SAP Lleida 344/2018, 26 de Julio de 2018
| Ponente | ALBERT MONTELL GARCIA |
| ECLI | ES:APL:2018:547 |
| Número de Recurso | 356/2017 |
| Procedimiento | Recurso de apelación |
| Número de Resolución | 344/2018 |
| Fecha de Resolución | 26 de Julio de 2018 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Lleida, Sección 2ª |
Secció núm. 02 de l'Audiència Provincial de Lleida. Civil
Carrer Canyeret, 1 - Lleida
25007 Lleida
Tel. 973705820
Fax: 973700281
A/e: aps2.lleida@xij.gencat.cat
NIG 2520342120168031064
Recurs d'apel lació 356/2017 B
Matèria: Procediment Ordinari
Òrgan d'origen: Secció Civil. Jutjat de Primera Instància i Instrucció núm. 1 de La Seu d'Urgell (UPSD Civil 1)
Procediment d'origen: Judici verbal desnonament per expiració del termini legal o contractual art. 250.1.1) 44/2016
Part recurrent / Sol licitant: Jose Pablo
Procurador/a: Cecilia Moll Maestre
Advocat/ada: JAUME RIBES PORTA
Part contra la qual s'interposa el recurs: ROCA PIMES S.L.
Procurador/a: Mªjosé Altisent Camarasa
Advocat/ada: Jordi Galobart Boix
SENTÈNCIA NÚM. 344/2018
President:
Il lm. Sr. Albert Montell Garcia
Magistrades :
Il lma. Sra. Mª Carmen Bernat Álvarez
Il lma. Sra. Ana Cristina Sainz Pereda
Lleida, 26 de juliol de 2018
FETS
El 23 de maig de 2017 es van rebre les actuacions de Judici verbal desnonament per expiració del termini legal o contractual art. 250.1.1) 44/2016, procedents del Secció Civil. Jutjat de Primera Instància i Instrucció núm. 1 de La Seu d'Urgell (UPSD Civil 1), a fi de resoldre el recurs d'apel lació interposat per la procuradora Cecilia Moll Maestre en representació de Jose Pablo, contra la Sentència de fecha 10/01/2017, en què consta com a part apel lada la procuradora Mª José Altisent Camarasa, en representació de ROCA PIMES S.L..
El contingut de la decisió de la Sentència objecte de recurs és el següent:
" Que estimando íntegramente como estimo la demanda interpuesta por ROCA PIMES SL, representada por la procuradora María Sanz Baraut contra Jose Pablo representada por la procuradora Teresa María Huerta Cardeñes, debo declarar y declaro extinguido el contrato de arrendamiento del local sito en Carre Sant Josep de Calassanç 14 de La Seu d'Urgell, por tanscurso del plazo legal de su duración, debiendo los demandados dejar libre dicho local.
Y todo ello, sin realizar especial pronunciamiento sobre las costas. [...]"
El recurs es va admetre i es va tramitar de conformitat amb la normativa processal per a aquest tipus de recursos.
Per reorganització de l'agenda d'assenyalaments se suspèn l'acte de deliberació, votació i decisió fixat pel dia 10/12/2018 i s'assenyala per al dia d'avui, 31/07/2018.
En la tramitació d'aquest procediment s'han observat les normes processals essencials aplicables al cas.
Es va designar com a ponent el magistrat Albert Montell Garcia .
FONAMENTS DE DRET
No és controvertit que amb anterioritat a 1940 el Sr. Cristobal va arrendar el local de negoci situat al núm. 14 del carrer Sant Josep de Calassanç de La Seu d'Urgell al Sr. Efrain . El 19-5-83 la filla de l'arrendatari, Sra. Florinda, es va subrogar en el contracte d'arrendament arran de la mort del seu pare. La Sra. Florinda va morir el 9-1-16 i el seu fill, l'ara demandat Sr. Jose Pablo, mitjançant burofax de 22-1-16 va notificar a l'actual propietària, Roca Pimes SL, la seva voluntat de subrogar-se en el contracte d'arrendament en aplicació de la Disposició Transitòria Tercera núm. 7 de la LAU de 1994 . El juny de 1995 la Sra. Florinda va pagar la primera renda totalment actualitzada segons les previsions de l'apartat C) de la DT Tercera de la LAU . L'actual arrendatària ha interposat demanda de resolució del contracte d'arrendament per expiració de termini que ha estat estimada en primera instància. Interposa recurs d'apel lació el Sr. Efrain que planteja un problema d'interpretació de la DT Tercera núms. 3 i 7, per la qual considera que per haver actualitzat tot l'import del lloguer dintre del termini legal, la durada mínima de l'arrendament de 20 anys que estableix la DT Tercera núm. 3, s'ha d'entendre ampliada cinc anys més en aplicació del núm. 7 de la mateixa DT, és a dir, acabaria el 31-12-19 en lloc de fer-ho el 31-12-14. Per tan, produïda la mort de la Sra. Florinda el 2016, el seu fill s'hi pot subrogar perquè el contracte d'arrendament encara estava vigent.
El problema jurídic que es planteja ha estat resolt recentment pel Tribunal Suprem a les seves sentències de 30-1-18 i de 12-7-18 . Diu aquesta darrera el següent: "Solicita que se fije como doctrina jurisprudencial que el arrendatario persona física al que se refiere el primer párrafo de la Disposición Transitoria Tercera b).3 de la Ley 29/1994 es quien resulta ser titular de los derechos arrendaticios a la entrada en vigor de la LAU 1994, con independencia de las subrogaciones con anterioridad, por lo que la extinción de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de Mayo de 1985 que se encuentren en situación de prórroga legal a la entrada en vigor de la Ley 29/1994 solo tendrá lugar por la jubilación o fallecimiento del arrendatario, aunque cualquiera de estas circunstancias se produzca transcurridos más de veinte años desde la entrada en vigor de la Ley.
El recurso ha de ser estimado ya que, además de la doctrina...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
SAP Tarragona 102/2019, 26 de Marzo de 2019
...por lo que el motivo decae" . [En aquest mateix sentit, per exemple: * AAP de Lleida, secció 2, del 25-10-2018 -ROJ: AAP L 547/2018 -ECLI:ES:APL:2018:547 A-: "En suma, tratándose aquí de una acción cambiaria directa del tenedor contra el firmante del pagaré, tanto la falta de protesto o de......