SAP A Coruña 11/2022, 12 de Enero de 2022
| Jurisdicción | España |
| Número de resolución | 11/2022 |
| Emisor | Audiencia Provincial de Coruña, seccion 5 (civil) |
| Fecha | 12 Enero 2022 |
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 5
A CORUÑA
SENTENCIA: 00011/2022
AUDIENCIA PROVINCIAL
SECCION QUINTA
A CORUÑA
Modelo: N10250
CALLE DE LAS CIGARRERAS Nº 1 (ENFRENTE A PLAZA PALLOZA) CP 15071
Teléfono: 981 18 20 99/98 Fax: 981 18 20 97
Correo electrónico:
Equipo/usuario: MV
N.I.G. 15028 41 1 2016 0000689
ROLLO: RPL RECURSO DE APELACION (LECN) 0000387 /2020
Juzgado de procedencia: XDO.1A.INST.E INSTRUCIÓN N.1 de CORCUBIÓN
Procedimiento de origen: ORD PROCEDIMIENTO ORDINARIO 0000303 /2016
La Sección Quinta de la Audiencia Provincial de A Coruña, ha pronunciado en nombre del Rey la siguiente:
SENTENCIA Nº 11/2022
Ilmos. Sres. Magistrados:
MANUEL CONDE NÚÑEZ
JULIO TASENDE CALVO
CARLOS FUENTES CANDELAS
En A CORUÑA, a doce de enero de dos mil veintidós.
En el recurso de apelación civil número 387/20, interpuesto contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Corcubión, en Juicio Ordinario núm. 303/2016, seguido entre partes: Como APELANTES/APELADOS: "TUGALO S.L.U" yASOCIACIÓN INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARO DE GALICIA, representados, respectivamente, por el/la Procurador/a Sr/a. García Piccoli y Procuradora Sr./a Esperanzo Álvarez; como APELADO: " INMOBILIARIA SICAR S.L", representado por el/la Procurador/a Sr/a. Borrero Castro.- Siendo Ponente el Ilmo. Sr. DON MANUEL CONDE NÚÑEZ.-
Que por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Corcubión, con fecha 16 de abril de 2020, se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue:
Coa aceptación parcial, tanto, da demanda principal presentada por INMOBILIARIA SICAR S.L, representada pola procuradora Sra. Borrero Castro, contra ASOCIACION INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARIO DE GALICIA, representada pola procuradora Sra. Esperanza Álvarez, como da demanda reconvencional presentada pola ASOCIACION INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARIO DE GALICIA, contra INMOBILIARIA SICAR S.L; coa intervención voluntaria, de TUGALO S.L. Unipersoal, representada polo procurador Sr. García-Picolli Atanes, DECLARO:
-A procedencia da reversión da finca do Rexistro nº 13.107, (inscrita no Rexistro da Propiedade de Corcubión, folio 1 Tomo 769, Libro 107 do Concello de Cee), cedida por INMOBILIARIA SICAR S.L, por escritura pública de data 1/8/1996, a ASOCIACION INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARIO DE GALICIA, por abandono do destino pactado.
-Fixar no importe de 488.479,98 euros o importe a pagar por INMOBILIARIA SICAR S.L, en cumprimento da opción exercitada e pactada na estipulación segunda da escritura de doazón, adquirindo a edificación construída.
-A obriga de ASOCIACION INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARIO DE GALICIA, unha vez verificado o pago, de entregar a INMOBILIARIA SICAR S.L a posesión do inmoble, outorgando os documentos públicos que for necesarios para os efectos da inscrición do seu dominico no Rexistro da Propiedade.
Non se impoñen custas procesuais.
Notificada dicha sentencia a las partes, se interpusieron contra la misma en tiempo y forma, recursos de apelación por las representaciones procesales de TUGALO S.L.U y ASOCIACION INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARIO DE GALICIA de que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, y realizado el trámite oportuno se señaló para deliberar la Sala el día 26 de octubre de 2021, fecha en la que tuvo lugar.
En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
I.- La Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Corcubión, acordó en su parte dispositiva lo siguientes:
Coa aceptación parcial, tanto, da demanda principal presentada por INMOBILIARIA SICAR S.L, representada pola procuradora Sra. Borrero Castro, contra ASOCIACION INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARIO DE GALICIA, representada pola procuradora Sra. Esperanza Álvarez, como da demanda reconvencional presentada pola ASOCIACION INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARIO DE GALICIA, contra INMOBILIARIA SICAR S.L; coa intervención voluntaria, de TUGALO S.L. Unipersoal, representada polo procurador Sr. García-Picolli Atanes, DECLARO:
-A procedencia da reversión da finca do Rexistro nº 13.107, (inscrita no Rexistro da Propiedade de Corcubión, folio 1 Tomo 769, Libro 107 do Concello de Cee), cedida por INMOBILIARIA SICAR S.L, por escritura pública de data 1/8/1996, a ASOCIACION INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARIO DE GALICIA, por abandono do destino pactado.
-Fixar no importe de 488.479,98 euros o importe a pagar por INMOBILIARIA SICAR S.L, en cumprimento da opción exercitada e pactada na estipulación segunda da escritura de doazón, adquirindo a edificación construída.
-A obriga de ASOCIACION INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARIO DE GALICIA, unha vez verificado o pago, de entregar a INMOBILIARIA SICAR S.L a posesión do inmoble, outorgando os documentos públicos que for necesarios para os efectos da inscrición do seu dominico no Rexistro da Propiedade.
Non se impoñen custas procesuais
En los fundamentos de derecho de la referida resolución se hacen constar las razones que conducen a su parte dispositiva, y, en concreto, las siguientes:
"Primeiro.- Por medio de escritura pública de data 1/8/1996, a mercantil INMOBILIARIA SICAR S.L, dona á asociación, sen fins lucrativos, INSTITUTO DE DESENVOLVEMENTO COMUNITARIO DE GALICIA, -(IDC),-unha
finca urbana da súa propiedade, que segrega e describe, cunha superficie de 900 metros cadrados, sita en Cee, e que se inscribiu no Rexistro da Propiedade de Corcubión; sendo a finca nº 13.107, (Tomo 769, Libro 107, folio 1).
A doazón realízase coa carga do IDC de instalar no referido predio un centro de inserción de minusvalidos e desfavorecidos, consistente nun viveiro de empresas para a preparación, experimentación e lanzamento inicial das diversas modalidades de intervención económica, dun centro de información, formación á poboación minusválida ou desfavorecida e unha gardería. >.
Na estipulación segunda, "REVERSIÓN", refírese: >.
A doante, afirmando que o edificio construído deixou de cumprir co destinado pactado, - (xuntando notas de prensa e diversas actas de presenza notariais para xustificar o abandono total das actividades),- e despois de requirir por medio de conciliación e extra xudicialmente á donataria para taxalo edificio e terreo para os efectos do exercicio da opción pactada, presentou demanda, en data 18/10/2016, solicitando >, fixando no importe de 444.409,84 euros, segundo taxación realizada pola entidade EUROVALORACIONES S.A, o valor da edificación, e conseguinte entrega da posesión co outorgamento dos documentos públicos correspondentes para os efectos da inscrición no Rexistro da Propiedade.
A demandada amosou conformidade coa procedencia da reversión, aceptando así o abandono das actividades para as que estaba destinado o edificio construído, pero oponse ao valor da edificación interesado de contrario, afirmando o seu bo estado de conservación. Formula reconvención para solicitar, como valor da edificación, o estimado de 1.250.000 euros, segundo peritaxe do arquitecto técnico Sr. Calixto, e subsidiariamente, o determinado polo perito xudicial designado para os efectos; peritaxe que tamén interesou a parte demandante na contestación á reconvención.
Con anterioridade ao acto da audiencia previa, a demandada comunicou os negocios xurídicos concertados coa entidade TUGALO, S.L.U, xuntando mais documentación con posterioridade ao referido acto, e resultando ser:
-Escritura pública de compravenda de inmoble con retracto convencional, outorgada en data 7/5/2014, na que a demandada, INSTITUTO DE DESARROLLO COMUNITARIO DE GALICIA, vende o edificio sito na Rúa Sacramento de Cee, destinado a Centro de Inserción para discapacitados e desfavorecidos, a TUGALO S.L.Unipersoal, por un prezo de 968.000 euros. Na cláusula IV, sobre PACTO DE RETROVENTA, a parte vendedora reservase o dereito de retraer o inmoble obxecto da compravenda no prazo máximo de 3 anos dende a firma da escritura, polo referido prezo de 968.000 euros, mais gastos, tributos e investimentos realizados polo comprador.
-Con data 16/5/2014, TUGALO arréndalle a IDC o terreo e edificio referido, por período máximo de 3 años. No documento pactan un período de carencia de 2 meses, sendo a renda mensual durante os meses restantes de
5.980 euros mais IVE; actualizada anualmente conforme ás variacións do IPC. A arrendataria debía asumir o pago do IBI,así como todos os gastos derivados das melloras e reparacións necesarias
-Contrato de compravenda privado de fecha 17/5/2014: a representante legal de IDC e INCOMING VIA S.L, como compradora, obrígase a adquirir a finca e edificio no prazo de 3 anos a contar desde o día 17/5/2014, -(fixándose regras de determinación do prezo de compra),- así como a realizar as xestións necesarias para liberalo inmoble da carga relativa á "hipotética reversión a favor de la entidad donante antecedente", -(a parte demandante no procedemento presente),-. Para o caso do exercicio do dereito de reversión, comprométese a resarcir ao vendedor, (TUGALO), todos os gastos da operación: "precio de compraventa, tributos y gastos totales asumidos por la vendedora." Refírese expresamente: "Si la entidad donante ejerciera la opción de solo exigir el valor de la finca donada, la compradora abonará a la vendedora dicho valor".
Inclúen unha penalización polo incumprimento da obriga de compra, por importe de 750.000 euros, a pagar solidariamente IDC e INCOMING.
No acto da audiencia previa resolveuse que a intervención de TUGALO, no procedemento presente, podería realizarse pola vía do artigo 13.1 LAC.
Por auto de data 19/9/2018, rexeitouse a solicitude formulada por TUGALO S.L.U, de acumulación do procedemento ordinario número 66/2018, seguido ante o...
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