SAP Baleares 531/2004, 30 de Noviembre de 2004
| Ponente | CARLOS GOMEZ MARTINEZ |
| ECLI | ES:APIB:2004:1625 |
| Número de Recurso | 553/2004 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 531/2004 |
| Fecha de Resolución | 30 de Noviembre de 2004 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Baleares, Sección 3ª |
D. CARLOS GOMEZ MARTINEZDª. MARIA ROSA RIGO ROSELLOD. GUILLERMO ROSELLO LLANERAS
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 3
PALMA DE MALLORCA
SENTENCIA: 00531/2004
Rollo: RECURSO DE APELACION 0000553 /2004
S E N T E N C I A Nº 531
ILMOS. SRES.
PRESIDENTE:
CARLOS GOMEZ MARTINEZ
MAGISTRADOS:
DOÑA MARIA ROSA RIGO ROSSELLÓ
DON GUILLERMO ROSSELLÓ LLANERAS
En PALMA DE MALLORCA, a treinta de noviembre de dos mil cuatro.
VISTOS por la Sección Tercera de esta Audiencia Provincial, en grado de apelación, los presentes autos de juicio Ordinario, seguidos ante el Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Palma, bajo el número 148/04 , Rollo de Sala nº 553/04, entre partes, de una como actor-apelante D. Carlos Alberto , representado por la Procuradora Dª Carmen Gaya Font, de otra, como demandado- apelado D. Cesar , representado por el Procurador D. Alejandro Silvestre Benedicto, ambas partes asistidas de sus respectivos Letrados.
ES PONENTE el Ilmo Sr. Presidente de la Sala D. CARLOS GOMEZ MARTINEZ.
Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Palma, se dictó sentencia en fecha 8 de julio de 2004, cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Gayá en nombre y representación de D. Carlos Alberto contra D. Cesar , debo absolver y absuelvo a éste de las pretensiones de aquél, imponiendo las costas al demandante".
Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte actora, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido a trámite y seguido el recurso por sus trámites por esta Sala se acordó el señalamiento para la votación y fallo el día 29 de noviembre de 2004.
En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
Se aceptan los de la resolución que puso término al primer grado jurisdiccional en cuanto no se opongan a los que siguen.
En el presente proceso el actor, antiguo arrendatario de una vivienda de protección oficial, ejercita acción tendente a que se declare parcialmente nula la cláusula del contrato en la que se fijaba una renta que excedía 290,29 ¤ mensuales de la establecida en la legislación especial para ese tipo de viviendas, y a que el arrendador le restituya el sobreprecio satisfecho durante los veintiséis meses que duró el contrato, lo que suma 7.547'54 euros.
A esta pretensión se opuso el arrendador aduciendo que el hoy actor tenía perfecto conocimiento de la calificación de la vivienda como de protección oficial, aceptando la renta estipulada en virtud del principio de autonomía de la voluntad, por lo que ahora no puede invocar su nulidad. Por otro lado, añade el demandado, en la demanda no se tiene en cuenta que se alquiló el mobiliario y una plaza de aparcamiento y, además, que el propietario satisfizo todos los gastos de comunidad.
La sentencia dictada en primera instancia, desestimatoria de la demanda, es apelada por la parte actora cuya dirección letrada, en el escrito de interposición del recurso aduce, en síntesis, que la sentencia salva la validez de la cláusula en la que se establecía una renta superior a la autorizada con base en una jurisprudencia sobre venta y arrendamiento de viviendas de protección oficial referida a supuestos anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, cuya disposición adicional primera, apartado 5 establece que "sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, serán nulas las cláusulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa aplicable para las viviendas de protección oficial". Aduce, además, el recurrente que el actor desconocía que la vivienda que arrendaba era de protección oficial y que, en cualquier caso, dicha circunstancia resulta irrelevante habida cuenta de la naturaleza de norma imperativa de la disposición adicional primera, apartado 5 de la vigente ley especial locativa cuando sanciona con la nulidad las cláusulas en las que se acuerda un...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
STS 192/2011, 25 de Marzo de 2011
...en las sentencias del Tribunal Supremo de 29 de noviembre de 1977 , 3 de diciembre de 1984 y en la sentencia de la Audiencia Provincial de Baleares, sección 3ª, de 30 de noviembre de 2004 . SEXTO Por auto de 23 de septiembre de 2008 se acordó admitir el recurso de En el escrito de impugnaci......
-
ATS 1/2000, 29 de Julio de 2008
...dictada, con fecha 30 de noviembre de 2004, por la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (Sección 3ª), en el rollo de apelación 553/2004, dimanante de los autos de juicio ordinario nº 148/04 del Juzgado de Primera Instancia número 4 de - Mediante Providencia de 26 de marzo de 2005 la Au......