SAP Lleida 1/2010, 4 de Enero de 2010
| Ponente | ALBERT MONTELL GARCIA |
| ECLI | ES:APL:2010:34 |
| Número de Recurso | 184/2009 |
| Procedimiento | APELACION |
| Número de Resolución | 1/2010 |
| Fecha de Resolución | 4 de Enero de 2010 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Lleida, Sección 2ª |
AUDIÈNCIA PROVINCIAL
DE LLEIDA
Secció segona
El Canyaret, s/n
Rotlle núm. 184/2009
Procediment ordinari núm. 211/2007
Jutjat Primera Instància 1 Tremp
SENTÈNCIA núm. 1/2010
President/a:
SR ALBERT GUILANYÀ FOIX
Magistrats/ades jutges/esses:
SR ALBERT MONTELL GARCIA
SRA ANA CRISTINA SAINZ PEREDA
Lleida, quatre de gener de dos mil deu
La Secció Segona de l'Audiència Provincial de Lleida, integrada per les persones que s'esmenten al marge, hem vist, en grau d'apel·lació, les actuacions de procediment ordinari número 211/2007, del Jutjat Primera Instància 1 Tremp, en virtut del recurs interposat pel Roque , representat/da pel procurador/a FERMIN CARDENAS CALVO i assistit/da pel/per la lletrat/da Maria Carme Vilanova
Ramon contra sentència de data trenta-u de març de dos mil vuit dictada en el procediment esmentat, rotlle de sala núm. 184/2009. La part actora Sr Juan Miguel , representat/da pel/per la procurador/a CARMEN GRACIA LARROSA i assistit/da pel/per la lletrat/da JOAQUIN DELGADO
BERENGUÉ s'oposa a l'apel·lació. És ponent d'aquesta resolució el/la magistrat/ada ALBERT MONTELL GARCIA.
ANTECEDENTS DE FET
La transcripció literal de la part dispositiva de la sentència dictada en data trenta-u de març
de dos mil vuit, és la següent: "DECISIÓ.- Que estimando sustancialmente la demanda interpuesta por la procuradora Doña MONTSERRAT CALMET PONS en nombre y representación de D. Juan Miguel contra Roque , debo declarar y declaro legítima la repercusión del importe de las obras propuestas en la demanda y, en consecuencia , condeno al demandado a abonar a la actora, junto con el importe del alquiler de la vivienda de autos, la cantidad de 42,06euros mensuales en concepto de repercusión de las obras realizadas con efectos desde la interposición de la demanda, así como al pago de las costas. [...]"
Contra l'anterior sentència, Roque va/n interposar recurs d'apel·lació, que el Jutjat va admetre, i un cop seguits els tràmits de rigor va trametre les actuacions a aquesta Audiència, Secció Segona.
La Sala va decidir formar rotlle i va designar magistrat/ada ponent, al qual es van lliurar les actuacions perquè, després de deliberar, proposés a la Sala la resolució oportuna. Es va assenyalar el dia 1 de desembre de 2009 per a la votació i decisió.
En la tramitació d'aquesta segona instància s'han observat les prescripcions legals essencials del procediment.
FONAMENTS DE DRET
La controvèrsia objecte de litigi consisteix en determinar si són repercutibles a l'arrendatari les obres necessàries realitzades per l'arrendador a l'immoble on es troba el pis llogat, en el ben entès que es tracta d'un contracte d'arrendament d'1-6-81. L'arrendatari, ara recorrent, considera que no és possible fer-ho atès el contingut dels arts. 107, 108, 95 i 97 de la LAU de 1964 , que regeix la relació locativa existent entre les parts, i també al·lega la STS de 16-5-95. En base a aquesta resolució i als preceptes legals esmentats, sosté, contràriament a allò que ha resolt la sentència de primer grau, que la Disposició Transitòria Segona de la LAU de 1994 no amplia els drets que l' art. 108 de la LAU de 1964 atorga a l'arrendador en matèria d'obres i, per tan, que no és aplicable aquest règim de repercussió a l'arrendatari pel que fa als contractes d'arrendament posteriors a l'entrada en vigor de la LAU de 1964 i anteriors al Real Decret-Llei 2/85 . El Sr. Jutge de primera instància, en canvi, considera que la interpretació que realitza l'apel·lant era la correcta, és a dir, que les obres de millora no eren repercutibles a l'arrendatari quan es tracta de contractes posteriors a 1964, però que aquest règim va canviar amb la Disposició Transitòria 2ª de la LAU de 1994, apartat C), 10.3 , que al establir que l'arrendador té dret a repercutir l'import de les obres de reparació necessàries per mantenir l'habitatge en estat de servir per a l'ús convingut, en els termes establerts a l' art. 108 del Text Refòs de la LAU de 1964 , de manera que a partir de l'entrada en vigor de la LAU de 1994, sí que es poden repercutir les obres necessàries encara que es tracti de contractes d'arrendament posteriors a 1964.
Certament que la qüestió que ara es planteja ha originat diferents interpretacions, i que la resolució apel·lada s'inscriu en la que tenia un major predicament. Ara bé, la mateixa ha estat resolta per la recent sentència del Tribunal Suprem de 21-5-09, que encara que es refereix a un contracte d'arrendament de local de negoci de data posterior a 1964 i anterior a 1985, és igualment aplicable a l'arrendament d'habitatge, com és ara el cas que se'ns planteja, atès que la Disposició Transitòria Tercera de la LAU de 1994 , referida als arrendaments de local de negoci anteriors al 9-5-85, es remet al seu apartat D) 9 a l'apartat 10 de la DT Segona. Pel seu interès, convé transcriure aquesta resolució, que fa: "La cuestión controvertida consiste en la determinación de si el artículo 108 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , invocado por la Disposición Transitoria segunda de la Ley vigente , se dirigía sólo a aquellas viviendas cuyo arrendamiento persistiera a la fecha de entrada en vigor de la Ley de 1964 , y no a los posteriores.
Por otra parte, el artículo 107 de Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 preveía que, con carácter general, las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda o local de negocio arrendado en estado de servir para el uso convenido serían de cargo del arrendador.
Esta sede ha sentado que la principal obligación del arrendador, después de poner al arrendatario en posesión de la cosa, es la de mantenerle en el goce pacífico de la misma, para lo cual deberá realizar cuantas reparaciones sean precisas.
La Sala Primera del Tribunal se ha pronunciado con relación a que, cuando la cuantía de la renta era especialmente baja, no cabía obligar al arrendador a soportar las obras necesarias, siendo que ello no pasaba de ser una...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
SAP Valencia 514/2012, 29 de Octubre de 2012
...y sus sistemas de actualización. En este mismo sentido pueden citarse la S.A.P. Madrid, sec. 13ª, de 20 de junio de 2011, S.A.P. de Lleida de 4 de enero de 2010 o la S.AP. de Pontevedra de 15 de abril de 2011, siendo importante asimismo en lo que ahora interesa destacar, que la doctrina cit......