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Procesos arrendaticios. Urbanos y comunes. Tras la nueva LAU de 24 de noviembre de 1994
por:
J.M. Bosch Editor, 2005
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Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... En ese momento, la nueva relación arrendaticia que se pueda constituir sobre la finca quedará sujeta a la nueva normativa. De esta regulación no quedan exceptuados los ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
... la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de aplicación de la LAU «La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... del artículo 14.2 LAU que exige una nueva delimitación de su ámbito de aplicación y la revisión de los requisitos que se le exigen al adquirente para que pueda dar por concluido el arrendamiento no inscrito
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De la duración del contrato
... 1.964 del Código Civil? Pues, en principio, sí, a pesar de que la nueva ocupación sería solo de otros cinco años, más los posibles gastos de desalojo y, aunque la norma no lo ... 108 Daniel Loscertales Fuertes ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... sujeto celebraría un arrendamiento de segunda residencia ya que la necesidad permanente de vivienda o de primera residencia la satisface en la nueva ciudad en la cual tiene su residencia habitual. Otro ejemplo podría ser el supuesto en el que un trabajador fuese trasladado a otra ciudad por ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Durante los cuatro años siguientes coexistieron las sentencias que adoptaban la nueva solución (STS 13 enero 2013 [RJ 4591]) con otras que seguían aplicando la anterior (STS 16 octubre 2013 [RJ 6967]). La doctrina tomó partido muy ... -
Jurisprudencia Civil
... 7 CC; con la antigua LAU de 1964 era obligación previa del arrendador acreditar la necesidad de ocupar la vivienda, con la nueva LAU de 1994 la obligación del propietario se formula a posteriori en el plazo de 3 meses (mecanismo disuasorio a posteriori de conductas ...
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La aplicación del nuevo régimen de prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler de vivienda
... Lo ha hecho, mediante su Disposición final primera , que ha modificado los artículos 10, 17 y 20 de la LAU y, también, ha incorporado una nueva disposición adicional y otra transitoria en la Ley locativa ... Respecto a la modificación del artículo 10 de la LAU, el apartado Uno de ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... Conforme señala el artículo 4 LAU (antes de la nueva redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de vivienda) estos arrendamientos ... -
Régimen jurídico aplicable al alquiler y al subarriendo de habitaciones destinados a vivienda permanente
En los últimos años se ha producido un crecimiento del alquiler de habitaciones destinado a vivienda permanente, a causa, fundamentalmente, de los altos precios que presentan los arrendamientos en relación con el nivel de ingresos de muchos ciudadanos. Sin embargo, esta modalidad de alquiler carece de una normativa propia. Ante la falta de una posición unánime ni en la doctrina ni en la...
... La Exposición de Motivos del Decreto-ley 50/2020, de 9 de diciembre, dice que “la nueva regulación de los alojamientos con espacios comunes complementarios debe permitir desarrollar nuevas fórmulas de vivienda de alquiler, con una ... -
Consideraciones actuales en torno a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda y de temporada
El contrato de arrendamiento constituye un instrumento fundamental para garantizar el derecho a una vivienda digna, reconocido en el artículo 47 de la constitución. Sin embargo, las tensiones estructurales derivadas de la oferta y la demanda han dado lugar a un debate constante sobre diversos aspectos clave de esta figura jurídica, especialmente en lo que respecta a la duración del contrato de...
... En este contexto, parece razonable considerar que dichos contratos que- ... darían sujetos a la nueva regulación, dado que, conforme a la reiterada jurispru- ... dencia del Tribunal Supremo, la tácita reconducción genera un nuevo contrato43 ... Al ... -
El régimen de prórrogas extraordinarias de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual a partir de la derogación del Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán
... 9.3 (de la Constitución Española de 1978) es la retroactividad, entendida como incidencia de la nueva Ley en los efectos jurídicos ya producidos de situaciones anteriores, de suerte que la incidencia en los derechos, en cuanto a su proyección hacia ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... A su vez, el concepto de « finca urbana » debe converger con lo previsto en el Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria, expresamente con su artículo 8, párrafos 4.º y 5.º, cuyos preceptos prevén la posibilidad de la ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
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Arrendamiento inmobiliario: Impago de la renta y desahucio, ¿cambio de doctrina jurisprudencial?
El abono de la renta constituye la contraprestación esencial por la cesión del uso de una cosa. El incumplimiento del pago, según la legislación especial, dará derecho al arrendador a la resolución del contrato. El desahucio constituye la pieza central para la recuperación del bien. Sin embargo, recientemente se ha puesto en duda una doctrina consolidada del TS, con lo cual, se pretende analizar...
... Desde el punto de vista de la seguridad jurídica, hecho este qué podría dar lugar a ciertas dudas, con la nueva llamada doctrina, el TS en esta sentencia llega a manifestar: ... “ en segundo lugar, porque permitir ese comportamiento contractual del ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... Sin embargo, y tras la nueva modificación de la LAU por el reciente Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, los arrendamientos vuelven a gozar de opo- ... 1506 Revista ... - El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, y la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Naturaleza jurídica, presupuestos de ejercicio, eficacia temporal y estrategia arrendaticia
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Ejercicio de los tanteos y retractos legales
... arrendaticio urbano un buen número de autores entre los que cabe citar a LEÓN-CASTRO, José/ DE COSSÍO, Manuel, Arrendamientos Urbanos (La nueva Ley de arrendamientos urbanos de 24 de noviembre de 19994), Comares, Granada, 1995, pág. 95; FINEZ, José Manuel, “Artículo 25”, Comentarios a ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... circunstancias urbanas que ciertas ciudades presentaban y que hacían necesaria la adaptación o corrección de los preceptos vigentes a la nueva coyuntura que se generó en algunas urbes, en especial Madrid, residencia de la Corte desde tiempos de Felipe II. Es precisamente este monarca el que ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... De acuerdo con esta nueva redacción de la LAU, la cancelación de oficio con arreglo al ar tícu lo 7.1 Real Decreto 297/1996 procedería, para los arriendos pactados con ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... Horizontal property. SUMARIO: I. EL MARCO CONSTITUCIONAL E INTERNACIONAL DE LA REGULACIÓN LEGAL DE LA DISCAPACIDAD.—II. LA NUEVA CONCEPCIÓN NORMATIVA DE LA DISCAPACIDAD: 1. e l paradigma de la exClusión soCial ... 2. e l paradigma de la rehabilitaCión ... 3 ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 3 LAU claramente diferenciado del ... 3 GARBERÍ LLOBREGAT, J., El proceso de ejecución forzosa en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil , Vol. II, 2ª edic., ed. Civitas, Madrid, 2007, p. 1156 ... JUSTICIA AÑO 2021 Núm. 1. Págs. 387-406 ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
... por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido un mayor auge en la actualidad. Sobre la base del Derecho arrendaticio alemán, como modelo de un sistema arrendaticio jurídicamente seguro y atractivo para los ciudadanos, se ofrecen propuestas legislativas que suponen una importante modificación de nuestro sistema arrendaticio
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STS 669/2022, 14 de Octubre de 2022
... EN EL PLAZO DE LOS DIEZ AÑOS ANTERIORES A LA NUEVA LAU. El Alto Tribunal considera que no cabe interpretar los párrafos cuarto, quinto y sexto de la Disposición Transitoria Tercera B) 3 de la LAU 1994 en el sentido de que se establece una específica causa de extinción de los contratos de arrendamiento, cuyos derechos se adquiriesen por traspaso en el periodo de los diez años anteriores a la vigencia de la Ley, a modo de excepción a la regla
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... a la regla sancionatoria impuesta por la Disposición Adicional Primera de la Ley de 1994, en unos momentos en que esta Sala ha establecido una nueva doctrina que pretende acomodar ambas realidades jurídicas, civil y administrativa, para impedir que se pueda seguir manteniendo la irrelevancia ...
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Capítulo II. La modificación de la ley de arrendamientos urbanos por la ley 12/2023 y otras medidas relacionadas
... Ser gran tenedor tiene consecuencias también en zonas no tensionadas. Así, en la nueva ... versión de los arts.10 LAU (prórrogas forzosas), 46 Ley 6/2022 (actualización de la renta) o ... 439.6 LEC (desahucio), resultante de la Ley ...