Sentencias sobre Opción de compra

DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA. PROTECCIÓN PÚBLICA REGISTRAL. BUENA FE. Se promueve demanda sobre negación de la condición de tercero amparado por la fe pública registral en la adquisición de una finca respecto de la opción de compra concedida a la actora. La doctrina sobre la buena fe ... se proyecta claramente sobre los hechos de este procedimiento, pues la buena fe a que se refiere el artículo 34

HERENCIA. COLACION. El Código Civil regula en los artículos 1035 y siguientes el instituto de la colación dentro del derecho sucesorio por el cual permite a los coherederos traer a la masa hereditaria los bienes o valores que hubiese recibido del causante de la herencia, en vida de éste, por dote, donación, u otro título lucrativo, para computarlo en la regulación de las legítimas y en la cuenta...

"RECURSO DE APELACIÓN. TERCERÍA DE DOMINIO.FICCIÓN JURÍDICA. DOCTRINA DEL LEVANTAMIENTO DEL VELO. Se apela la sentencia que desestima la tercería de dominio planteada. La simbiosis existente entre la entidad ejecutada y el tercerista, hace decaer su petición. Al pretender crearse un ""confusionismo"" para lograr el alzamiento de la traba por medio de una sociedad ""pantalla"", ha de conducirnos

RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR DE PROPIEDAD. CANCELACIÓN INDEBIDA DE ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO. Es discutible que al ejercitar la opción de compra se deban cancelar todas las anotaciones existentes, de modo que al afectar a los titulares de derechos posteriores inscritos se requiere, que puedan al menos contar con el depósito a su disposición del precio del inmueble para la satisfacción de

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. OPCIÓN DE COMPRA. NOTIFICACIÓN. REQUERIMIENTO NOTARIAL. Se reclama que se declare la validez de una opción de compra formulada en contrato de arrendamiento de local de negocio. La notificación del ejercicio del derecho conlleva una manifestación de voluntad de naturaleza recepticia, por lo que su eficacia depende de que llegue a su destinataria, cosa

COMPRAVENTA. CONTRATO DE OPCIÓN. El llamado contrato de opción de compra (aunque como todo contrato, requiere un concurso previo de voluntades entre el concedente de la opción y el concesionario de la misma u optante ), desde el punto de vista de las obligaciones que nacen del mismo (salvo el supuesto de que se haya estipulado el pago, por el optante, de una prima por la concesión de la...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO Se solicita que se declare la responsabilidad solidaria del otro codemandado. No debe responder de los posibles daños y perjuicios, por cuanto la relación jurídica entre el mismo y el demandante se limitó a unos tratos preliminares, y pues no nos hallamos ante un contrato de mediación, sino de un intento de reventa y quien tenía la facultad de venderlo era el que...

CONTRATO DE AFINZAMIENTO. La intervención exclusiva del marido en el percibo de la cantidad en concepto de señal y parte del pago de la compra del bien inmueble ganancial, al no concurrir el consentimiento de la esposa, no puede ser necesariamente obligatoria para éste a fin de que deba otorgar la venta que pretenden los recurrentes, pues, en todo caso, conforme al art. 1322 CC, se generaría un...

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. Teniendo en cuenta el contenido del precepto transcrito, y partiendo de los presupuestos fácticos relatados en el fundamento de derecho primero de esta resolución, se llega a la conclusión de que la venta de los terrenos se realizó el 20 de Enero de 1998, fecha en que el interesado ya había cesado en su actividad agraria por jubilación, lo que...

"CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. CADUCIDAD DEL PLAZO DE OPCIÓN. El plazo de opción era de nueve meses desde la suscripción de aquel; y que estaba sujeto a una condición suspensiva: la recalificación de los terrenos donde habría de situarse el local de rústicos a urbanos, por parte del Ayuntamiento de Martos, y a instancia de la mercantil. La calificación de Suelo no Urbanizable que ostenta la...

ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. PRECIO. En definitiva, la actora apelante se limita a reclamar el resto de la deuda reconocida y admitida como convenida voluntaria y libremente por las partes y a ello ha de estarse con revocación de la Sentencia de instancia sin mérito para una aminoración como la pretendida de contrario. Por un lado porque, al demandado correspondía en la distribución del onus...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. NATURALEZA. EFECTOS: Existe cierta controversia doctrinal no obstante la cual nuestra jurisprudencia se decanta por su carácter personal aunque de haber sido inscrita en el Registro el derecho tiene trascendencia frente a terceros que no podrán entonces ignorar el derecho debiendo pechar con las consecuencias de su ejercicio. De este modo aunque la opción de compra...

RESOLUCION DE CONTRATO DE OPCION. PAGO DEL PRECIO. CADUCIDAD. Consta, con total claridad, que el precio debe pagarse al contado en el momento de ejecutarse la opción de compra. Dicho derecho se había concedido y si bien es cierto que los aquí recurrentes manifestaron su voluntad de ejercitarlo y solicitaron la concesión de una prórroga que les fue concedida, también lo es que finalmente no la...

CONTRATOS. COMPRAVENTA Y PROMESA DE VENTA. DIFERENCIAS. La distinción doctrinal y jurisprudencial ente promesa bilateral de compra y de venta y contrato definitivo de compraventa se centra en la existencia o no de una voluntad negocial dirigida a diferir para un momento posterior la entrada en vigor del contrato ya proyectado, quedando mientras tanto solamente ligadas las partes por el peculiar...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. El precio de la opción de ejercitarse y que únicamente habría de recaer sobre la fábrica de piensos o industria arrendada, puesto que los terrenos y la finca sobre la que se encuentra instalada fueron adjudicados en subasta judicial por precio de cuarenta millones de ptas. a la entidad Cargill S.A., se halla bien calculado por la juzgadora de instancia y...

OPCIÓN DE COMPRA. La condición de adquirir la parte pendiente de la totalidad de la finca, necesaria para proceder a la venta de la porción comprometida con Gallen Trullen como finca independiente, sin formar parte de una comunidad, era una condición lícita, de carácter suspensivo en cuanto a la compraventa y resolutoria en cuanto a la opción. La condición no llegó a tener lugar pues ya en el mes

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. Ninguna duda cabe a este Tribunal de la correcta calificación y declaracion consiguiente de nulidad de la instrumentación jurídica de la operación mediante la que se consigue un resultado que no permite la Ley mediante pacto comisorio, en concreto, que los demandados dispusieran finalmente del bien inmueble, vulnerando frontalmente la prohibición contenida en los...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. PROCEDENCIA. Los actores querían adquirir un piso en el edificio a construir. No es contrato de compraventa propiamente dicho ni de opción de compra. Se interfirió la figura de la autopromoción que distorsiona la interpretación de tal contrato y sus consecuencias jurídicas. La verdadera voluntad de las partes es la transmisión del piso. Se eligió una vía indirecta u...

CONTRATO DE ARRENDAMINETO. OPCIÓN DE COMPRA. ACCIÓN DE RETRACTO. Se establece que es necesario analizar si el derecho de retracto, fundado en el artículo 1521 del Código Civil que se ejercita como consecuencia de la opción de compra, ya que no son otras posibles resultas de este derecho establecido sin precio ni plazo de ejercicio, ha sido instado dentro del plazo previsto en el artículo 1524...

COMPRAVENTA. ARRAS. Nos encontramos ante un contrato de compraventa con precio aplazado, con pacto comisorio expreso en caso de impago del resto del precio en el plazo previsto o más bien con pacto de arras penales liquidatorias, y no de opción de compra como viene calificado por la sentencia de instancia puesto que, pese a su denominación, la perfección de la compraventa del inmueble no quedaba...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. Habiéndose ya declarado en sentencia firme, la condición de precaristas de los demandados, en cuyo procedimiento se examinó con amplitud, el contrato de opción de compra , llegando incluso al T.Supremo, así como su no ejercicio, no es dable ahora volver sobre el tema, para oponerse a la indemnización por la ocupación en tal condición de precaristas, por lo que la...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. No hay que acudir a la teoría del enriquecimiento injusto que debe tener carácter residual. Basta afirmar que la apelada no se hallaba en condiciones de vender la casa por cuanto falta la licencia administrativa que el Ayuntamiento de Corbera no concede por una grave deficiencia. Y eso es sabido por la apelada que convence a los actores para formalizar un pacto que...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y OPCION DE COMPRA. DESAHUCIO. LEGITIMACION PASIVA. En el juicio especial y sumario de recuperar la posesión de los inmuebles dados en arrendamiento por impago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractualmente -art. 250.1 LEC -, la legitimación pasiva sólo la ostentan los arrendatarios poseedores de la cosa...

"CONTRATOS ATIPICOS. PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. Las partes concertaron sendos contratos, denominados de opción de compra, sobre un piso; y la actora pretende la resolución de los contratos ante el incumplimiento de la entidad demandada, que impidio la celebración del contrato definitivo, con el consiguiente otorgamiento de las Escrituras de compraventa. El...