SAP Alicante 358/2010, 20 de Octubre de 2010
| Jurisdicción | España |
| Número de resolución | 358/2010 |
| Fecha | 20 Octubre 2010 |
A.P. de Alicante (5.ª). R. 121-B/10
Iltmos. Sres.:
Presidente: D. José Luis Úbeda Mulero
Magistrada: Dª. Visitación Pérez Serra
Magistrada: Dª. María Teresa Serra Abarca
En la ciudad de Alicante, a veinte de octubre de dos mil diez.
La Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Alicante, compuesta por los Ilmos. Sres. Magistrados antes citados y
EN NOMBRE DE S.M. EL REY
ha dictado la siguiente
SENTENCIA Nº 358
En el recurso de apelación interpuesto por D. Jose Daniel, representado por la Procuradora Dª. PILAR FUENTES TOMAS y dirigida por el Letrado D. ALEJANDRO SANCHIS REIG, frente a la parte apelada Dª. Esmeralda, D. Anibal y D. Bienvenido, representados por la Procuradora Dª. CARMEN VIDAL MAESTRE, y dirigidos por el Letrado D. SALVADOR CAMPDERÁ LAGUNA, contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Denia, habiendo sido ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. José Luis Úbeda Mulero.
Por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Denia, en los autos de juicio ordinario, sobre Res. Contrato Arriendo número 617/07, se dictó en fecha 30 de enero de 2009 sentencia cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
" Que debo desestimar y desestimo íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. GILAVERT ESCRIVÁ, en nombre y representación de D. Jose Daniel, contra Dª. Esmeralda, D. Anibal y
D. Bienvenido, absolviendo a los demandados de todos los pedimentos realizados en su contra, con expresa imposición de costas a la parte actora. ".
Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora, habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000, elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de apelación número 121/10, señalándose para votación y fallo el pasado día 19 de octubre de 2010, en que tuvo lugar.
Frente a la sentencia dictada en el procedimiento de juicio ordinario seguido ante el Juzgado, desestimatoria de demanda sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por denegación de prórroga forzosa al fallecimiento del arrendatario, interpone el presente recurso de apelación el actor (propietario del inmueble) solicitando la revocación y sustitución por otra resolución acorde con sus iniciales pretensiones; subsidiariamente combate también el pronunciamiento que le impone las costas. La parte demandada (viuda y dos hijos del arrendatario fallecido) se oponen al recurso y, a su vez, impugnan alternativamente la sentencia solicitando se declare la continuidad del contrato por considerar que la viuda ostentaba la titularidad como arrendataria.
La tesis que mantiene la parte apelante principal debe acogerse pues debe tenerse presente que al contrato cuya resolución se instaba en la demanda le es aplicable, en virtud de lo que dispone la Disposición Transitoria Segunda , el artículo 16.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, y dicha norma impone determinados requisitos para que pueda tener lugar la subrogación. En interpretación de dicha norma esta Sección 5.ª tiene establecido desde la sentencia de 12 de diciembre de 1997 que «la notificación que establece el artículo 16-3 de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, a diferencia del régimen contenido en el artículo 58 de la antigua, se ha convertido en una condición necesaria para la subsistencia del vínculo arrendaticio, en consonancia con el interés legislativo en limitar el derecho de subrogación...»; y en igual sentido la sentencia de 14 de enero de 1999 argumenta en su fundamento de Derecho segundo que «El artículo 16, párrafo 3, de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 decreta la extinción del contrato si en el plazo de tres meses desde el fallecimiento, el arrendador no "recibe"...
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ATS, 6 de Septiembre de 2011
...la Sentencia dictada con fecha 20 de octubre de 2010, por la Audiencia Provincial de Alicante (Sección 5ª), en el rollo de apelación nº 121/2010, dimanante de los autos de juicio ordinario nº 617/2007 del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de - Mediante Diligencia de 17 de diciembre de 2010 ......