Real Decreto por el que se modifica el 2278/1976, de 16 de septiembre, sobre vivienda social y se regulan los préstamos de acceso a la propiedad.
| Fecha de Entrada en Vigor | 9 de Agosto de 1977 |
| Marginal | BOE-A-1977-18830 |
| Sección | I - Disposiciones Generales |
| Emisor | Presidencia del Gobierno |
| Rango de Ley | Real Decreto |
LA ACTUAL COYUNTURA ECONOMICA Y LAS MEDIDAS QUE EN RELACION CON LA MISMA HAN SIDO RECIENTEMENTE ADOPTADAS CON CARACTER GENERAL, ACONSEJAN INTRODUCIR EN LA NORMATIVA QUE DESARROLLA EL REGIMEN DE VIVIENDAS SOCIALES ESTABLECIDO POR EL REAL DECRETO-LEY DE TREINTA DE JULIO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, LAS MODIFICACIONES PRECISAS PARA ATEMPERARLAS A DICHAS MEDIDAS GENERALES.
CON ESTE CARACTER, LA PRESENTE DISPOSICION PRETENDE AGILIZAR EL FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA ESTABLECIDO PARA LAS VIVIENDAS SOCIALES, TANTO DESDE EL SECTOR DE LA OFERTA COMO DE QUIENES DEBEN SER OBJETO DE APOYO FINANCIERO POR EL ESTADO PARA LA ADQUISICION DE UNA VIVIENDA.
POR OTRA PARTE, LAS CIRCUNSTANCIAS ACTUALES Y EL INTERES DE FACILITAR AL MAXIMO LA INICIACION DE CONSTRUCCION DE VIVIENDAS COMO MEDIO EFICAZ PARA REACTIVAR LA ECONOMIA Y, EN CONSECUENCIA, DISMINUIR EL PARO, ACONSEJAN TAMBIEN EL RESTABLECIMIENTO DE LA INCLUSION EN EL COEFICIENTE DE CREDITOS DE REGULACION ESPECIAL DE LOS PRESTAMOS DENOMINADOS DE ACCESO A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, SI BIEN UNICAMENTE DIRIGIDO A LA ADQUISICION DE VIVIENDAS QUE TENGAN UN MARCADO INTERES SOCIAL PARA CONSTITUIR EN ELLAS VIVIENDA FAMILIAR, FIJANDOSE AL EFECTO SU SUPERFICIE Y PRECIO DE VENTA MAXIMO.
EN SU VIRTUD, A PROPUESTA DE LOS MINISTROS DE HACIENDA, DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, Y DE ECONOMIA, Y PREVIA DELIBERACION DEL CONSEJO DE MINISTROS EN SU REUNION DEL DIA CINCO DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DISPONGO:
UNO. QUIENES OBTENGAN DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO EL TITULO DE CALIFICACION SUBJETIVA DE VIVIENDA SOCIAL TENDRAN DERECHO A LOS BENEFICIOS ESTABLECIDOS EN LA LEGISLACION DE VIVIENDAS SOCIALES Y AL APOYO FINANCIERO DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.
DOS. PARA LA ADQUISICION DE SU VIVIENDA, LAS PERSONAS COMPRENDIDAS EN EL APARTADO ANTERIOR PODRAN SOLICITAR DE LAS CAJAS DE AHORRO CONFEDERADAS, CAJA POSTAL DE AHORROS Y BANCA PRIVADA UN PRESTAMO CUYA CUANTIA SERA DEL OCHENTA Y CINCO POR CIENTO DEL PRECIO DE VENTA. DICHOS PRESTAMOS SERAN COMPUTABLES EN EL COEFICIENTE DE REGULACION ESPECIAL O EN EL DE INVERSION OBLIGATORIA EN EFECTOS ESPECIALES.
TRES. EL APOYO FINANCIERO POR PARTE DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA CONSISTIRA EN EL PAGO EN NOMBRE DEL TITULAR DE LA CALIFICACION SUBJETIVA DE UN VEINTISEIS POR CIENTO DE CADA UNA DE LAS CUOTAS DE AMORTIZACION DEL PRINCIPAL E INTERESES QUE HA DE SATISFACER A LA ENTIDAD FINANCIERA QUE LE HAYA CONCEDIDO EL PRESTAMO PARA LA ADQUISICION DE LA VIVIENDA SOCIAL.
CUATRO. EL TITULO DE CALIFICACION SUBJETIVA DETERMINARA UNICAMENTE SU BENEFICIARIO Y EL DERECHO DEL MISMO AL APOYO FINANCIERO DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.
CINCO. EL INSTITUTO HARA EFECTIVA SU AYUDA FINANCIERA CUANDO EL TITULAR DE LA CALIFICACION SUBJETIVA HAYA ADQUIRIDO LA VIVIENDA Y OBTENIDO EL PRESTAMO PARA SU FINANCIACION. SU PAGO SE HARA DIRECTAMENTE A LA ENTIDAD DE CREDITO, PERO LA CANTIDAD EN QUE CONSISTE LA AYUDA DEL INTITUTO DEBERA SER REINTEGRADA POR SUS BENEFICIARIOS AL CITADO ORGANISMO. ESTA CANTIDAD NO DEVENGARA INTERESES, SUS CUOTAS DE PAGO SERAN CONSTANTES Y LOS PLAZOS DE AMORTIZACION DEL PRESTAMO Y DE REINTEGRO AL INSTITUTO NO EXCEDERAN CONJUNTAMENTE DE VEINTE AÑOS.
UNO. QUEDA SUPRIMIDA LA VIVIENDA DE TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS PARA UN PROGRAMA FAMILIAR DE DOS PERSONAS.
DOS. EL APOYO FINANCIERO POR PARTE DEL INSTITUTO SE DARA TAMBIEN A AQUELLAS PERSONAS CON TITULO DE CALIFICACION SUBJETIVA AUN CUANDO LA VIVIENDA QUE ELIJAN NO CORRESPONDA A SU PROGRAMA FAMILIAR INDICATIVO, SIEMPRE QUE LA CITADA VIVIENDA ESTE COMPRENDIDA ENTRE EL PROGRAMA INMEDIATO INFERIOR Y DOS SUPERIORES A LOS QUE LES CORRESPONDA CONFORME A SU PROGRAMA FAMILIAR.
SERA REQUISITO PREVIO PARA LA EFECTIVIDAD DEL APOYO FINANCIERO DEL INSTITUTO LA CONSTITUCION A SU FAVOR DE LA GARANTIA HIPOTECARIA QUE PROCEDA.
UNO. LOS PRECIOS MAXIMOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS SOCIALES SE REVISARAN TRIMESTRALMENTE MEDIANTE LA APLICACION DE LA FORMULA POLINOMICA PREVISTA EN EL ARTICULO TREINTA Y CINCO DE LA ORDEN DE VEINTICUATRO DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS SOBRE VIVIENDA SOCIAL. SI EN EL TRIMESTRE INMEDIATO ANTERIOR A AQUEL EN QUE LA REVISION PROCEDA NO SE HUBIEREN PUBLICADO EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO" INDICES DE COSTE DE MANO DE OBRA Y MATERIALES DE CONSTRUCCION, PODRA APLICARSE EL MISMO COEFICIENTE DE REVISION QUE HAYA RESULTADO PARA EL TRIMESTRE ANTERIOR.
DOS. EL PRECIO MAXIMO DE VENTA DE CADA VIVIENDA SOCIAL SERA EL VIGENTE EN EL MOMENTO EN QUE SE PRODUZCA LA TERMINACION DE LAS OBRAS O, COMO MAXIMO, EN EL CORRESPONDIENTE A LA FECHA DE TERMINACION DEL PLAZO DE EJECUCION DE LA PROMOCION ESTABLECIDO EN EL TITULO DE CALIFICACION OBJETIVA O EN LAS PRORROGAS CONCEDIDAS EN SU CASO, CUALQUIERA QUE SEA EL MOMENTO DE LA VENTA DE LA VIVIENDA.
TRES. SI DESPUES DE LA CONCESION AL COMPRADOR DEL PRESTAMO DE ADQUISICION SE ELEVASE EL PRECIO DE VENTA POR APLICACION DE REVISIONES, LA MISMA ENTIDAD FINANCIERA LE OTORGARA UN PRESTAMO COMPLEMENTARIO POR EL IMPORTE DE DICHA ELEVACION EN LAS MISMAS CONDICIONES QUE EL INICIALMENTE CONCEDIDO, AMPLIANDOSE LA GARANTIA HIPOTECARIA EN LA CUANTIA QUE PROCEDA.
LOS TITULARES DE VIVIENDA SOCIAL ESTARAN SUJETOS A LAS LIMITACIONES CONTENIDAS EN LOS APARTADOS DOS Y TRES DEL ARTICULO VEINTISEIS DEL REAL DECRETO DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, DE DIECISEIS DE SEPTIEMBRE, QUEDANDO SUPRIMIDO EL APARTADO UNO DE DICHO ARTICULO.
UNO. LOS CENTROS DE EDUCACION GENERAL BASICA Y DEMAS LOCALES CULTURALES QUE CONTITUYAN EQUIPAMIENTO OBLIGATORIO DE VIVIENDAS SOCIALES DEBERAN SER CEDIDOS GRATUITAMENTE A LOS AYUNTAMIENTOS RESPECTIVOS PARA DESTINARLOS AL FIN PARA EL QUE FUERON CONSTRUIDOS.
NO OBSTANTE, LA ADMINISTRACION PODRA AUTORIZAR AL PROMOTOR EL ACOGERSE A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO OCHENTA Y TRES DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY SOBRE REGIMEN DEL SUELO Y ORDENACION URBANA, DE NUEVE DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, EN CUYO CASO VENDRAN AFECTADOS POR LA DEDUCCION DEL CINCO POR CIENTO DEL PRECIO MAXIMO DE VENTA SEÑALADO EN EL ANEXO TRES DE LA ORDEN DE VEINTICUATRO DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS.
DOS. LAS GUARDERIAS INFANTILES QUE CONTITUYAN TAMBIEN EQUIPAMIENTO OBLIGATORIO DEBERAN SER CEDIDAS GRATUITAMENTE AL ORGANO DE LA ADMINISTRACION CENTRAL, LOCAL O INSTITUCIONAL QUE, DENTRO DEL MARCO DE SUS RESPECTIVAS COMPETENCIAS, EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA ESTIME MAS IDONEO PARA EL MEJOR CUMPLIMIENTO DE LOS FINES PREVISTOS.
TRES. EN CUANTO A LOS LOCALES COMERCIALES DE USO DIARIO QUE CONTITUYAN EQUIPAMIENTO OBLIGATORIO, SE ESTARA A LO ESTABLECIDO EN LA ORDEN DE DIECISIETE DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, POR LA QUE SE REVISAN DETERMINADAS NORMAS DE DISEÑO Y CALIDAD DE LAS VIVIENDAS SOCIALES.
UNO. SE AUTORIZA A LA BANCA PRIVADA Y A LAS CAJAS DE AHORRO A CONCEDER PRESTAMOS COMPUTABLES EN EL COEFICIENTE DE INVERSION OBLIGATORIA O DE REGULACION ESPECIAL PARA LA ADQUISICION DE VIVIENDAS NO CALIFICADAS FORMALMENTE COMO DE PROTECCION OFICIAL, SIEMPRE QUE SE CUMPLAN LOS SIGUIENTES REQUISITOS:
-
QUE LOS PRESTATARIOS REUNAN LAS CONDICIONES EXIGIDAS PARA SER BENEFICIARIOS DE LA VIVIENDA SOCIAL Y QUE POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA SE LES HAYA RECONOCIDO COMO TAL, DANDOLES AL EFECTO CERTIFICACION ACREDITATIVA DE SUS CONDICIONES SUBJETIVAS, QUE SERA PRESENTADA EN LA ENTIDAD FINANCIERA CORRESPONDIENTE.
-
QUE, AUN NO REUNIENDO LAS CONDICIONES EXIGIDAS PARA SER BENEFICIARIO DE UNA VIVIENDA SOCIAL, EL SOLICITANTE DEL PRESTAMO CAREZCA DE VIVIENDA O QUE LA QUE OCUPA NO POSEA LAS CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD.
-
QUE, ENCONTRANDOSE EN CUALQUIERA DE LAS DOS SITUACIONES ANTES REFERIDAS, DESTINE LA VIVIENDA A RESIDENCIA HABITUAL Y PERMANENTE.
-
QUE, EN CUALQUIERA DE AMBOS CASOS, LA VIVIENDA TENGA UNA SUPERFICIE TOTAL QUE NO EXCEDA DE LOS CIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS Y QUE SU PRECIO DE VENTA NO SEA SUPERIOR, POR METRO CUADRADO, EN UN DIEZ POR CIENTO DEL PRECIO VIGENTE PARA LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I.
DOS. PARA LAS PERSONAS COMPRENDIDAS EN EL APARTADO A) DEL NUMERO ANTERIOR, EL PRESTAMO PODRA ALCANZAR LA CUANTIA DEL OCHENTA Y CINCO POR CIENTO DEL PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA.
PARA LAS PERSONAS COMPRENDIDAS EN EL APARTADO B) DEL NUMERO ANTERIOR, LA CUANTIA DEL PRESTAMO NO PODRA EXCEDER DEL CINCUENTA POR CIENTO DEL PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA.
PRIMERA.- HASTA TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE SERA DE APLICACION LA ORDEN DE VEINTIUNO DE ENERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE POR LA QUE SE REGULAN LAS EXCEPCIONES AL LIMITE DE TOLERANCIA ESTABLECIDO EN LA DISPOSICION TRANSITORIA DE LA ORDEN DE VEINTICUATRO DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, POR LA QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS TECNICAS DE DISEÑO Y CALIDAD DE LAS VIVIENDAS SOCIALES.
SEGUNDA.- QUEDAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS DE QUIENES HUBIEREN ABTENIDO EL TITULO DE CALIFICACION SUBJETIVA Y OBJETIVA CON ANTERIORIDAD A LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE REAL DECRETO, SIN PERJUICIO DE SU POSIBILIDAD DE ACOGERSE A LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL MISMO.
PRIMERA.- QUEDAN DEROGADAS CUANTAS DISPOSICIONES DE IGUAL O INFERIOR RANGO SE OPONGAN AL CONTENIDO DEL PRESENTE REAL DECRETO.
SEGUNDA.- POR LOS MINISTERIOS DE HACIENDA, OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO Y DE ECONOMIA, EN EL MARCO DE SUS RESPECTIVAS COMPETENCIAS, SE DICTARAN LAS NORMAS QUE SEAN PRECISAS EN DESARROLLO DE LAS PRESENTES NORMAS.
EL COSTE QUE SUPONGA PARA EL INTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA EL APOYO FINANCIERO A LOS ADQUIRENTES DE VIVIENDAS SOCIALES, TAL COMO SE ESTABLECE EN EL PRESENTE DECRETO, NO PODRA SOBREPASAR EL PREVISTO EN EL DECRETO DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, DE DIECISEIS DE SEPTIEMBRE.
TERCERA.- EL PRESENTE REAL DECRETO ENTRARA EN VIGOR EL MISMO DIA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO".
DADO EN PALMA DE MALLORCA A CINCO DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE.- JUAN CARLOS.-EL MINISTRO DE LA PRESIDENCIA DEL GOBIERNO, JOSE MANUEL OTERO NOVAS.
