SAP Lleida 237/2021, 26 de Marzo de 2021
| Jurisdicción | España |
| Emisor | Audiencia Provincial de Lérida, seccion 2 (civil) |
| Fecha | 26 Marzo 2021 |
| Número de resolución | 237/2021 |
Secció núm. 02 de l'Audiència Provincial de Lleida. Civil
Carrer Canyeret, 1 - Lleida
25007 Lleida
Tel. 973705820
Fax: 973700281
A/e: aps2.lleida@xij.gencat.cat
NIG 2504042120188276399
Recurs d'apel·lació 62/2021 D
Matèria: Procediment Ordinari
Òrgan d'origen: Secció Civil. Jutjat de Primera Instància i Instrucció núm. 3 de Balaguer (UPSD)
Procediment d'origen: Procediment ordinari 536/2018
Entitat bancària: Banc de Santander
Per a ingressos en caixa, concepte: 2206000012006221
Pagaments per transferència bancària: IBAN ES55 0049 3569 9200 0500 1274
Beneficiari: Secció núm. 02 de l'Audiència Provincial de Lleida. Civil
Concepte: 2206000012006221
Part recurrent / Sol·licitant: Angelina
Procurador/a: XAVIER PIJUAN SANCHEZ
Advocat/ada: Anna Nadal Braqué
Part contra la qual s'interposa el recurs: Emiliano
Procurador/a: SILVIA BERGE ARRONIZ
Advocat/ada: MAITE CAMATS SOLE
SENTÈNCIA NÚM. 237/2021
magistrats:
ALBERT GUILANYÀ I FOIX ANA CRISTINA SAINZ PEREDA BEATRIZ TERRER BAQUERO
Ponent: Albert Guilanyà i Foix
Lleida, 26 de març de 2021
FETS
El 27 de gener de 2021 es van rebre les actuacions de Procediment ordinari 536/2018, procedents de la Secció Civil del Jutjat de Primera Instància i Instrucció núm. 3 de Balaguer (UPSD), a fi de resoldre el recurs d'apel·lació interposat pel procurador XAVIER PIJUAN SANCHEZ en representació d' Angelina, contra Sentència de data 16/09/2020, en què consta com a part apel·lada la procuradora SILVIA BERGE ARRONIZ, en representació de Emiliano .
El contingut de la decisió de la Sentència objecte de recurs és el següent:
"Estimo íntegramente la demanda formulada por Dña. SILVIA BERGE ARRONIZ, en nombre y representación de
D. Emiliano, y declaro el derecho de retraer del anterior respecto de la finca "Parcela NUM000 del Polígono NUM001, con referencia catastral NUM002 ; finca NUM003 de Linyola del Registro de la Propiedad de Balaguer", CONDENANDO a DÑA. Angelina a que en el término de cumplimiento voluntario de las Sentencias otorgue escritura de venta a favor del demandante por el mismo precio y condiciones en las que la demandada adquirió la mencionada finca, más la cantidad de los gastos de escritura notarial (280,39 euros), el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (500 euros), el coste abonado en el Registro de la Propiedad (145,45 euros), y el importe abonado a la Comunidad de Regantes (49,97 euros), bajo apercibimiento de otorgarla de oficio si no lo hiciera en el plazo establecido.
. Las costas causadas en esta instancia se impondrán a la parte demandada."
El recurs es va admetre i es va tramitar de conformitat amb la normativa processal per a aquest tipus de recursos.
Es va assenyalar la data per dur a terme la deliberació, votació i decisió, que han tingut lloc el 26/03/2021.
En la tramitació d'aquest procediment s'han observat les normes processals essencials aplicables al cas.
Es va designar com a ponent el magistrat Albert Guilanyà i Foix .
La part demandada recorre contra la sentència de primera instància i ho fa al·legant que no queda acreditat que la part actora és titular d'una explotació agrària prioritària i que la finca que pretén retreure és confrontant a una de pròpia amb aquestes característiques, essent que era una acreditació que havia d'haver fet en la pròpia demanda. En tot cas i pel supòsit de que s'estimés que sí, nega així mateix la condició de cultivador personal de la part actora al temps s'oposa a la indemnització de danys i perjudicis fixat en sentència.
La actora s'oposa al recurs i demana la confirmació de la sentència de primera instància.
Així plantejats els termes del recurs en aquesta segona instància, observem que la part demandada apel·lant centra el seu recurs en la consideració de que no s'han acreditat els requisits necessaris per a l'exercici de l'acció de retracte i concretament no s'ha acreditat que s'és titular d'una explotació agrària prioritària en referencia a la finca objecte de retracte i no és cultivador personal.
Dèiem que plantejats en aquest termes el debat, és pla que la part apel·lant fa una interpretació dels requisits legals que van més enllà del que la pròpia llei exigeix. Efectivament en cap lloc es diu que s'acrediti que la finca que es retreu sigui confrontant a un altra propietat del retraient i que aquesta concreta finca estigui inclosa en el catàleg de finca d'explotació prioritària. Efectivament el precepte, art 27 de la Ley 19/95 de Modernización de Explotaciones Agrarias fa "1 . Tendrán el derecho de retracto los propietarios de fincas colindantes que sean titulares de explotaciones prioritarias, cuando se trate de la venta de una finca rustica de superficie inferior al doble de la unidad mínima de cultivo .". Per tant, solament exigeix que se sigui propietari d'una explotació agrària prioritària i que la finca retreta sigui confrontant a una de pròpia.
Aquesta és la interpretació que dona al precepte la Sentència 376/2006 de l'audiència provincial de Burgos, part de la qual transcrivim atès la semblança amb el que aquí es discuteix. Així és diu que:
" ...Así, el retracto establecido en el art. 1523 CC .., sólo exige que se trate de fincas rústicas y que la finca vendida no exceda de una hectárea, mientras que el contemplado en el art. 27 de la Ley 19/1995, se aplica en caso de que el retrayente sea titular de explotaciones prioritarias, de modo que ambos coexisten (Sentencia Audiencia Provincial Huesca (Sección 1ª), de 30 enero que cita las de la Audiencia Provincial de Valencia de 19 de octubre de 2000 y la de la Sección 1ª de la Audiencia Provincial de Navarra, de 14 de mayo de 1998 esta última apuntó que precisamente por la brevedad del plazo previsto en el art. 1523 CC, el legislador vino a establecer otra modalidad para permitir una mayor efectividad de la medida cuando nos hallemos ante explotaciones agrarias
prioritarias, cuya existencia y mantenimiento se quiere incentivar en la actual política agrícola, motivo por el cual la Ley de 1995 añadió dicha segunda posibilidad de retracto con un plazo mucho más largo de un año; concluyendo la mencionada resolución que aunque ambos retractos manifiestan una política agraria de lucha contra el minifundio, uno y otro son distintos con una regulación diferente, por lo que no cabe extrapolar los requisitos del previsto en la normativa especial al general del C.C. ( SAP de Guadalajara, sección 1ª de 7-12-2005 ).
En definitiva, la regulación del retracto de colindantes en la citada Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias no modifica para nada la regulación del Código Civil y actualmente existen dos retractos de colindantes, el regulado en los arts. 1523 y ss. Código Civil, que sólo exige que se trate de fincas rústicas y que la finca vendida no exceda de una hectárea; y el establecido en el art. 27 de la Ley 19/1995, que se aplica en caso de que el retrayente sea titular de explotaciones prioritarias. El de la Ley 19/1995 hace referencia a la explotación agraria prioritaria, a diferencia del retracto del Código Civil que se ciñe a cualquier caso de propiedad de fincas rústicas; aquél toma en consideración la unidad mínima de cultivo como requisito, mientras que el del Código Civil se basa en que la finca retraída no exceda de una hectárea. También difieren en el plazo de caducidad de la acción. Son, por todo ello, retractos distintos con una regulación diferente, si bien ambos con una misma finalidad. Como dijo la Sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos de 30 de abril de 1999 también describe el retracto de la Ley 19/1995 como "un especial derecho de retracto, caracterizado frente al general del artículo 1.523 del Código Civil, por la ampliación de la superficie de la finca a retraer y del plazo para ejercitar el derecho" .
Dicho esto, y centrándonos en el retracto ejercitado en este supuesto por la parte actora debe de significarse que el art.27 de la referida Ley indica que: "Tendrán el derecho de retracto los propietarios de fincas colindantes que sean titulares de explotaciones prioritarias, cuando se trate de la venta de una finca rústica de superficie inferior al doble de la unidad mínima de cultivo y que el plazo para ejercitar este derecho de retracto será el de un año contado desde la inscripción en el Registro de la Propiedad, salvo que antes se notifique fehacientemente a los propietarios de las fincas colindantes la venta de la finca, en cuyo caso el plazo será de sesenta días contados desde la notificación".
En lo relativo a la acreditación por el...
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