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• BOC. Boletín Oficial de Cantabria

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En todo caso, y por lo que a las expectativas urbanísticas se refiere, debe tenerse en cuenta lo que es una reiterada jurisprudencia de esta Sala en el sentido de que es necesario que quede acreditada la realidad de las expectativas urbanísticas, pudiendo constituir un índice de tales expectativas, una edificación progresiva de la zona o el hallarse a escasos...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. FINCAS RÚSTICAS. Esta apreciación se ve confirmada cuando en el segundo informe, ampliación del anterior, recurre al método de comparación según los testigos que se referencian en el dictamen según ofertas de ventas tomadas de diferentes medios de difusión, obteniendo precios según ese método de comparación atendiendo a clases y modos de cultivo y ponderando en...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En todo caso, y por lo que a las expectativas urbanísticas se refiere, debe tenerse en cuenta lo que es una reiterada jurisprudencia de esta Sala en el sentido de que es necesario que quede acreditada la realidad de las expectativas urbanísticas, pudiendo constituir un índice de tales expectativas, una edificación progresiva de la zona o el hallarse a escasos...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Sólo la beneficiaria de la expropiación interpone recurso cont-adtivo contra la fijación del justiprecio, resultando por tanto para la propiedad actos firmes y consentidos. Lo que ha sucedido en este caso es que la voluntad del Jurado se conforma e integra de una fundamentación que es común a todos los expedientes expropiatorios relativos a fincas de un misma...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. FINCAS RÚSTICAS. Lo que ha sucedido en este caso es que la voluntad del Jurado se conforma e integra de una fundamentación que es común a todos los expedientes expropiatorios relativos a fincas de un misma zona o población con características físicas, de cultivos y aprovechamientos que son comunes o similares y de otra singular o individualizada, que contempla...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La beneficiaria, en fase probatoria, solicitó la práctica de una prueba pericial a realizar por técnico de designación judicial. No obstante, la misma forma de solicitar la prueba muestra la esperable inhabilidad de la misma para enmendar la decisión del Jurado, ya que lo que se hace es, directamente, reclamar una valoración por el método subsidiario de...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Se confirma la apreciación del Jurado en cuanto a la posibilidad de emplear el método de comparación como válido para la determinación del justiprecio así como la estimación de expectativas urbanísticas en la zona, o en palabras del Jurado, el denominado factor situacional. Podría ser objetable que simples ofertas de ventas cuyo resultado en cuanto a...

EXPROPIACION FORZOSA. En definitiva, el interesado sigue insistiendo en el valor que defiende, invocando (y sin aportar prueba pericial) elementos que ya fueron descartados por el Jurado, sin indicar razón alguna en contra de sus argumentos, y sin que tales razones sean evidentes o salten a la vista por sí solas. Así, se invocan una serie de testigos que el Jurado ya examinó, y sobre los que...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Se confirma la apreciación del Jurado en cuanto a la posibilidad de emplear el método de comparación como válido para la determinación del justiprecio así como la estimación de expectativas urbanísticas en la zona, o en palabras del Jurado, el denominado factor situacional. Podría ser objetable que simples ofertas de ventas cuyo resultado en cuanto a...

EXPROPIACION FORZOSA. JUSTIPRECIO. Aun en el caso de que se concluyera que alguna de las críticas contenidas en la demanda pudiera tener, en hipótesis, fundamento, la Sala se encontraría sin una base para hallar un valor y modificar el del Jurado, precisamente por la exagerada pretensión de la parte de que se valore por pura capitalización. Para hallar un valor la Sala tendría así que embarcarse...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Se convendrá en que en el caso de autos no sólo no nos hallamos ante una decisión del Jurado inmotivada, sino, probablemente, ante una de las más profusamente motivadas y explicadas resoluciones que cualquier Jurado de Expropiación haya podido dictar en España, al menos por lo que al conocimiento de esta Sala se refiere. A la vista ello, será preciso ser...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Frente a tales asertos la parte no es capaz de articular una prueba documental o pericial sobre la real naturaleza de los suelos a la fecha de valoración que pudiera desmentir el presupuesto del que parte el Jurado, y la Sala concluye que sólo con una prueba cumplida sobre ese extremo se puede destruir la analogía que defiende el Jurado en unas resoluciones que...

EXPROPIACION FORZOSA. BUENA FE. Todo este cúmulo de circunstancias que concurren en el caso permiten a la Sala apreciar como un acto propio de la Administración, basado en los principios de la buena fe y confianza legítima, el posicionamiento que hace en el informe tan comentado sobre los precios de la zona donde se enclava la finca expropiada. Debemos recordar, a estos efectos, los...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En todo caso, y por lo que a las expectativas urbanísticas se refiere, debe tenerse en cuenta lo que es una reiterada jurisprudencia de esta Sala en el sentido de que es necesario que quede acreditada la realidad de las expectativas urbanísticas, pudiendo constituir un índice de tales expectativas, una edificación progresiva de la zona o el hallarse a escasos...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La beneficiaria, en fase probatoria, solicitó la práctica de una prueba pericial a realizar por técnico de designación judicial. No obstante, la misma forma de solicitar la prueba muestra la esperable inhabilidad de la misma para enmendar la decisión del Jurado, ya que lo que se hace es, directamente, reclamar una valoración por el método subsidiario de...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Se convendrá en que en el caso de autos no sólo no nos hallamos ante una decisión del Jurado inmotivada, sino, probablemente, ante una de las más profusamente motivadas y explicadas resoluciones que cualquier Jurado de Expropiación haya podido dictar en España, al menos por lo que al conocimiento de esta Sala se refiere. A la vista ello, será preciso ser...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Desarrollando con más detenimiento la objeción b), podemos contemplar cómo el perito afirma la inexistencia de valores de referencia de fincas análogas. Si se lee la profusa resolución del Jurado, se convendrá en que resulta inaceptable despachar el aluvión de comparaciones que el órgano administrativo realiza con una simple afirmación de que no se han...

EXPROPIACION FORZOSA. El contexto interpretativo de estos principios jurídicos se advierte en la Exposición de Motivos de la citada Ley procedimental administrativa, cuando afirma lo siguiente: «En el título preliminar se introducen dos principios de actuación de las Administraciones Públicas, derivados del de seguridad jurídica. Por una parte, el principio de buena fe, aplicado por la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La parte expropiada ha puesto especial énfasis en la importancia que tiene la documentación señalada para fijar la valoración del suelo en cuestión, construyendo en torno a esa prueba los fundamentos capitales de la valoración de los terrenos que le han sido expropiados. Esta valoración, a juicio de la Sala, da satisfacción a las exigencias del "onus probandi"...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Es cierto que esta Sala ha venido reconociendo una compensación del 25% resultante de la indemnización por vía de hecho, mas es necesario resaltar que ello ha sido cuando el objeto del recurso estaba referido al acuerdo valorativo del Jurado, cosa que no ocurre en el presente caso, y siempre que así se hubiera solicitado por parte del recurrente, y en aras a...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En todo caso, y por lo que a las expectativas urbanísticas se refiere, debe tenerse en cuenta lo que es una reiterada jurisprudencia de esta Sala en el sentido de que es necesario que quede acreditada la realidad de las expectativas urbanísticas, pudiendo constituir un índice de tales expectativas, una edificación progresiva de la zona o el hallarse a escasos...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Dado que junto con la Administración pueden intervenir terceros, es claro que en las pretensiones que los demandantes planteen para el restablecimiento de la situación jurídica individualizada cabrá diferenciar las que, explícita o implícitamente, se dirijan contra la Administración y las que afecten a dichos terceros, a no ser que se dirijan indistintamente...

OBRAS PÚBLICAS. EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Dado que junto con la Administración pueden intervenir terceros, es claro que en las pretensiones que los demandantes planteen para el restablecimiento de la situación jurídica individualizada cabrá diferenciar las que, explícita o implícitamente, se dirijan contra la Administración y las que afecten a dichos terceros, a no ser que se dirijan...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En el presente caso la valoración realizada por el Jurado se apoya en la clasificación del suelo como exclusivamente rústico, lejos de cualquier connotación ajena al interés agropecuario o forestal del suelo, como pudieran ser las posibles expectativas urbanísticas, que se han desechado de acuerdo con los testigos utilizados para efectuar la comparación según el