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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 27 de julio de 2022 (589/2022)

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Vincent
Páginas55-64
CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS
4
COMENTARIO DE LA SENTENCIA
DEL TRIBUNAL SUPREMO
DE 27 DE JULIO DE 2022 (589/2022)
La falta de la condición de consumidor
impide la aplicación de las normas relativas
a los controles de transparencia y abusividad
de la cláusula suelo y la cláusula de intereses moratorios
contendidas en un préstamo hipotecario
Comentario a cargo de:
L A. A V
Profesor Titular de Derecho civil
Universidad Complutense de Madrid
SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 27 DE JULIO DE 2022
R:  STS 3224/2022 - ECLI: ES:TS:  2022:3224
I C:  28079119912022100009
P: E. S. D J M D F
Asunto: Dos personas físicas contratan con la Caja Rural
de Granada un préstamo hipotecario especificando en la escri-
tura pública de constitución del mismo que su destino es la “fi-
nanciación de pasivo”. Seis años más tarde, y tras la interpreta-
ción que de las cláusulas suelo realiza la Sala Primera del Tribunal
Supremo, las partes celebran un nuevo contrato de transacción
en el que acuerdan prestaciones recíprocas, la entidad financie-
ra suprime la cláusula suelo y los prestatarios aceptan soportar
el diferencial más alto al inicialmente fijado, renunciando éstos
expresamente al ejercicio de cualquier reclamación judicial o ex-
trajudicial al respecto. Sin embargo, transcurrido un año desde el
nuevo acuerdo, la pareja demanda a la Caja solicitando la nulidad

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