Habitación, familia y sucesión (Del Derecho civil vasco al Derecho privado europeo)

AutorAndrés María Urrutia Badiola
CargoProfesor doctor de Derecho civil. Universidad de Deusto
Páginas223-276
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 783, págs. 223 a 275 223
Habitación, familia y sucesión
(Del Derecho civil vasco al Derecho
privado europeo)
Habitation, family and succession
(From the Basque civil law to the
European private law)
por
ANDRÉS M. URRUTIA BADIOLA
Profesor doctor de Derecho civil
Universidad de Deusto
RESUMEN: La regulación del derecho de habitación, clásica en el Có-
digo civil español desde su publicación a finales del siglo XIX, adquiere una
dimensión especial en este momento, a través de una nueva concepción del
mismo, ligada al fenómeno familiar y sucesorio, como modo de asegurar
la situación del cónyuge viudo o miembro superviviente de la pareja de
hecho. De ahí que sea necesario su análisis a la luz de la regulación ex novo
que del mismo realizan tanto el Derecho civil común como los Derechos
civiles territoriales españoles, en especial el Derecho civil vasco, junto con
las necesarias referencias al Derecho comparado, señaladamente el Derecho
italiano, el francés, y el de la Unión Europea.
ABSTRACT: Habitation real right is classical in Spanish Civil Code since
its publication at the end of the XIX century. Today this right has a special
dimension, which includes a new idea of this, related to the family and suc-
Andrés M. Urrutia Badiola
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cession reality, and granting at the same time the situation of the widowed
spouse or the survivor unmarried partner. It means that is necessary to provide
a special research on this right, focused on the rules established by the Span-
ish civil general Law and some civil territorial laws, mainly by the Basque
civil law. At the same time, references must be made to the Comparative law,
specially the Italian, French and European Union law.
PALABRAS CLAVE: Derecho de habitación. Sucesión. Derecho civil
común. Derecho civil vasco. Derecho comparado. Derecho transitorio.
KEY WORDS: Habitation right. Succession. Common civil law. Basque
civil law. Comparative law. Transitional law.
SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN: EL DERECHO DE HABITACIÓN:
DEL DERECHO REAL A LA PERSPECTIVA FAMILIAR Y SUCESORIA
EN EL CÓDIGO CIVIL Y LAS LEGISLACIONES CIVILES TERRITO-
RIALES.—II. LA LEY DE DERECHO CIVIL VASCO Y EL DERECHO
DE HABITACIÓN: 1. FORMULACIÓN: AR TÍCU LO54 LDCV. 2. NATURALEZA
JURÍDICA Y CARACTERES DEL DERECHO DE HABITACIÓN DEL AR TÍCU LO54 LDCV.
3. CONTENIDO: A. Ámbito de aplicación personal. B. Ámbito de aplicación terri-
torial. C. Título de constitución. D. Titular del derecho de habitación. E. Obligado
al derecho de habitación. F. Objeto del derecho de habitación. G. Facultades del
derecho de habitación. H. Concurrencia con otros derechos: a) Los derechos su-
cesorios del cónyuge viudo y del miembro superviviente de la pareja de hecho.
b)La institución de la troncalidad. c) El régimen económico de gananciales. d) El
régimen económico de separación de bienes. e) El régimen económico de comu-
nicación foral de bienes. f) El derecho de habitación constituido voluntariamente
a favor de terceras personas. I. Extinción. J. Cuestiones de Derecho transitorio.
—III.DEL DERECHO CIVIL VASCO AL DERECHO PRIVADO EURO-
PEO: 1. CONSIDERACIONES GENERALES. 2. DERECHO ITALIANO. 3. DERECHO
FRANCÉS. 4. DERECHO DE LA UNIÓN EUROPEA.—IV. CONCLUSIONES.
—V.ÍNDICE DE JURISPRUDENCIA CITADA.—VI. BIBLIOGRAFÍA.
I. INTRODUCCIÓN: EL DERECHO DE HABITACIÓN: DEL DE-
RECHO REAL A LA PERSPECTIVA FAMILIAR Y SUCESORIA
EN EL CÓDIGO CIVIL Y LAS LEGISLACIONES CIVILES TE-
RRITORIALES
Cuando, tras casi un siglo de intentos fallidos, las Cortes españolas
aprobaron la Ley de 11 de mayo de 1888, por la que se autorizaba al Go-
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Habitación, familia y sucesión
bierno para publicar un Código civil (en lo sucesivo CC) con arreglo a las
condiciones y bases establecidas en la misma, la configuración del derecho
de habitación, como figura jurídica englobada dentro de los derechos reales,
apareció formulada en la base 12 con una dicción que recogió el título, con-
tenido y extinción del citado derecho, junto con los derechos de usufructo y
uso1. Su regulación concreta en el texto de la edición reformada y definitiva
del Código civil que se publicó por Real Decreto de 24 de julio de 1889, se
encuentra recogida en los ar tícu los523 a 529, junto con el derecho de uso
e inmediatamente después del derecho de usufructo.
Los parámetros de esta regulación vienen dados por una serie de dispo-
siciones relativas a su génesis2, contenido3, intransmisibilidad4, configuración
especial en relación a los gastos del inmueble objeto del derecho de habita-
ción5, regulación6, temporalidad7 y extinción8.
Esta redacción, que no ha tenido alteración desde entonces9 es, por
tanto, la que hoy configura el derecho de habitación como uno de los de-
rechos «menores» de goce del inmueble ajeno, que con el paso del tiempo
ha visto decrecer su utilización y presencia en el mundo jurídico en su
sentido «clásico»10. Ello no obstante, es cierto que se puede apreciar un
cierto repunte en su utilización sobre todo en contextos familiares de falta
de recursos económicos por parte de los hijos o descendientes para acceder
a una vivienda11, en la que la configuración de un derecho real de goce
protege al habitacionista y además, en el mejor de los casos, le evita pagar
canon o renta alguna, sin que por otra parte el propietario pueda regular
esa utilización (solo se refiere a las habitaciones necesarias) e incluso la
convivencia entre propietario y habitacionista, sin olvidar el carácter per-
sonalísimo de este derecho12.
Hoy en día, sin embargo, el derecho de habitación tiene en el Código
civil, junto a esas utilidades, una nueva perspectiva13 en el ámbito de las
relaciones familiares y sucesorias que tiene por objeto proteger a quienes
han convivido a lo largo de su vida y permitir a quien sobrevive mantener
el estatus de vida anterior, sin tener que abandonar el que durante largos
años ha sido el domicilio familiar.
Dos son las disposiciones que inciden en esta «nueva» configuración
del derecho de habitación: La primera, el derecho de habitación a favor
del legitimario discapacitado regulado en el ar tícu lo822 del Código civil14
y la segunda, derivada de la liquidación de la sociedad de gananciales por
fallecimiento de uno de los cónyuges y regulada en los ar tícu los1406 y 1407
del Código civil15. La relación entre ambas viene marcada por el último
párrafo del ar tícu lo822 del Código civil, ya citado. Ambos supuestos han
de tenerse en cuenta por la incidencia que pueden tener en su aplicación en
el Derecho civil vasco, que recurre al Código civil y las demás disposiciones
generales… ar tícu lo 3 de la Ley 5/2015, de Derecho Civil Vasco (en lo suce-

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