SAP Lleida 131/2005, 17 de Marzo de 2005
| Ponente | ALBERT MONTELL GARCIA |
| ECLI | ES:APL:2005:248 |
| Número de Recurso | 522/2004 |
| Número de Resolución | 131/2005 |
| Fecha de Resolución | 17 de Marzo de 2005 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Lleida, Sección 2ª |
D. ALBERTO GUILAÑA FOIXD. ALBERT MONTELL GARCIADª. ANA CRISTINA SAINZ PEREDA
AUDIÈNCIA PROVINCIAL DE LLEIDA
Secció Segona
El Canyaret, s/n
ROTLLE NÚM. 522/2004
Judici verbal (desnonament per manca de pagament) núm. 125/2004 - Jutjat Primera Instància 1 La
Seu d'Urgell
SENTÈNCIA NÚM. 131/2005
Il·lms. Srs.:
President:
ALBERT GUILANYA I FOIX
Magistrats jutges:
ALBERT MONTELL GARCIA
ANA CRISTINA SAINZ PEREDA
Lleida, disset de març de dos mil cinc
La Secció Segona de l=Audiència Provincial de Lleida, formada pels magistrats que s'esmenten al
marge, ha vist, en grau d=apelAlació, les actuacions de judici verbal (desnonament per manca de pagament) número 125/2004, del Jutjat Primera Instància 1 La Seu d'Urgell, en virtut del recurs
interposat pel demandat Juan Enrique, representat per la procuradora Sra. CECILIA
MOLL MAESTRE i assistit pel lletrat JAUME RIBES PORTA contra sentència de data quinze de juliol de dos mil quatre dictada en l'esmentat procediment, Rotlle de Sala núm. 522/2004. Impugna l=apelAlació la part demandant Gregorio, representat per la procuradora Sra. MACARENA OLLE CORBELLA i assistit per la lletrada Sra. MARTA REY CERVÓS. És ponent d'aquesta resolució l'IAlm. magistrat Sr. ALBERT MONTELL GARCIA.
ANTECEDENTS DE FET
La transcripció literal de la part dispositiva de la sentència dictada en data quinze de juliol de dos mil quatre, és la següent: "FALLO.- Que ESTIMANDO la demanda formulada por D. Gregorio, representado por la Procuradora DÑA. MARÍA SANZ BARAUT contra D. Juan Enrique, debo declarar y declaro haber lugar al desahucio solicitado, y en consecuencia:
- Declaro resuelto de pleno derecho el contrato de arrendamiento existente entre dichas partes sobre la vivieda sita en la CALLE000 Nº NUM000, NUM001-NUM002 de La Seu d'Urgell, condenando al demandado a que en el término legal deje libre, vacua y expedita la vivienda de referencia, con apercibimiento de que si no lo hiciere voluntariamente será lanzado de ella y a su costa el día 29 de Julio de 2004 a las 11,30 horas si así lo solicitase el demandante en la forma prevenida en el art. 549 de la Ley de Enjuiciamiento Civil;
- Condeno al demandado a pagar a D. Gregorio la cantidad de 787,61 euros, correspondientes a las mensualidades no pagadas de Abril a Julio de 2004.
- Condeno al mismo demandado al pago de las costas causadas. [...]"
Contra l'anterior sentència, el demandat, Juan Enrique va interposar recurs d=apelAlació, que el Jutjat admeté, i seguits el tràmits de rigor va trametre les actuacions a aquesta Audiència, Secció Segona.
La Sala decidí formar Rotlle i designa magistrat ponent al qual es lliuraren les actuacions perquè, després de deliberar, proposés a la Sala la resolució oportuna. Es va assenyalar el dia 16 de març de 2005 per a la votació i decisió
En la tramitació d'aquesta segona instància s'han observat les prescripcions legals essencials del procediment..
FONAMENTS DE DRET
El demandant va exercitar acció de desnonament per manca de pagament dels lloguers corresponents als mesos d'abril i maig de 2004, als quals després es van afegir els de juny i juliol, junt amb acció de reclamació de quantitat corresponent als mateixos. El demandat s'hi va oposar a l'acte del judici al·legant excepció d'inadeqüació de procediment per entendre que l'adient era el judici declaratiu ordinari, atès que si va deixar de pagar el lloguer, va ser perquè com a conseqüència de les obres d'instal·lació d'un ascensor a l'immoble on es troba el pis llogat, va esdevenir inhabitable perquè es va haver d'aixecar la teulada de l'edici, de forma que les dues habitacions del pis van quedar sense sostre. També va afegir que, malgrat tot, com que no podia afrontar el preu del lloguer d'un altre pis al ser molt elevats els existents al mercat, va voler convenir amb l'arrendador una reducció proporcional del lloguer, deixant de pagar-lo mentre no es concretava la quantia de la reducció, sent aleshores quan es va interposar la demanda de desnonament. Aquesta excepció va ser desestimada en primera instància per entendre la Sra. Jutge que l'objecte del procés estava prou acotat, al ser l'acció exercitada de desnonament per manca de pagament de lloguers. Per això mateix, de la prova proposada pel demandat només va ser estimada la d'interrogatori del demandant, rebutjant-se la documental consistent en l'aportació d'unes fotografies indicatives de l'estat del sostre de l'habitatge i, pel que fa a les preguntes formulades a l'arrendador, només van ser admeses les relacionades amb el pagament dels lloguers, tot això, en base a l'art. 444.1 de la LEC. La sentència de primera instància estima íntegrament la demanda i rebutja el dret d'opció de l'arrendatari previst a l'art. 26 de la LAU pel fet que el propi demandat va reconèixer a la contestació a la demanda que malgrat les obres, ha continuat vivint al pis i, pel que fa al dret de reducció proporcional de l'import del lloguer (art. 22.3 de la LAU), es considera que, com a mínim, l'arrendatari hauria d'haver pagat o consignat la quantitat que considerés adient en proporció a la part del pis...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba