SAP Girona 505/2022, 23 de Noviembre de 2022
| Jurisdicción | España |
| Número de resolución | 505/2022 |
| Fecha | 23 Noviembre 2022 |
Sección nº 02 Civil de la Audiencia Provincial de Girona (UPSD AP Civil Sec.02)
Plaza Josep Maria Lidón Corbí, 1, pl. 5a - Girona - C.P.: 17001
TEL.: 972942368
FAX: 972942373
EMAIL:upsd.aps2.girona@xij.gencat.cat
N.I.G.: 1707942120218272048
Recurso de apelación 818/2022 -2
Materia: Apelación civil
Órgano de origen:Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Girona
Procedimiento de origen:Juicio verbal (Desahucio por expirac.legal/contract del plazo art. 250.1.1) 2163/2021
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Concepto: 1647000012081822
Parte recurrente/Solicitante: Ofelia
Procurador/a: Laura Pagès Aguadé
Abogado/a: Javier Contreras Soler
Parte recurrida: PROMONTORIA COLISEUM REAL ESTATE, S.L.U., Geronimo
Procurador/a: Javier Cots Olondriz, Laura Pagès Aguadé
Abogado/a: FERNANDO VAZQUEZ LORENZO
SENTENCIA Nº 505/2022
Ilmos. Sres:
PRESIDENTE
D. JOSÉ ISIDRO REY HUIDOBRO
MAGISTRADOS
Dª. MARIA ISABEL SOLER NAVARRO
D. JAUME MASFARRÉ COLL
Girona, 23 de noviembre de 2022
En fecha 20 de octubre de 2022 se han recibido los autos de Juicio verbal (Desahucio por expirac.legal/contract del plazo art. 250.1.1) 2163/2021 remitidos por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Girona a fin de resolver el recurso de apelación interpuesto por la Procuradora Dª LAURA PAGÈS AGUADÉ, en nombre y representación de Dª Ofelia, contra la Sentencia de fecha 20 de julio de 2022 y en el que constan como partes apeladas el Procurador D. JAVIER COTS OLONDRIZ, en nombre y representación de PROMONTORIA COLISEUM REAL ESTATE S.L.U., y D. Geronimo .
El contenido del fallo de la Sentencia contra la que se ha interpuesto el recurso es el siguiente:
Que estimando la demanda interpuesta por Promontoria Coliseum Real Estate S.L.U declaro resuelto el contrato de arrendamiento concertado por la misma con Dña. Ofelia y D. Geronimo respecto del inmueble sito en Riera de la Maçana nº 77 6º 1 de Girona objeto del procedimiento y en consecuencia condeno al demandado a dejar el inmueble libre, vacuo y expedito a disposición de la parte actora, con imposición de las costas del juicio.
El recurso se admitió y se tramitó conforme a la normativa procesal para este tipo de recursos.
Se señaló fecha para la celebración de la deliberación, votación y fallo que ha tenido lugar el 21/11/2022.
En la tramitación de este procedimiento se han observado las normas procesales esenciales aplicables al caso.
Se designó ponente al Magistrado D. JOSE ISIDRO REY HUIDOBRO .
La sentencia de primera instancia estima la demanda de desahucio por expiración del término contractual, atendiendo al cumplimiento por la parte demandante de los requisitos que establecen los artículos 9 y 10 de la LAU y en cuanto a la situación de vulnerabilidad, se dice acertadamente que carece de trascendencia a efectos del desahucio por expiración del plazo, sin perjuicio de la posibilidad que tiene el arrendatario, de instar en forma incidente del art 1 del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, en su actual redacción del Real Decreto Ley 2/2022, de 22 de febrero.
Interpone recurso de apelación la arrendataria Dª Ofelia, y circunscribe sus argumentos al hecho de que la parte actora tiene la condición de gran tenedor y la demandada acredita la situación de riesgo de exclusión social sin alternativa ocupacional, siendo de aplicación la Ley 24/2015, de 29 de julio, del Parlament de Catalunya, modificada por la Ley 1/2022, de 3 de marzo, por falta de propuesta de alquiler social antes antes de interponer determinadas demandas judiciales...; oferta que en el presente caso no se habría producido, pese a concurrir las circunstancias previstas en el Decret Llei 17/2019, de 23 de decembre, de mesures urgents per millorar l'acces a l'habitatge, que entre otros modifica la Llei 24/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l'emergencia en l'àmbit de l'habitatge i la pobresa energética, que impone a la parte actora la obligación de ofrecer un alquiler social.
Dicho motivo debe ser desestimado, porque esta cuestión que ya había sido sistemáticamente rechazada por la suspensión de la aplicación del artículo 5 de la Llei 24/2015, del 29 de juliol, de mesures urgents per a afrontar l'emergencia en l'ambit de l'habitatge i la pobresa energética, que establecía la previa oferta de una alquiler social como requisito de procedibilidad para la pretensión deducida, así como de la Llei 4/2016 de 23 de diciembre, de medidas de protección del derecho a la vivienda de la personas en riesgo de exclusión residencial, a consecuencia de la decisión del Tribunal Constitucional ante los recursos de inconstitucionalidad admitidos frente a ellas, ha cobrado de nuevo interés a partir de la entrada en vigor el 30 de diciembre de 2019, del Decret Llei 17/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge, que según el recurso rehabilitaría la exigencia de un previo ofrecimiento de alquiler social como requisito de procedibilidad para la presentación de una demanda de desahucio, incluso por precario.
En el mencionado Decret Llei 17/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge, se añade, 5.7, una disposición adicional primera , a la Llei 24/2015 de 29 de juliol de mesures urgents per a afrontar l'emergència en l'àmbit de l'habitatge i la pobresa energètica, amb la redacció següent:
"Primera
"Oferiment de proposta de lloguer social
"1. L'obligació a què fa referència l'article 5.2, d'oferir una proposta de lloguer social abans d'interposar determinades demandes judicials, es fa extensiva en els mateixos termes a qualsevol acció executiva derivada de la reclamació d'un deute hipotecari i a les demandes de desnonament següents:
"a) Per venciment de la durada del títol jurídic que habilita l'ocupació de l'habitatge. La proposta de lloguer social és exigible durant un període de tres anys comptadors a partir de l'entrada en vigor del Decret llei de 23 de desembre de 2019, de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge.
"b) Per manca de títol jurídic que habiliti l'ocupació, quan el demandant tingui la condició de gran tenidor d'acord amb la lletra a de l'apartat 9 de l'article 5 i amb la lletra a de l'apartat 3 d'aquesta disposició, sempre que concorrin les circumstàncies següents:
"1r. Que l'habitatge es trobi en la situació d'utilització anòmala a què fa referència l'article 41.1.a de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge.
"2n. Que els ocupants acreditin per qualsevol mitjà admès en dret que l'ocupació sense títol es va iniciar, com a mínim, sis mesos abans de l'entrada en vigor del Decret llei de 23 de desembre de 2019, de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge.
"3r. Que els ocupants no hagin rebutjat cap opció de reallotjament social en els darrers dos anys oferta per qualsevol administració pública o d'acord amb l'article 5.2.
"4t...
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