SAP Ciudad Real 208/2022, 12 de Abril de 2022
| Ponente | JUAN MIGUEL PAÑOS VILLAESCUSA |
| ECLI | ECLI:ES:APCR:2022:589 |
| Número de Recurso | 395/2020 |
| Procedimiento | Recurso de apelación |
| Número de Resolución | 208/2022 |
| Fecha de Resolución | 12 de Abril de 2022 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Ciudad Real, Sección 1ª |
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 1
CIUDAD REAL
SENTENCIA: 00208/2022
Modelo: N10250
C/ CABALLEROS, 11 PRIMERA PLANTA
-Teléfono: 926 29 55 00 Fax: 926 25 32 60
Correo electrónico: audiencia.s1.ciudadreal@justicia.es
Equipo/usuario: IVG
N.I.G. 13005 41 1 2019 0001825
ROLLO: RPL RECURSO DE APELACION (LECN) 0000395 /2020
Juzgado de procedencia: JDO.1A.INST.E INSTRUCCION N.2 de ALCAZAR DE SAN JUAN
Procedimiento de origen: JVH JUICIO VERBAL (DESAHUCIO PRECARIO) 0000628 /2019
Recurrente: Carolina, Bruno, Clara, Cesar
Procurador: GEMA MARIA APARICIO TORRES, GEMA MARIA APARICIO TORRES, GEMA MARIA APARICIO TORRES, GEMA MARIA APARICIO TORRES
Abogado: DIEGO ROMAN VILLAREJO, DIEGO ROMAN VILLAREJO, DIEGO ROMAN VILLAREJO, DIEGO ROMAN VILLAREJO
Recurrido: GLOBAL BERBICE SL
Procurador: MARIA DEL CARMEN FRIAS GOMEZ
Abogado: BORJA FRAGUAS CANOVAS
SENTENCIA Nº. 208/2022
PRESIDENTA :
ILMA . SRA.
Dª. PILAR ASTRAY CHACON
MAGISTRADOS,
ILTMOS. SRES .
DON JUAN MIGUEL PAÑOS VILLAESCUSA
DON JERONIMO PEDROSA DEL PINO
En la ciudad de Ciudad Real, a 12 de abril de 2022.
Vistos, en grado de apelación, por Sección Funcional de esta Audiencia Provincial, constituida la Sala por los Magistrados indicados al margen, los recursos de apelación interpuestos contra la sentencia dictada el 21 de julio de 2020 en el Juicio verbal de desahucio por precario nº 628/19, seguido en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Alcázar de San Juan.
Interpone sendos recursos el Procurador Sr. Sainz- Pardo Ballesta, en nombre y representación, por un lado, del demandado D. Cesar, y de otro, de los demandados Carolina, D. Bruno y Dª Clara, siendo parte apelada la demandante Global Berbice S.L., quien comparece representada por la Procuradora Sra. Frías Gómez y vistos los siguientes
El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 21 de julio de 2020, en el juicio antes dicho, cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
Que estimando la demanda interpuesta por la procuradora doña María del Carmen Frías Gómez en nombre y representación de GLOBAL BERBICE S.L contra don Bruno, doña Carolina, don Cesar y doña Clara y contra los IGNORADOS OCUPANTES DE LA VIVIENDA SITA EN PASEO000 Nº NUM004 ESCALERA NUM005 PLANTA NUM006 PUERTA DIRECCION000 DE ALCÁZAR DE SAN JUAN.
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-DECLARO que los demandados ocupan la finca sita en PASEO000 NUM004 Es: NUM005 Pl: NUM006 Pt: DIRECCION000, CP: 13600 de Alcázar de San Juan (Ciudad Real), sin ostentar título alguno que legitime tal circunstancia y sin abonar renta o merced, y por tanto en situación de precario.
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-DECLARO haber lugar al desahucio por precario del inmueble sito en PASEO000 NUM004 Es: NUM005 Pl: NUM006 Pt: DIRECCION000, CP: 13600 de Alcázar de San Juan (Ciudad Real).
-
-CONDENO a la parte demandada a dejar libre, vacua y expedita la mencionada finca a disposición de la parte actora, en el plazo de cinco días desde la fecha de esta Sentencia, con apercibimiento de lanzamiento en caso de no verificarlo y que se señala para el día 16 de septiembre a las 10:00 horas.
-
-Todo ello con expresa imposición de costas a los demandados.
.En nombre y representación, por un lado, de D. Cesar, y de otro, de los demandados Carolina, D. Bruno y Dª Clara, se interpusieron sendos recursos de apelación interesando que se revoque la improcedencia de la acción impugnada y en consecuencia se declare la improcedencia de la acción de desahucio por precario y el archivo del lanzamiento fijado.
Por la parte demandante se presentó escrito de oposición al recurso de contrario, interesando sentencia por la cual, con desestimación del recurso de apelación, se confirme íntegramente la resolución recurrida con expresa imposición de costas a la parte recurrente.
Elevados los autos a esta Audiencia Provincial, se les dio trámite bajo el número de rollo 395/20, señalándose para votación, deliberación y fallo el día 12 de abril de 2022.
Siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. Juan Miguel Paños Villaescusa, quién expresa el parecer de la Sala.
La Ilustre Sra. Juez del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Alcázar de San Juan estimó la demanda de desahucio por precario interpuesta en nombre y representación de la mencionada demandante. Y ello en base a considerar que no queda justificado título válido por no acreditarse la existencia del contrato de arrendamiento suscrito presuntamente con Banco de Castilla La Mancha, por ser un documento privado no elevado a público y no ratificado, al no haber comparecido los demandados, teniéndolos por confesos.
En nombre y representación de los demandados se presentan sendos recursos con idénticos argumentos. A saber, que se ignora el contrato de arrendamiento suscrito el 31/1/2013 con Banco de Castilla La Mancha, y que posteriormente se formalizó un contrato de compraventa elevado a escritura pública de fecha 23/11/2015. Y que no ha finalizado la vigencia del contrato de arrendamiento, en base al artículo 10 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos, al no haberse comunicado la extinción del contrato de arrendamiento con antelación
previa de un mes a su finalización, requisito fundamental para evitar la prórroga automático, y que no ha sido acreditada por la demandante. Por ello, los demandantes poseerían justo título derivado de la prórroga automática.
Por la parte demandante se presenta escrito de oposición al recurso alegando que no se ha aportado título que justifique la posesión, ya que el presunto contrato carecería de validez al no...
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ATS, 25 de Octubre de 2023
...de 12 de abril de 2022, dictada por la Audiencia Provincial de Ciudad Real, Sección Primera, que resuelve el recurso de apelación núm. 395/2020, dimanante del procedimiento de juicio verbal núm. 628/2019, seguido en el juzgado de primera instancia e instrucción n º 2 de Alcázar de San La ci......