SAP Tarragona 427/2023, 14 de Septiembre de 2023
| Jurisdicción | España |
| Emisor | Audiencia Provincial de Tarragona, seccion 3 (civil) |
| Número de resolución | 427/2023 |
| Fecha | 14 Septiembre 2023 |
Secció núm. 03 de l'Audiència Provincial de Tarragona. Civil
Avinguda Presid. Lluís Companys, 10 - Tarragona
43005 Tarragona
Tel. 977920103
Fax: 977920113
A/e: aps3.tarragona@xij.gencat.cat
NIG 4314842120198228149
Recurs d'apel·lació 941/2021 C
Matèria: Judici ordinari altres supòsits
Òrgan d'origen: Jutjat de Primera Instància núm. 1 de Tarragona
Procediment d'origen: Procediment ordinari 1432/2019
Entitat bancària: Banc de Santander
Per a ingressos en caixa, concepte: 4249000012094121
Pagaments per transferència bancària: IBAN ES55 0049 3569 9200 0500 1274
Beneficiari: Secció núm. 03 de l'Audiència Provincial de Tarragona. Civil
Concepte: 4249000012094121
Part recurrent / Sol·licitant: JONABE INVERSIONES SL
Procurador/a: Mireia Gavalda Sampere
Advocat/ada: Manel Albiac Cruxent
Part contra la qual s'interposa el recurs: C.P. EDIFICIO DIRECCION000
Procurador/a: Purificación Garcia Diaz
Advocat/ada: JOSÉANTONIO MAS FLORES
S E N T È N C I A NÚM. 427/2023
Il·lm. Sr. JOAN PERARNAU MOYA (President i Ponent)
Il·lm. Sr. LUIS RIVERA ARTIEDA
Il·lma. Sra. SILVIA FALERO SANCHEZ
Tarragona, 14 de setembre de 2023
Vist en aquesta Secció 3a de l'Audiència Provincial recurs d'apel·lació interposat per JONABE INVERSIONES, S.L., representada en aquesta instància pel Procurador/a Sra. Gavaldà Sampere i defensada pel Lletrat/da Sr. Albiac Cruxent, contra Sentència del Jutjat de 1a Instància 1 de Tarragona de data 20-8-2021, en procediment Ordinari 1432/19, en el que figura com a part demandant la recurrent i com a demandada-reconvinent la COMUNITAT DE PROPIETARIS DEL EDIFICI DIRECCION000, c/ DIRECCION001, Nº NUM000, de SALOU.
ANTECEDENTS DE FET
La Sentència d'instància disposa: " DESESTIMO ÍNTEGRAMENTE LA DEMANDA interpuesta por JONABE INVERSIONES, S.L. contra COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO DIRECCION000, CALLE DIRECCION001, Nº NUM000, EN SALOU Y ABSUELVO a la demandada de todos los pedimentos de la demanda. Las costas se impondrán a la parte actora.
ESTIMO ÍNTEGRAMENTE LA DEMANDA RECONVENCIONAL interpuesta por COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO DIRECCION000, CALLE DIRECCION001, Nº NUM000, EN SALOU contra JONABE INVERSIONES, S.L., y condeno a la demandada reconvencional al pago de la cantidad de 6000 €, más los intereses legales, desde la interposición de la demanda reconvencional. Se condena en costas de la demanda reconvencional a la demandada .".
Es va presentar per JONABE INVERSIONES, S.L. recurs d'apel·lació contra la Sentència d'instància.
La COMUNITAT DE PROPIETARIS DEL EDIFICI DIRECCION000, c/ DIRECCION001, Nº NUM000, de SALOU es va oposar al recurs.
En la tramitació del present procediment, en aquesta alçada, s'han observat les normes i formalitats legals.
FONAMENTS JURÍDICS
1. S'interposa demanda demanant la nul·litat del contracte fet entre les parts en data 22-4-2011 per manca de causa, amb devolució dels 18.000 euros que s'han pagat en virtut del mateix entre els anys 2012 i 2017.
S'al·lega que l'actor és el propietari, des de l'any 1998, del local comercial nº 2 del Edifici DIRECCION000, finca núm. NUM001 ; i també és titular dels baixos de la parcel·la contigua, que pertany al Edifici Arquus V, en els que gestiona el restaurant " Castillo de Javier "; que " por la demandante se pretendió utilizar el solar adyacente al local de su propiedad para el estacionamiento de vehículos de los comensales. A tal efecto, y bajo la creencia -errónea- de que el solar en cuestión constituía parte de la zona comunitaria del edificio, de buena fe, se trasladó a la Comunidad de Propietarios la intención de hacer un uso intensivo de esa zona a cambio de un precio"; per aquest motiu es va arribar a un acord entre la CP i el comuner, acord va ser aprovat en l'Assemblea General Ordinària de la CP de 22 de abril de 2011: " Toma la palabra el Sr. Estanislao, informando a la Asamblea que tras varias reuniones entre la Junta Directiva y el Sr. Everardo (Castillo de Javier), finalmente se ha conseguido redactar un acuerdo entre ambos partes para regular el uso de la zona queactualmente hace el Sr. Everardo de la zona exterior adyacente al local de su propiedad,denominado LOCAL 2.
Se da lectura al acuerdo, y que se transcribe a continuación:
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Se autoriza a la mercantil "JONABE INVERSIONES, S.L.", sociedad propietaria del Restaurante denominado "Castillo de Javier", o a la persona física o jurídica que explote el citado local, a hacer un uso intensivo de la zona exterior anexa al Local nº 2 del inmueble que se encuentra dentro del límite de la finca
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Que la mercantil "JONABE INVERSIONES, S.L." o la persona física o jurídica que en su caso, explote el local no 2 del inmueble, se obliga a abonar anualmente el importe de 3.000 € en los meses de junio, julio y agosto, en concepto de indemnización por el mayor uso que actualmente hace de esa zona exterior.
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Que la indemnización mencionada en el punto anterior le será aplicada una actualización anual en función de la variación porcentual interanual del índice de precios en el Consumo o índice que lo sustituya, publicado en el lnstituto Nacional de Estadística.
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La propiedad, en el acto presente, se compromete a tolerar el uso intensivo por parte de la mercantil "JONABE INVERSTONES, S.L." o persona física o jurídica que, en su caso, explote el Local nº 2, del solar de continua referencia por un periodo de cincuenta años, o contar desde la fecha del presente acuerdo. Pasados los 50 años, éste acuerdo podrá ser renovado siempre y cuando medie acuerdo expreso por ambas partes.
Finalmente la Asamblea aprueba por UNANIMIDAD de los asistentes el acuerdo arriba indicado en su totalidad" .
S'al·lega per l'actora que s'ha adonat que li corresponia l'ús privatiu d'aquesta zona, ja que, segons l'escriptura de la seva finca nº NUM001, "linda, derecha entrando, terraza comercial cuyo uso y disfrute exclusivo le corresponde, izquierda espalda al terreno común, y, al frente, servicios comunes y terraza comercial, cuyo uso y disfrute exclusivo le corresponde. Le corresponde el uso y disfrute exclusivo de la terraza comercial entre dichas fachadas y el límite del solar y la acera de la calle DIRECCION001, respectivamente ".
Així doncs, "el contrato trae como causa la translación de la...
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