SAP Barcelona 565/2022, 9 de Diciembre de 2022
| Jurisdicción | España |
| Emisor | Audiencia Provincial de Barcelona, seccion 16 (civil) |
| Fecha | 09 Diciembre 2022 |
| Número de resolución | 565/2022 |
Secció núm. 16 de l'Audiència Provincial de Barcelona. Civil
Passeig Lluís Companys, 14-16, pl. 2a - Barcelona
08018 Barcelona
Tel. 934866200
Fax: 934867114
A/e: aps16.barcelona@xij.gencat.cat
NIG 0801942120168066058
Recurs d'apel·lació 691/2020 B
Matèria: Judici Ordinari
Òrgan d'origen: Jutjat de Primera Instància núm. 05 de Barcelona
Procediment d'origen: Procediment ordinari 268/2016
Entitat bancària: Banc de Santander
Per a ingressos en caixa, concepte: 0662000012069120
Pagaments per transferència bancària: IBAN ES55 0049 3569 9200 0500 1274
Beneficiari: Secció núm. 16 de l'Audiència Provincial de Barcelona. Civil
Concepte: 0662000012069120
Part recurrent / Sol·licitant: Cdad. De Prop. C/ DIRECCION000 NUM000
Procurador/a: Leopoldo Rodes Menendez
Advocat/ada: Nemesio Liébana Alonso
Part contra la qual s'interposa el recurs: Amanda, Angelica, Antonia, Hilario
Procurador/a: Daniel Font Berkhemer
Advocat/ada: Francisco Chamorro Bernal
SENTÈNCIA NÚM. 565/2022
Magistrats:
Jordi Seguí Puntas Inmaculada Zapata Camacho Ramón Vidal Carou
Barcelona, 9 de desembre de 2022.
Vistes, en grau d'apel·lació, per la Secció Setzena de l' Audiència Provincial de Barcelona, les actuacions de judici ordinari número 268/2016, seguides pel Jutjat de Primera Instància número 5 de Barcelona, a instància de Hilario, Amanda, Angelica i Antonia, davant la Comunitat de propietaris del carrer DIRECCION000 NUM000 de Barcelona. Les actuacions estan pendents davant d'aquesta sala en virtut del recurs d'apel·lació interposat pel demandat Comunitat de propietaris del carrer DIRECCION000 NUM000 de Barcelona, contra la sentència dictada pel jutge del Jutjat indicat en data 18/10/2019.
ANTECEDENTS DE FET
La part dispositiva de la sentència objecte d'apel·lació diu, literalment, el següent: "Estimo la demanda presentada per Hilario, Amanda, Angelica i Antonia davant la Comunitat de propietaris del carrer DIRECCION000 NUM000 de Barcelona.
Declaro que l'apartat b) de la constitució de la comunitat no pot ser interpretat com ho fa la Comunitat demandada en el sentit que els actors, titulars dels últims pisos NUM001, NUM002 i NUM003 de l'immoble, han de pagar totes les reparacions que puguin ser necessàries a les teulades i a les terrasses de l'immoble comunitari, així com a les xemeneies i a l'antena de televisió, amb independència del seu origen.
Declaro que la interpretació de l'apartat b) esmentat és la que resulta del fonament de dret número tercer, això és, que les despeses que van a càrrec de la Comunitat son les estructurals: despeses de reparacions que es deuen a vicis de construcció o estructurals, originaris o sobrevinguts, així com les reparacions que afecten i beneficien tot l'immoble, llevat que siguin conseqüència d'un mal ús o d'una mala conservació imputable als copropietaris dels pisos cinquens
Declaro que les de manteniment i conservació van a càrrec dels demandants, amb el benentès que les despeses de reparació de xemeneies i de l'antena de televisió, així com les de conservació i manteniment d'aquest elements van a càrrec de la comunitat.
Desestimo totes les pretensions no expressament incloses a la decisió.
Condemno a la demandada a estar i passar pels esmentats pronunciaments
No faig cap pronunciament sobre les costes."
El demandat Comunitat de propietaris del carrer DIRECCION000 NUM000 de Barcelona, va interposar recurs d'apel·lació, que es va traslladar a la part contrària, que es va oposar i seguidament les actuacions es van elevar a aquesta Audiència Provincial, per a la resolució del recurs. Es va assenyalar per a la deliberació i decisió el dia 24 de novembre d'aquest any.
En el procediment s'han observat les prescripcions legals.
N' ha estat ponent el magistrat senyor Jordi Seguí Puntas.
FONAMENTS DE DRET
Resum d'antecedents
Els propietaris dels habitatges de la darrera planta de l'edifici del carrer DIRECCION000 NUM000 de Barcelona pretenen una sentència que estableixi una interpretació correctora de l'estipulació sisena del títol constitutiu de la propietat horitzontal de l'immoble, relativa a la distribució de les despeses corresponents a la coberta de l'immoble.
La comunitat de propietaris demandada ha defensat la plena validesa de la clàusula qüestionada i en justifica la seva existència en virtut de l'autonomia de la voluntat, a banda d'invocar la doctrina del retard deslleial en l'exercici dels drets.
La sentència de primera instància acull la pretensió dels demandants raonant (i) que la interpretació estrictament literal de la clàusula del títol controvertida és contrària a l'article 553-43.3 del Codi civil de Catalunya, atès que tota despesa per reparacions estructurals està vinculada a la subsistència de la pròpia comunitat i redunda en benefici de tots els propietaris, i (ii) que no és apreciable un retard deslleial per parts dels propietaris dels habitatges de la planta vuitena en l'exercici del seu dret puix que no han deixat de promoure una...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba