SAP Zaragoza 537/2005, 17 de Octubre de 2005
| Ponente | ANTONIO LUIS PASTOR OLIVER |
| ECLI | ES:APZ:2005:2500 |
| Número de Recurso | 384/2005 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 537/2005 |
| Fecha de Resolución | 17 de Octubre de 2005 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Zaragoza, Sección 5ª |
SENTENCIA: 00537/2005
SENTENCIA núm. 537/2005
ILMOS. Señores:
Presidente:
D. PEDRO ANTONIO PÉREZ GARCÍA
Magistrados:
D. JAVIER SEOANE PRADO
D. ANTONIO LUIS PASTOR OLIVER
En ZARAGOZA, a diecisiete de octubre de dos mil cinco.
En nombre de S.M. el Rey,
VISTOS por esta Sección Quinta de la Audiencia Provincial de ZARAGOZA, en grado de apelación, los Autos de JUICIO VERBAL 147/2005, procedentes del JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 7 de ZARAGOZA , a los que ha correspondido el ROLLO DE APELACIÓN núm. 384/2005, en los que aparece como parte apelante-demandada ROYAL INMOBILIARIA, S.L., asistida por el Letrado D. JOSE CARLOS LIZAGA GAYAN; y como parte apelada-demandante Dª Constanza , siendo Magistrado Ponente el Ilmo. Sr. D. ANTONIO LUIS PASTOR OLIVER.
Se aceptan los de la sentencia apelada de fecha 8 de abril de 2005 , cuyo FALLO es del tenor literal: "FALLO.- Estimando la demanda interpuesta por Dª Constanza contra ROYAL INMOBILIARIA, S.L. debo condenar y condeno a ésta última a:
-
-Satisfacer a la actora la cantidad de OCHOCIENTOS EUROS (800,00 EUROS).
-
- Al pago de los intereses legales desde la reclamación hasta el pago.
-
- Al pago de las costas causadas en el procedimiento".
Notificada dicha sentencia a las partes por la representación procesal de la demandada se interpuso contra la misma recurso de apelación, solicitando el recibimiento a prueba en segunda instancia; y dándose traslado a la parte contraria se opuso al recurso, remitiéndose las actuaciones a esta Sección Quinta de la Audiencia, previo emplazamiento de las partes.
Recibidos los Autos y cinta de video; y una vez personadas las partes, se formó el correspondiente Rollo de Apelación con el número ya indicado, dictándose auto acordando no haber lugar a la prueba, señalándose día para deliberación, votación y fallo el 5 de octubre de 2005.
En la tramitación de estos autos se han observado las prescripciones legales.
Se aceptan en parte los de la sentencia recurrida, y
Solicita la actora (interesada en la compra de un piso) a la agencia inmobiliaria (mediadora en la venta) la devolución de las arras o señal que entregó para reservar el citado inmueble. Argumenta la sociedad demandada que no es ella la que ha de recibir la acción de recuperación de la demandante, sino -en su caso- la parte vendedora. Es decir, entiende que existe una falta de legitimación pasiva, obviamente, "ad caussam".
Sin embargo, como suele ser habitual en los negocios de compraventa en los que interviene un mediador, las relaciones de la parte compradora se desarrollan exclusivamente con el agente inmobiliario, por lo que -en principio- las consecuencias contractuales -ex 1257 del Código Civil - lo serán entre los contratantes. A excepción de que el agente actúe como mandatario y no se exceda del mandato, ya que si se excediere, la relación de derechos y obligaciones volverá a ser entre tercero y el mandatario que se excede, como señala el artículo 1717 del Código Civil .
Por otra parte, como ha reconocido el Alto Tribunal, la calificación de las arras o señal es una cuestión que depende de la voluntad de las partes a tenor de...
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