DE CONSTRUCCION QUE APAREZCAN EN LOS ESTUDIOS TECNICO-ECONOMICO SE LES ASIGNARA LA CORRESPONDIENTE CLAVE QUE PERMITA EN EL FUTURO LA POSIBLE REVISION AUTOMATICA MEDIANTE PROGRAMAS DE VARIACION DE VALORES
(ANEXO II OMITIDO)
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