SAP Málaga 448/2022, 31 de Octubre de 2022
| Jurisdicción | España |
| Número de resolución | 448/2022 |
| Fecha | 31 Octubre 2022 |
AUDIENCIA PROVINCIAL DE MÁLAGA. SECCIÓN QUINTA.
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NÚMERO UNO DE MARBELLA
JUICIO ORDINARIO Nº 87/19
ROLLO DE APELACIÓN CIVIL NÚMERO 505/2020
SENTENCIA NÚM. 448/2022
Iltmos. Sres.
Presidente
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Hipólito Hernández Barea
Magistrados
Dª María Teresa Sáez Martínez
Dª María del Pilar Ramírez Balboteo
En Málaga, a 31 de Octubre de dos mil veintidós
Vistos por la Sección Quinta de esta Audiencia Provincial, en grado de apelación, los presentes autos de Juicio Ordinario seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Marbella, bajo el número 87 /19, Rollo de Sala número 505/ 20 entre partes, de una, como demandante ( apelante- apelado ) DON Luciano Y DOÑA Fermina, representado en la alzada por el Procurador de los Tribunales DON David Sarriá Rodríguez y asistidos de la Letrado Doña Pilar Maciá García y, de otra, como demandadas ( apelantes - apeladas ) MVCI HOLIDAYS S.L. KILDARE MARBELLA BEACH RESORT HOLDING SL Y MVCI MANAGEMENT S.L, representadas por el Procurador de los Tribunales DON Carlos Serra Benítez y asistidas de la Letrada Doña Marta Gispert ; autos que se encuentran en esta Sala en virtud de sendos recursos interpuestos tanto por la parte actora como por las entidades apeladas frente a la sentencia dictada frente a los cuales se opone la parte contraria ;
Por el Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia número 1 de Marbella en fecha dieciséis de enero de 2020, se dictó Sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente :
"DEBO ESTIMAR Y ESTIMO parcialmente la demanda interpuesta por Luciano Y Fermina frente a MVCI HOLIDAYS S.L. KILDARE MARBELLA BEACH RESORT HOLDING SL Y MVCI MANAGEMENT S.L, habiendo lugar a los siguientes pronunciamientos :
A).- La nulidad absoluta del contrato suscrito el día 22/05/ 2000 y 15 /09/2000 entre los demandantes y la entidad MVCI EUROPE LIMITED ( hoy MVCI HOLIDAYS SL) . asi como de cualquiera otros anexos de dicho contrato .
B).-La nulidad de los contratos vinculados / accesorios suscritos por los demandantes con la empresa de mantenimiento MVCI MANAGEMENT EUROPE LIMITED hoyMVCI MANAGEMENT S. U .
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.- SE condena a MVCI HOLIDAYS S.L. KILDARE MARBELLA BEACH RESORT HOLDING SL Y MVCI MANAGEMENT S.L, solidariamente a abonar a los demandantes 16.832 libras esterlinas, en su equivalente en euros a la fecha de presentación de la demanda, cantidad resultante de la deducción del valor de las estancias consumidas por la actora al precio del contrato abonado por ésta, mas los intereses legales desde demanda .
Absolviendo a las demandadas del resto de las pretensiones .
Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad."
Contra la anterior sentencia se interpusieron en tiempo y forma sendos recursos de apelación, tanto por la representación de los actores Don Luciano y Doña Fermina como por la representación de las entidades demandadas MVCI HOLIDAYS SL Y MVCI MANAGEMENT SL y KILDARE MARBELLA BEACH RESORT HOLDING S. L los cuales fueron admitidos a trámite dándose traslado de los respectivos escritos en el que constan los motivos y razonamientos del mismo a la otra partes para que en su vista alegasen lo que le conviniese, oponiéndose al recurso deducido de contrario la representación de a parte contraria por los distintos motivos que constan en sus respectivos escritos de oposición . Cumplido el trámite de audiencia, y emplazadas las partes se elevaron los autos a esta Audiencia, y tras su registro se turnaron a ponencia quedando pendientes de deliberación y fallo. Habiendo tenido lugar la deliberación previa a esta resolución el día 4 de Octubre de 2022
En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, siendo Ponente la Iltma. Sra. Doña MARIA DEL PILAR RAMIREZ BALBOTEO quien expresa el perecer de esta Sala .
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.- Con la demanda que dio inicio a las presentes actuaciones se interesa por los actores se dicte sentencia efectuando las siguientes declaraciones : A) .-La Nulidad Radical del contrato suscrito el 21 / 02 /2000 entre la demandante y la entidad MVCI Europe Limited ( hoy MVCI Holidays, S.L., así como cualesquiera otros anexos de dichos contratos. B).- La nulidad del contrato vinculado/accesorio suscrito por los demandantes con la empresa de mantenimiento MVCI MANAGEMENT EUROPE LIJITED ( hoy MVCI Management, S.L. C).- La nulidad e improcedencia del cobro anticipado de la cantidad de 12. 500 libras esterlinas satisfechas por los demandantes a la demandada MVCI HOLIDAYS, S.L. D) Se declare que la cantidad a restituir por el demandante en concepto de estancias consumidas asciende a 4. 500 £, más los intereses legales a aplicar sobre cada uno de los periodos a los corresponde dicho importe. E) Se condene a la entidad MVCI Holidays, S.L., la entidad MVCI Management, S.L. y la entidad Kildare Marbella Bech Resort Holding S.L. . solidariamente a abonar la cantidad de 12 .500 £, su equivalente en euros a la fecha de presentación de la demanda, que asciende a la suma de 14. 125,90 euros €, correspondientes a los pagos realizados en concepto de anticipos y cobrados indebidamente por la demandada. G) .-La Nulidad Radical del contrato suscrito el 15 / 09 /2000 entre la demandante y la entidad MVCI Europe Limited ( hoy MVCI Holidays, S.L., así como cualesquiera otros anexos de dichos contratos. H).- La nulidad del contrato vinculado/ accesorio suscrito por los demandantes con la empresa de mantenimiento MVCI MANAGEMENT EUROPE LIMITED ( hoy MVCI Management, S.L. I ).- La nulidad e improcedencia del cobro anticipado de la cantidad de 13. 800 libras esterlinas satisfechas por los demandantes a la demandada MVCI HOLIDAYS, S.L. J ) Se declare que la cantidad a restituir por el demandante en concepto de estancias consumidas asciende a 4. 968 £, más los intereses legales a aplicar sobre cada uno de los periodos a los corresponde dicho importe. K ) Se condene a la entidad MVCI Holidays, S.L., la entidad MVCI Management, S.L. y la entidad Kildare Marbella Bech Resort Holding S.L. . solidariamente a abonar la cantidad de 8. 832 £, su equivalente en euros a la fecha de presentación de la demanda, que asciende a la suma de 9. 980,79 euros €, correspondientes a los pagos realizados en concepto de anticipos y cobrados indebidamente por la demandada. L) .- ) Se condene a la entidad MVCI Holidays, S.L., la entidad MVCI Management, S.L. y la entidad Kildare Marbella Bech Resort Holding S.L. . solidariamente a abonar la cantidad de 12 .500 £, su equivalente en euros a la fecha de presentación de la demanda, que asciende a la suma de 14. 125,90 euros €, correspondientes a los pagos realizados en concepto de anticipos y cobrados indebidamente por la demandada. M) Todo ello con expresa imposición de costas.
Basa la demanda presentada en los siguientes hechos : estando de vacaciones en Marbella suscribieron: (i) contrato de adhesión con fecha 21 /02 / 2000 en Marb mediante el cual compraron en Marbella, por el precio de 12-500 libras esterlinas un derecho de uso correspondiente a una semana vacacional ( modalidad Gold Holiday ) en el sistema Flotante " floating Wwwk " a la entidad MVCI Europe Limited y MCVI Management Europe Limited ( hoy MVCI Management SL ) que estaban comercializando en el complejo denominado " Marriortts
Marbella Beach Club, contrato que denomina " aprovechamiento por turnos de bienes Inmuebles de Uso Turístico", siendo el precio concertado abonado en un único pago efectuado con fecha 10/03 / 2020 mediante transferencia, precio que fue satisfecho en su totalidad en los tres primeros meses desde la fecha de firma del contrato y (ii ) contrato de adhesión con fecha 15 /09 / 2000 compró en Marbella, por el precio de 13.800 libras esterlinas un derecho de uso correspondiente a una semana vacacional ( modalidad Gold Holiday ) en el sistema Flotante " floating Wwwk " a la entidad MVCI Europe Limited y MCVI Management Europe Limited ( hoy MVCI Management SL ) que estaban comercializando en el complejo denominado " Marriortts Marbella Beach Club, contrato que denomina " aprovechamiento por turnos de bienes Inmuebles de Uso Turístico, siendo el precio concertado abonado en un único pago efectuado con fecha 29 /09 / 2020 mediante transferencia, precio que fue satisfecho en su totalidad en los tres primeros meses desde la fecha de firma del contrato. En ambos contratos se establecia ademas la obligación de abonar una Cuota anual de Mantenimiento de las instalaciones " Maintenance Fee por cada contrato respectivamente, que los actores afirman haber abonado cuando le eran giradas, tratándose por tanto e contratos vinculados . Este servicio de mantenimiento y gestión del cobro lo realizaba MVCI Management, S.L.
Funda la parte actora su pretensión de nulidad de los contratos suscritos lo son por un periodo que excede el máximo permitido ; que adolecen de falta de determinación en el objeto sobre el cual recaen los derechos transmitidos; no informan convenientemente de los derechos de los contratantes y además, considera y se realizaron pagos anticipados en los tres primeros meses cuando ello está prohibido legalmente, tratándose de contratos regulados a nivel europeo por la Directiva 94/47/CE, por la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico, siendo la última normativa el Real Decreto Ley 8/2012, de 16 de marzo y la Ley 4/2012, de 6 de julio. La fecha de los contratos hace que estén sometidos a la ley 42/1998 de 15 de diciembre. No constan en los contratos los datos registrales de la finca sobre la que recae el derecho, ni la descripción precisa del edificio, de la situación y del...
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