SAP Zaragoza 304/2020, 11 de Diciembre de 2020
| Jurisdicción | España |
| Fecha | 11 Diciembre 2020 |
| Número de resolución | 304/2020 |
S E N T E N C I A Nº 000304/2020
Ilmos. Sres.
Presidente
D. JUAN IGNACIO MEDRANO SANCHEZ (Ponente)
Magistrados
Dª. MARIA JESUS DE GRACIA MUÑOZ
D. RAFAEL Mª CARNICERO GIMÉNEZ DE AZCÁRATE
En Zaragoza, a 11 de diciembre del 2020.
La SECCION Nº 4 DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE ZARAGOZA, compuesta por los Ilmos. Sres. Magistrados que al margen se expresan, ha visto en grado de apelación el Rollo Civil de Sala nº 0000318/2020, derivado del Impugnación resoluciones de Registradores nº 0000208/2020, del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 3 DE ZARAGOZA ; siendo parte apelante, la demandante, Dña. María Esther, representada por la Procuradora Dª MARIA DEL PILAR SERRANO MENDEZ y asistida por la Letrada Dª CRISTINA MANUELA CASTAÑON FARIÑAS; parte apelada, la DGRN, representada por el Abogado del Estado.
Siendo Magistrado Ponente el Ilmo. Sr. D JUAN IGNACIO MEDRANO SANCHEZ .
Se aceptan los de la sentencia apelada.
Con fecha 21/07/2020, el referido JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 3 DE ZARAGOZA dictó Sentencia nº 128/20 en Impugnación resoluciones de Registradores nº 0000208/2020, cuyo fallo es del siguiente tenor literal:
"Que desestimando la demanda interpuesta por Doña María María Esther contra la Dirección General de Registros y Notariado debo confirmar y confirmo la resolución de la DGRN de 20 de diciembre de 2019 desestimatoria del recurso interpuesto por el notario de Getxo Don Javier Gimeno Gómez Lafuente contra la calificación negativa emitida por el Registrador de la Propiedad número 2 de Zaragoza, don Gaspar de fecha 7 de agosto de 2019 por la que se deniega la inscripción de la escritura de compraventa de 19 de junio de 2019 bajo el número 1976 del protocolo del notario autorizante don Gumersindo, sin expresa imposición de las costas del proceso."
Notificada dicha resolución, fue apelada en tiempo y forma por la representación procesal de la parte demandante-demandada, Dña. María Esther .
La parte apelada, DGRN, evacuó el traslado para alegaciones, oponiéndose al recurso de apelación y solicitando su desestimación, interesando la confirmación de la sentencia de instancia.
Admitida dicha apelación en ambos efectos y remitidos los autos a la Audiencia Provincial, previo reparto, correspondieron a esta Sección CUARTA, en donde se formó el Rollo de Apelación Civil nº 0000318/2020, habiéndose señalado el día 30/10/2020 para su deliberación y fallo, con observancia de las prescripciones legales.
La cuestión esencial e inicial en este proceso se residencia en la legitimación de la parte demandante, Dª Mª María Esther otorgante de la escritura (de 19 de junio de 2019) cuya inscripción inicialmente se denegó, actuando la recurrente en dicha escritura en virtud de un poder especial otorgado por Don Maximo, poder especial (de 11 de junio de 2019) otorgado por este último actuando "por sí y ante sí" a virtud de un apoderamiento general otorgado a su favor, del citado notario (poder de 14 de noviembre de 1984), por su esposa Dª Milagros : en dicho poder especial se habilitó para vender una determinada vivienda, y del que hizo uso es "tercera" persona, la ahora recurrente, Dª María Esther para que el 19 de junio de 2019, esta última y en uso del citado poder especial, procedió a vender en nombre del notario propietario de la misma y en nombre de la mujer de este último a los meros efectos de consentir la venta y de renunciar al usufructo de viudedad en cuanto cónyuge del propietario de esa vivienda. Escritura de venta que mereció la calificación negativa del registrador y, en definitiva, la del Centro Directivo al desestimar el recurso del notario que apoderó "por si ante sí" a la persona que otorgó la venta, entendiendo el Centro Directivo que "siendo que se trata de la esposa del autorizante la que le otorgó a él mismo facultades y derechos, el notario debe considerarse incompatible para autorizar la sustitución de poder actuando él mismo como sustituyente". Y no sin dejar de recordar que una vez aceptados los poderes por el apoderado generan obligaciones la rendición de cuentas que imponen a los notarios que utilizan esa fórmula de "ante mí y por mí" un deber de extremar el celo y cuidado en esas autorizaciones.
El Juzgado ha entendido que la apoderada especial para la venta de la vivienda que se enajenó, la ahora recurrente, Dª María Esther, quien no recurrió la inicial calificación del registrador, carece...
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ATS, 21 de Junio de 2023
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