SAP Lleida 85/2013, 26 de Febrero de 2013
| Ponente | ALBERT MONTELL GARCIA |
| ECLI | ES:APL:2013:136 |
| Número de Recurso | 101/2012 |
| Procedimiento | RECURSO DE APELACIóN |
| Número de Resolución | 85/2013 |
| Fecha de Resolución | 26 de Febrero de 2013 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Lleida, Sección 2ª |
AUDIÈNCIA PROVINCIAL
DE LLEIDA
Secció segona
El Canyaret, s/n
Rotlle núm. 101/2012
Procediment ordinari núm. 206/2011
Jutjat Primera Instància 8 Lleida
SENTÈNCIA núm.85/2013
PRESIDENT
IL·LM. SR. ALBERT GUILANYA FOIX
MAGISTRATS
IL·LM. SR. ALBERT MONTELL GARCFIA
IL·LMA. SRA. ANA CRISTINA SAINZ PEREDA
Lleida, vint-i-sis de febrer de dos mil tretze
La Secció Segona de l'Audiència Provincial de Lleida, integrada per les persones que s'esmenten al marge, hem vist, en grau d'apel·lació, les actuacions de procediment ordinari número 206/2011, del Jutjat de Primera Instància núm. 8 de Lleida, en virtut del recurs interposat per SÁNCHEZ RAYA, S.L ., representada pel procurador Jordi Daura Ramon i assistitida pel lletrat Jose Alberto Grau Perez contra la sentència de data vint-i-cinc d'octubre de dos mil dotze dictada en el procediment esmentat, rotlle de sala núm. 101/2012. La part apel·lada és Herminio, representat per la procuradora María Ortiz Salillas i assistit pel lletrat Ignasi Balue Tomàs . És ponent d'aquesta resolució l'IL·LM. SR. ALBERT MONTELL GARCFIA, Magistrat d'aquesta Audiència Provincial
ANTECEDENTS DE FET
La transcripció literal de la part dispositiva de la sentència dictada en data vint-i-cinc d'octubre de dos mil dotze, és la següent: "DECISIÓ.-
Desestimo l a demanda interpuesta por SÁNCHEZ RAYA S.L., contra Don Herminio y absuelvo al demandado de las peticiones del demandante.
Se imponen las costas a la demandante. [...]"
Contra l'anterior sentència, SÁNCHEZ RAYA, S.L. van interposar recurs d'apel·lació, que el Jutjat va admetre, i al que es va oposar la part contrària; un cop seguits els tràmits de rigor va trametre les actuacions a aquesta Audiència, Secció Segona. TERCER. La Sala va decidir formar rotlle i va designar magistrat ponent, al qual es van lliurar les actuacions perquè, després de deliberar, proposés a la Sala la resolució oportuna. Es va assenyalar el dia 26 de febrer de 2013 per a la votació i decisió.
En la tramitació d'aquesta segona instància s'han observat les prescripcions legals essencials del procediment.
FONAMENTS DE DRET
S'accepten els fets declarats provats a la sentència de primera instància. Com a primer motiu de recurs que interposa la societat demandant, Sánchez Raya SL, al·lega que mai va arribar a exercitar el dret d'opció de compra acordat al contracte privat de 13-3-06. Ara bé, aquest motiu de revocació no pot ser admès tota vegada que a l'escrit de demanda es parteix, precisament, d'haver exercit el dret d'opció. Tant és així, que a l'audiència prèvia ni es va fixar com a fet controvertit si l'opció havia estat exercitada o no, ni si ho havia estat dintre de termini. La causa de demanar adduïda a la demanda pressuposa en tot moment que l'opció de compra va ser exercitada, no discutint-se ni qüestionant-se en cap moment. Les pretensions de la demanda, només es fonamenten, des d'un punt de vista fàctic, en l'enfonsament del mercat immobiliària i en el tancament de l'aixeta del finançament bancari i, així, es diu que: "Estos hechos además de ser imprevisibles, han producido una alteración extraordinaria de los presupuestos básicos del contrato, y han originado una desproporción inusitada en las recíprocas prestaciones de las partes" ( Fet Cinquè de la demanda); "En este momento la única cláusula de posible aplicación del contraro sería la estipulada como b), dentro de la CLAUSULA CUARTA "BIS", es decir la adquisición por mi mandante, previa su segregación, de una parcela rústica correspondiente a la unidad mínima de cultivo, que en este momento está legalmente fijada en 15.000 metros cuadrados. Estos
15.000 metros cuadrados, a razón de 150 euros metro cuadrado fijados como precio en el contrato, ascienden a un monto de 2.250.000 (DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL) euros. Teniendo en cuenta que nos encontramos ante una finca rústica se nos antoja un precio absolutamente exorbitante..." (Fet Setè); "Conocido dicho extremo, y siempre con ánimo de dar cumplimiento al contrato y de llegar a una solución amistosa, esta parte propuso y notificó mediante burofax al demandado, hasta tres alternativas que pueden considerarse satisfactorias para ambas partes, a saber..." (Fet Novè); "Como petición principal se solicita la devolución de los importes entregados 345.379,53, deduciendo del referido importe la denominada prima de compra por importe de 45.075,91 euros [...] Entendemos que procede la devolución puesto que el contrato de opción de compra suscrito en su día, estaba sujeto para su eficacia a la condición de que se aprobara y fuera ejecutivo el POUM de Alpicat que presuntamente iba a modificar parte de la calificación rústica de la finca por el de urbana" (Fet Desè); "Llegado el vencimiento del plazo pactado, sin que se haya cumplido la condición (recalificación de parte de la finca objeto de opción) procede la resolución del contrato suscrito en su día, con devolución a mi mandante de las cantidades entregadas." (Fet Desè); "Para el supuesto de no considerarse la resolución del contrato por frustración de su fin, al no haberse producido la condición estipulada para su otorgamiento..." (Fet Onzè). A la Fonamentació de Dret de la demanda, s'integra la causa de demanar amb l' art. 1.124 del C.c . i "en la cláusula "rebus sic stantibus" en la medida en que se ha producido un alteración extraordinaria de carácter imprevisible de los presupuestos básicos del contrato que origina una desproporción inusitada entre las recíprocas prestaciones de las partes". I així, la pretensió principal de la Sol·licitud de la demanda consisteix en que "se declare resuelto el contrato de opción de compra suscrito entre mi mandante y el demandado al no haberse dado la condición prevista, con la consiguiente frustración de su fin, debiendo restituirse a mi mandante la cantidad de...". Aquesta pretensió resolutòria per no haver-se complert una condició contractual i per haver-se produït una canvi substancial i desproporcionat de circumstàncies, és incompatible amb sostenir ara que no es va exercitar el dret d'opció, atès que aquestes pretensions, tal i com van ser plantejades, pressuposen, precisament, que l'opció va ser exercitada, atès que si no hagués estat així no caldria declarar resolt del contracte privat pel qual s'atorga l'opció de compra.
Finalment, en qualsevol cas, introduir ara per primera vegada com a fet controvertit que fonamenta les pretensions de la demanda, que no es va arribar a exercitar l'opció de compra, suposa introduir extemporàniament un fet nou, amb infracció del principi "pendente apellationa nihil innovetur", consagrat als arts. 400.1, 412.1, 426.1 i 456.1 de la LEC . Diu al respecte la STS de 18-5-05 que: "Es cierto que, por el respeto debido a la congruencia, la preclusión y la contradicción, en cuanto principios informadores del proceso civil, la jurisprudencia rechaza, como nuevas, las cuestiones planteadas después de la fase procesal destinada a definir el objeto del proceso, en la primera instancia. Así lo declaró esta Sala en las Sentencias invocadas en el motivo. Concretamente, en la de 15 de abril de 1991 se definieron las cuestiones nuevas como aquellas que debieron formularse en tiempo que permitiese su sometimiento al principio de contradicción y correspondiente prueba; y en la de 19 de diciembre de 1986 se declararon inviables en casación, puesto que los escritos hábiles para sustentar una tesis fáctica o jurídica que pueda reproducirse en este recurso extraordinario son solamente los de demanda, contestación, réplica y duplica". En el mateix sentit veure les SSTS de 18 de maig, 16 i 30 d'octubre de 2006, així com també l'apartat XIII de l'Exposició de Motius de la LEC que explicita que: "es determina legalment que la segona instància no constitueix un nou judici, en què es puguin adduir tota classe de fets i arguments o formular-hi pretensions noves sobre el...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba