Arrendamientos de vivienda: ¿dónde estamos? ¿cómo afecta la vulnerabilidad y las medidas Covid?

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AutorMontserrat Junyent - Carles Sala - Marta Legarreta Fontelles - Joan Sacristán
Cargo del AutorAbogada - Abogado - Abogada - Abogado

La sesión "Arrendamientos de vivienda: ¿dónde estamos? ¿cómo afecta la vulnerabilidad y las medidas Covid?", que se enmarca dentro del ciclo de webinars que se impartirán a lo largo del mes de mayo, está presentada por Mª Eugenia Gay Rosell y Jesús Sánchez y moderada por Nuria Flaqué y Ramón Casanova. En esta ocasión intervienen los abogados expertos en la materia: Montserrat Junyent, Carles Sala, Marta Legarreta Fontelles y Joan Sacristán.

En el presente webinar, abogados expertos en la materia reflexionan sobre la inseguridad jurídica que hay en el sector inmobiliario, especialmente en Cataluña, debido a las distintas modificaciones legislativas. Se realiza un análisis de la Ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda (11/2020, de 18 de septiembre) modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda.

Asimismo, se hace referencia al Real Decreto-ley 6/2020, de 10 de marzo, por el que se adoptan determinadas medidas urgentes en el ámbito económico y para la protección de la salud pública y a la Sentencia del Tribunal Constitucional 16/2021, de 28 de enero de 2021 respecto de los Decretos-leyes del Gobierno de la Generalitat de Cataluña: 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, y 1/2020, de 21 de enero, por el que se modifica el anterior.

Por otra parte también se hace referencia a la Ley de Arrendamientos urbanos de 1964 y sus efectos en el mercado de arrendamiento, que implicó un gran deterioro del parque inmobiliario y sus modificaciones posteriores en el Real Decreto-ley 7/2019 para evitar disfunciones y tratar de tener uniformidad.

Asimismo, se matiza que, mientras la Ley de arrendamientos Urbanos promueve la libertad de pacto y la autonomía de la voluntad, la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda lo pone en cuestión.

Por último, también se menciona el Real Decreto Ley 11/2020 que introduce una serie de medidas cuyos beneficiarios son los arrendatarios calificados de vulnerables y analiza las medidas relacionadas con los arrendamientos de vivienda habitual y los desahucios adoptadas por el Gobierno.

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