SAP Tarragona 8/2019, 8 de Enero de 2019
Ponente | JOAN PERARNAU MOYA |
ECLI | ES:APT:2019:4 |
Número de Recurso | 104/2018 |
Procedimiento | Recurso de apelación |
Número de Resolución | 8/2019 |
Fecha de Resolución | 8 de Enero de 2019 |
Emisor | Audiencia Provincial - Tarragona, Sección 3ª |
Secció núm. 03 de l'Audiència Provincial de Tarragona. Civil
Avinguda Presid. Lluís Companys, 10 - Tarragona
43005 Tarragona
Tel. 977920103
Fax: 977920113
A/e: aps3.tarragona@xij.gencat.cat
NIG 4315542120178033301
Recurs d'apel lació 104/2018 D
Matèria: Judici ordinari per quantia
Òrgan d'origen: Secció Civil. Jutjat de Primera Instància i Instrucció núm. 1 de Tortosa
Procediment d'origen: Procediment ordinari 264/2017
Part recurrent / Sol licitant: CAIXABANK S.A
Procurador/a: Francesc Franch Zaragoza
Advocat/ada: Francesc Torres Vallespí
Part contra la qual s'interposa el recurs: Eloy
Procurador/a: JESUS ESCOLANO CLADELLES
Advocat/ada: Eloy
SENTÈNCIA NÚM. 8/2019
PRESIDENT
Il lm. Sr. GUILLERMO ARIAS BOO
MAGISTRATS
Il lm. Sr. Joan Perarnau Moya (Ponent)
Il lm. Sr. MANUEL GALAN SANCHEZ
Tarragona, 8 de gener de 2019
Vist en aquesta Secció 3a de l'Audiència Provincial recurs d'apel lació interposat per CAIXABANK S.A., representat en aquesta instància pel Procurador/a Sr. Franch Zaragoza i defensat pel Lletrat/da Sr. Torres Vallespí, contra Sentència del Jutjat de 1a Instància 1 de Tortosa de data 16-10-2017, en procediment Ordinari 264/17, en el que figura com a demandant Eloy, i com a demandat el recurrent.
ANTECEDENTS DE FET
La Sentència d'instància disposa: "Que estimando la demanda interpuesta por Eloy, representado por el Procurador Sr. Escolano Cladelles y asistido por sí mismo en su condición de letrado, contra CAIXABANK, S.A. Representado por el Procurador Sr. Domingo Llaó y asistido por la Letrada Sra. López Sánchez, debo declarar la nulidad de la cláusula quinta de la escritura de préstamo hipotecario de 15-7-11, y cuyo contenido es el siguiente: "La part acreditada assumeix el pagament de les despeses i els tributs derivats d'aquesta escriptura, dels actes i contractes que s'hi formalitzen y de la seva inscripció al Registre de la Propietat, i de les originales per tots el atrogaments que calguien perquè aquest document i el de la seva cancel.lació tinguin accés al Registre de la propietat, fins i tot els causats per les cartes de pagament total o parcial de crèdits, de les derivades de la gestió de les escriptures corresponents per a la seva inscripció en l'esmenat Registre, així com dels honoraris de lletrat i drets de procurador en cas de reclamació judicial amb imposició de costes al deutor" y, en consecuencia, condeno a la demandada a reintregrar al actor la suma de mil ochocientos setenta y seis euros con treinta y siete céntimos (1.876,37 euros), que devengarán el interés legal desde la fecha del abono por el prestatario. Todo ello con expresa condena en costas a la parte demandada".
Es va presentar per CAIXABANK S.A. recurs d'apel lació contra la Sentència d'instància.
Eloy es va oposar al recurs presentat.
En la tramitació del present procediment, en aquesta alçada, s'han observat les normes i formalitats legals.
FONAMENTS JURÍDICS
Es va interposar demanda sol licitant la nul litat de la clàusula del contracte de préstec hipotecari fet entre les parts en data 15-7-2011, que imposa totes les despeses al prestatari, així com la condemna al banc a retornar totes les despeses pagades (1.876,37 euros en total).
La sentència impugnada estima la demanda, declarant la nul litat de la clàusula i condemnant al banc a retornar totes les despeses derivades del contracte.
Interposa recurs la part demandada.
DOCTRINA
Aquesta Audiència Provincial està resolent aquesta qüestió conforme als següents criteris ( SAP Tarragona, sec. 1, de 13-11-2018, entre altres):
" la base jurídica de la que habremos de partir para resolver el recurso de apelación consta de dos hechos esenciales que la Sala declara como probados: la caracterización jurídica de las cláusulas discutides como condiciones generales de la contratación; y la condición legal en este juicio de consumidores de los demandantes ( STS, Sala 1ª, núm. 224/2017, de 5 de abril ).
Aranceles notariales y registrales.
A favor de la nulidad de esta cláusula en cuanto los impone al prestatario adherente se pronunció la STS, Sala 1ª, de 23 de diciembre de 2.015, argumentando que quien tiene interés en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria es, sin duda, el prestamista, pues así obtiene un título ejecutivo ( art. 517.2.4ª LEC ), constituye la garantía real ( art. 1875 CC y 2.2. LH) y adquiere la posibilidad de ejecución especial ( arts. 681 y ss. LEC ); no obstante, añade, que la aplicación de la normativa reglamentaria permitirá la distribución equitativa de dichos gastos notariales y registrales, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en garantía del prestamista.
Las escrituras de préstamo hipotecario formalizan dos negocios jurídicos de distinta naturaleza y que gozan de autonomía sustantiva: el contrato de préstamo y el de constitución del derecho real de hipoteca. Sin embargo, a efectos arancelarios prevalece la consideración unitaria del conjunto negocial y de ello se deriva que se aplique el arancel por un solo concepto, el préstamo hipotecario como elemento principal del negocio. La base minutable en el préstamo hipotecario se determina, conforme a la legislación fiscal, a la que se remitent directamente los aranceles, atendiendo al importe global de las obligaciones que asume el prestatario y que resultan garantizadas con la hipoteca.
A tenor del artículo 63 del Reglamento notarial "la retribución de los Notarios estará a cargo de quienes requieran sus servicios y se regulará por el arancel notarial". De acuerdo con la norma 6ª del Anexo II del Real Decreto 1426/1989, de 17 noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, la obligación de pago de los
derechos corresponde "a los que hubieren requerido la prestación de funciones o los Servicios del notario y, en su caso, a los interesados según las normas sustantivas y fiscales, y si fueren varios, a todos ellos solidariamente".
Por su parte, conforme a la norma 8ª del Anexo II del Real Decreto 1427/1989, de 17 noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad, el obligado al pago de los derechos del Registrador es "aquella persona a cuyo favor se inscriba o anote inmediatamente el derecho, siendo exigibles también a quien haya presentado el documento, aunque en todo caso se abonarán por el presentante que sea transmitente del derecho que tenga interés en asegurar el derecho que se pretende inscribir; por otra parte, los derechos correspondientes a certificaciones y manifestaciones serán de cargo de quienes la soliciten".
Por consiguiente, el primer criterio de atribución tanto en los aranceles notariales como en los registrales es el del interés, manifestado en el caso de los notarios por el requerimiento de intervención y en el del registrador por el interés en la inscripción, y solo de manera subsidiaria de acuerdo con las normas sustantivas o fiscales -caso de los notarios- y la presentación del documento -caso de los registradores-, indicación supletoria a la que no es preciso acudir.
Sobre esta obligación de pago, en la generalidad de los casos quien solicita la intervención del notario es la entidad financiera -también remite la minuta y la documentación necesaria-, y ello aunque pueda entenderse que lo hace como mandataria del cliente y que también el prestatario pueda...
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