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Comentario al Artículo 544 del Código Civil

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Vincent
AutorCarlos Vázquez Iruzubieta
Cargo del AutorAbogado
Contribución a los gastos

El art. 544 CC determina cómo han de ser las relaciones de quienes participan en el beneficio de una servidumbre, cuando son varios los dueños de los fundos dominantes.

El supuesto del artículo descarta la situación de varios predios dominantes pertenecientes a un solo y mismo dueño, porque sólo a él incumbe cargar con los gastos de conservación de la servidumbre; lo mismo si se trata de varios propietarios en régimen de comunidad de bienes de un único predio dominante. Lo que el artículo prevé es la existencia de un fundo sirviente y varios (más de uno) fundos dominantes que se sirven de él. La servidumbre ha de ser de la misma especie o clase, porque de lo contrario sería imposible computar los porcentajes correspondientes a cada uno en razón del aprovechamiento que de la servidumbre tengan. Si es de acueducto, el mantenimiento que será esencialmente de limpieza y vigilancia de posibles filtraciones o roturas en la conducción, cada dueño de su fundo dominante correrá con los gastos en la proporción de la utilidad que la servidumbre le reporta.

Renuencia al pago

Quien no quiera aportar o esté renuente en hacerlo, podrá renunciar a la servidumbre en la medida, proporción que le corresponda en atención al espacio físico que ocupaba su servicio. E inversamente, si el dueño del predio sirviente quiere aprovechar los beneficios propios de la obra realizada para el establecimiento de la servidumbre, correrá con los gastos en la proporción del beneficio que la servidumbre le reporte.

Es indiferente que los gastos sean los ya realizados o los que deban ser realizados en el futuro, porque siempre serán gastos que deben ser soportados por los dueños de los fundos dominantes. Lo que importa es que la servidumbre sea de la misma clase en relación a todos los dueños y que sirva su instalación a todos por igual aunque en distintas proporciones porque, si fuera una servidumbre de la misma clase respecto de todos los dominantes, pero que sirve de modo autónomo a cada dominante, es claro que cada cual deberá hacerse cargo de las obras de...

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