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Expediente notarial de rectificación descriptiva. Denegación de expedición de certificación

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Vincent

Resumen: La representación gráfica inscrita, esté o no coordinada con el catastro, puede rectificarse siguiendo las normas y procedimientos generales, sin que las dudas de identidad puedan basarse en las diferencias que la nueva descripcio´n presente respecto de la descripcio´n registral.

Hechos: Se solicita la inscripción de un exceso de cabida (de 348 a 556 m2) aportando un acta tramitada conforme al art. 201.1 LH, sobre la base de una representación gráfica alternativa a la catastral. La finca fue inmatriculada en 2004 conforme a una representación gráfica catastral que no se ha modificado desde entonces.

La registradora de la propiedad considera que la finca consta perfectamente identificada en su ubicacio´n y superficie desde que se inmatriculo´ con datos catastrales, por lo que no es posible ahora pretender georreferenciarla con una superficie y una geometri´a distintas de las que ya constan, dado que no puede tratarse de una simple rectificacio´n de cabida, que no obedece a la existencia de un error en la superficie de la finca, sino que ma´s bien se encubre la pretensio´n de inmatricular y agrupar terreno circundante.

El recurrente alega:

- Falta de motivación en la nota, que se basa en una sospecha y no en la comprobación de si la realidad física cuya coordinación se pretende, ha experimentado o no cambios; por el contrario, de las ortofotos aéreas tomadas desde el año 2004 se aprecia que la porción de terreno cuya inscripción se solicita está integrada físicamente con la finca registrada.

- Que la descripcio´n y certificacio´n catastral que sirvio´ de base a la inmatriculacio´n no correspondi´a a la realidad fi´sica ya en el an~o 2004 y tampoco al an~o 2016 cuando los interesados adquirieron su propiedad.

- Que la registradora debe exponer las dudas de correspondencia en el momento de emitir la certificación por parte del notario...

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