SAP Barcelona 123/2005, 1 de Marzo de 2005
| Ponente | JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT |
| ECLI | ES:APB:2005:1625 |
| Número de Recurso | 247/2004 |
| Número de Resolución | 123/2005 |
| Fecha de Resolución | 1 de Marzo de 2005 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Barcelona, Sección 13ª |
AUDIENCIA PROVINCIAL
DE
BARCELONA
SECCION Decimotercera
ROLLO Nº 247/2004 -C
JUICIO VERBAL (DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO) NÚM. 753/2001
JUZGADO PRIMERA INSTANCIA 46 BARCELONA
S E N T E N C I A N ú m. 123
Ilmos. Sres.
D. JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT
Dª. ISABEL CARRIEDO MOMPÍN
Dª. Mª DELS ÁNGELS GOMIS MASQUÉ
D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL
En la ciudad de Barcelona, a uno de marzo de dos mil cinco.
VISTOS, en grado de apelación, ante la Sección Decimotercera de esta Audiencia Provincial, los presentes autos de Juicio verbal (desahucio por falta de pago), número 753/2001 seguidos por el Juzgado Primera Instancia 46 Barcelona, a instancia de RACAN, S.A, SOCIEDAD UNIPERSONAL, contra D. Joaquín
; los cuales penden ante esta Superioridad en virtud del recurso de apelación interpuesto por el ACTOR contra la Sentencia dictada en los mismos el día 15 de diciembre de 2003, por el/la Juez del expresado Juzgado.
Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestima la demanda interpuesta por la representación de RACAN, S.A., contra Joaquín, a quien absuelvo de las pretensiones contra el mismo formuladas, con imposición de las costas a la actora".
Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte ACTORA mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
Se señaló para votación y fallo el día 1 de marzo de 2005.
En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.
Instada la resolución del contrato de arrendamiento de 2.11.1988 sobre la vivienda sita en la C/ DIRECCION000, NUM000, NUM001, NUM002 de Barcelona, y consiguiente desahucio por falta de pago de la renta (según demanda formulada en 13.11.2001), consignándose en la demanda la posibilidad de enervación; a dicha pretensión se opuso el demandado, alegando negativa injustificada al cobro (mora accipiendi).
La sentencia de instancia desestima la demanda, con imposición de costas a la actora, al considerar acreditada la mora accipiendi. Frente a dicha resolución se alza la entidad actora, en base a que, extrajudicialmente, ante las discrepancias, lo que se reclamó fue la renta pacífica, transcurriendo dos meses sin que se abonara lo que motivó la formulación de la demanda, y solo se abonan, tras ésta. Con ello, el debate queda planteado prácticamente en los mismos términos, disponiéndose para su resolución del mismo material instructorio.
Una nueva y definitiva revisión de la prueba efectivamente practicada en las actuaciones ofrece como resultado una serie de hechos básicos, en los cuales se hallan contestes las partes o se consideran suficientemente acreditados: 1)La realidad del contrato aducido en apoyo de la demanda, con una renta de 600.000 pts anuales (50.000 pts. mensuales), asumiendo entre otros la parte proporcional del servicio de portería .... (f. 54 y ss). 2)En septiembre del 2001, por la entidad arrendadora, siendo la renta conforme (f. 67 y 68) de 127.396 pts. (integradas por los conceptos de renta, 50.000, incrementos, 31.130, portería, 12.557, obras, 26.384, servicios y suministros, 3247 e IBI, 4.078 pts.) y sin que durante el desarrollo de la relación contractual hubiese existido controversia alguna respecto de la renta, se intentó la actualización de la renta con notificación de determinadas repercusiones, por un total de 13.841 pts. (portería, servicios y suministros, IBI por, respectivamente, 5.137, 5.694 y 3.010 pts., reclamando 9 meses de atrasos por 124.569 pts ante lo que el demandado interesó -en 28.9.2001- su acreditación, no aceptando los atrasos, pero manifestando haber dado instrucciones al Banco "para que...
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