Sentencias sobre Arras o señal

CONTRATO DE ARRAS. El mandato ha de ser expreso, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1.713 del Código Civil, siendo dicho mandato conciliable con las formas recogidas en el art. 1.710 del mismo Cuerpo Legal según ya mantenían las antiguas S.T.S. de fecha 26.11.60 y 28.10.63 hasta las mas recientes, mas, insistimos, nada consta en autos de la existencia de tal mandato para concertar la...

COMPRAVENTA. Esta Sala no coincide con la deducción alcanzada por la sentencia recurrida y no puede obviar la existencia del documento número 1 de los acompañados con la demanda en que la se reconoce la entrega de la cifra de 5.500.000 pesetas y se firma, y ello solamente es puesto en duda por afirmaciones que carecen de suficiente base probatoria o en deducciones tales como la de que nadie es...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE VENTA DE PARTICIPACIÓN DE UNA SOCIEDAD. DESESTIMACIÓN. la parte apelante tiene como objeto que se estime su pretensión de que, como consecuencia de la resolución del contrato de venta de participaciones de una sociedad que en su día celebró con el ahora apelado, que sí ha sido estimada en la sentencia de primera instancia, además de condenarle a la devolución de la...

CONTRATOS. ARRAS. En efecto , pese a que puedan ser reputadas como penitenciales, pro así establecerlo el pacto y de acuerdo a constante jurisprudencia (S. de 16-3-1992, 31-7-1992, 28-9- 1992, 28-3-1993, 11-12-1993, 4-3-1996, 28-3-1996 y 18-10-1996), es evidente que el pacto de arras sólo surte sus efectos entre las partes que lo instrumentaron y no frente al tercero, contra la que se ha dirigido

ACCIÓN DE RECLAMACIÒN DE CANTIDAD. ERRÒNEA VALORACIÓN DE DOCUMENTOS PRIVADOS. No tratándose de cantidad dada como arras de desistimiento del artículo 1454 del Código Civil , al no estar pactada tal cláusula en el contrato, sino las confirmatorias del mismo, en vista que las consecuencias indemnizatorias pedidas, se han de conceder a favor comprador, pues quien incumplió fue el Banco Bilbao...

COMPRAVENTA. Para el caso, como el presente, en que la celebración del contrato de compraventa tenga lugar con anterioridad a la concesión de la calificación definitiva, el párrafo segundo del mismo precepto prevé que el precio de venta del metro cuadrado de superficie útil ""será igual o superior a ese mismo porcentaje referido al módulo vigente en el momento de dicha celebración"", recogiéndose

CONTRATO DE CORRETAJE. HONORARIOS. DEVENGO. INTERPRETACIÓN: El contrato de corretaje se halla sometido a la condición suspensiva de la celebración del contrato pretendido y además a que el contrato tenga lugar ""como consecuencia"" de la actuación del mediador, de modo que no adquiere derecho a percibir el corretaje aunque se hallare a la persona dispuesta a comprar o a vender si, a pesar de ello,

COMPRAVENTA. Las cantidades dadas por la actora no pueden imputarse a arras penitenciales del art. 1454 de C.C., pues tales efectos quedaban excluidos por pacto expreso ""ad hoc"", siendo improcedente aplicar tales arras previstas, para distinto supuesto. Por consiguiente habiendo dicho reiterada jurisprudencia del T.S. que las arras de desistimiento tenían un carácter excepcional que exige...

ARRAS. Todas las alegaciones relativas a las dificultades urbanísticas, o a la discordancia entre el Registro y la realidad extrarregistral, carecen de la mínima consistencia, no sólo porque el recurrente declaró conocer y aceptar el estado físico, jurídico, ocupacional y urbanístico de la finca, en el tan repetido documento de 5.5.1997, sino porque podía conocerlo con el empleo de una mínima...

DAÑOS Y PERJUICIOS. No siendo este el caso, ausente todo pacto al respecto, inviable resulta, como pretende la apelante,alcanzar igual solución desde un supuesto resarcimiento de daños y perjuicios derivados del incumplimiento inicial del actor que permita compensar a modo de retención esa cantidad, que sería tanto como tener compensado un crédito que ni es líquido ni exigible mientras no haya un

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. No hay que acudir a la teoría del enriquecimiento injusto que debe tener carácter residual. Basta afirmar que la apelada no se hallaba en condiciones de vender la casa por cuanto falta la licencia administrativa que el Ayuntamiento de Corbera no concede por una grave deficiencia. Y eso es sabido por la apelada que convence a los actores para formalizar un pacto que...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. ARRAS PENITENCIALES: Frustrada la venta por decisión de los hipotéticos vendedores y actuando con falta o insuficiencia de poder frente a los terceros de buena fe el mandatario, los efectos de lo convenido sobre él recaen, aplicando el artículo 1725 del Código Civil, cuya consecuencia es la de imponer a la demandada apelante, la obligación de devolver por duplicado...

COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCION. La actuación negligente, descuidada de la entidad apelante es la que contribuyó a la formación de la voluntad errónea de la actora, y por ello debe responder del perjuicio causado. Convicción que queda reafirmada por el hecho de que es la entidad apelante quien ha obtenido el mayor provecho económico de toda la operación. Es ella quien se ha quedado con la mayor...

CONTRATO DE CORRETAJE. La demandante se queja de que se pretende que trabaje gratis. Y es cierto que, con la decisión que se adopta, trabajó sin retribución alguna. Pero ello les ocurre a las agencias inmobiliarias muchas veces, cuando trabajan y, finalmente, no encuentran compradores y/o no se perfecciona la compraventa, que es el presupuesto de hecho de que, en la mayoría de los casos, se hace...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. Las partes no pueden sostener que han adquirido los derechos que dependían del acontecimiento, al no haber tenido la condición el cumplimiento preciso para aquella exigibilidad (STS 30.6.1980), y, frustrada la condición al no haberse realizado el evento previsto, el negocio jurídico del que era elemento accesorio deviene ineficaz y, en consecuencia,...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. EFECTOS. De acuerdo con el principio de la relatividad de los contratos, éstos sólo surten efectos entre quien los conciertan y sus causahabientes. Se estima el recurso.

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Con independencia de lo superflua que resulta la referencia a la inexistencia de mala fe en los demandados por cuanto por aplicación del criterio del vencimiento objetivo contemplado en el articulo 523 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y alhaber sido totalmente rechazadas sus pretensiones, en principio, procedería imponer las costas de primera instancia a la parte actora,

CONTRATO. ARRAS DE DESISTIMIENTO O PENITENCIALES. Se impugna sentencia. Para que sea aplicable tanto las arras como el desistimiento es necesario que se acredite la perfección del contrato. Si el contrato no existe no se puede pretender aplicar una sanción por incumplimiento. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada

ARRAS PENITENCIARIAS. Aún considerando que el ""local trastero"" reúne condiciones plenas de habitabilidad, su destino formal es susceptible de acarrear ciertas consecuencias perjudiciales para su compradora, ya frente a la comunidad del edificio, frente a las entidades de crédito a la hora de su valoración y de cara a la constitución sobre él de una garantía real, con los que, si no está...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. ARRAS PENALES: Se establecieron unas arras penales para indemnizar el daño sufrido por el contratante que cumplió con sus obligaciones frente al que las incumplió. En el contrato no se fija la obligación del vendedor de levantar las cargas sino que lo recogido en el mismo es que no tenía carga alguna, por lo que ya a la firma del contrato privado se produjo un...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. El contrato podrá resolverse por falta de pago del precio o de incumplimiento de las demás obligaciones pactadas si después de requerida la parte para la plena efectividad de lo convenido no lo hiciere en el plaza inferior a diez días siguientes al requerimiento, "" teniendo estas circunstancias el alcance de condición resolutoria expresa "", perdiendo la cantidad...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. Frente a la reclamación que los actores compradores hacen para que les sean devueltas las 500.000 Ptas. entregadas, según el contrato, ""a cuenta del precio y en concepto de Señal"", la misma debe prosperar, pues no acoger tal pretensión implicaría un enriquecimiento injustificado para la parte compradora. Esa atribución patrimonial no encuentra causa alguna; no la...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS. Al no conseguirse la financiación debe darse por resuelto el contrato de arras y cada parte debe devolver lo que hubiera recibido no sólo por los efectos consecuentes a toda resolución contractual sino tambien, cuando así expresamente quedó pactado. Se estima la demanda. Se estima la apelación.

COMPRAVENTA. VICIO DEL CONSENTIMIENTO. REQUISITOS: Si bien el error que recae sobre la sustancia de la cosa objeto del contrato o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubieran dado motivo a celebrarlo permite invalidar el consentimiento prestado, tal error no ha de ser imputable al que lo padece en el sentido de ser excusable y de no haberse podido evitar con una regular...

COMPRAVENTA. Las partes tienen que restituirse lo que hubieren percibido (art. 1123 CC), sin perjuicio del derecho de quien cumplió a exigir el resarcimiento de los daños producidos por la parte incumplidora, según establece el art. 1124 CC, de donde resulta que en el presente, caso, los codemandados deberán reintegrar al actor la cantidad que éste entregó a su mandataria en concepto de arras,...