SAP Tarragona 279/2009, 31 de Julio de 2009
| Ponente | JOAN PERARNAU MOYA |
| ECLI | ES:APT:2009:1188 |
| Número de Recurso | 457/2008 |
| Número de Resolución | 279/2009 |
| Fecha de Resolución | 31 de Julio de 2009 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Tarragona, Sección 3ª |
AUDIÈNCIA PROVINCIAL DE TARRAGONA
SECC. 3ª
Apel·lació 457/08
Ordinari 600/06 del Jutjat de 1a Instància 4 de Tarragona
S E N T È N C I A
PRESIDENT
Il·lma. Sra. Mª ANGELES GARCIA MEDINA
MAGISTRATS
Il·lm. Sr. JOAN PERARNAU i MOYA
Il·lm. Sr. MANUEL GALAN SANCHEZ
Tarragona, 31 de juliol de 2009
Vist en aquesta Secció 3ª de la Audiència Provincial recurs d'apel·lació interposat per la COMUNITAT DE PROPIETARIS DEL CONJUNT RESIDENCIAL DIRECCION000
DE SALOU, representada en aquesta instància pel Procurador/a Sra. Ferrer Martínez, i defensada pel Lletrat/da Sr. Batlle Artal, contra Sentència del Jutjat de 1a
Instància 4 de Tarragona de data 2-6-2008, en procediment Ordinari 600/06, en el que figura com a demandant la recurrent, i com a demandada NUTAGUEL
S.L.
ANTECEDENTS DE FET
En data 28-7-2008 es va presentar per la COMUNITAT DE PROPIETARIS DEL CONJUNT RESIDENCIAL DIRECCION000 DE SALOU recurs d'apel·lació contra la Sentència d'instància que disposava: "Estimo l'excepció de prescripció oposada per l'entitat demandada NUTAGUEL S.L. a la demanda interposada contra ella en reclamació de quantitat i d'obligació de fer per la COMUNITAT DE PROPIETARIS DEL CONJUNT RESIDENCIAL DIRECCION000 DE SALOU, desestimo la citada demanda, absolent lliurement a l'entitat demandada, i tot això sense fer expressa imposició de costes a cap de les parts, que hauran, cada part, d'assumir les pròpies".
NUTAGUEL S.L. en data 19-9-2008 va oposar-se al recurs.
En la tramitació del present procediment, en aquesta alçada, s'han observat les normes iformalitats legals.
VIST i sent el Ponent el Il·lm. Sr. JOAN PERARNAU i MOYA,
FONAMENTS JURÍDICS
Front a sentència que estima prescrita l'acció exercitada, consistent en que la promotora demandada repari les deficiències de la construcció feta, o, subsidiàriament, indemnitzi a l'actora en
18.433,40 euros, i que pagui els 821,40 euros del cost de la pericial que s'acompanya amb la demanda, s'interposa recurs al·legant que no hi ha prescripció.
Considera la sentència impugnada que, no obstant ser la llicència d'obres de maig de 1998, és aplicable la LOE, interpretant la DT 1a de la LOE en el sentit que la data de la llicència a la que es refereix tal DT 1a solament és aplicable a les obres a fer en edificis ja construïts, però no en edificis de nova construcció, construcció nova a la que, si finalitza amb posteritat a l'entrada en vigor de la LOE (6-5-2000), s'aplicarà aquesta llei, també pel que es refereix als terminis de prescripció de l'art. 18 LOE . Per tant, com considera provat que l'obra nova feta va concloure amb posterioritat a l'entrada en vigor de la LOE (6-5-2000), han passat els dos anys establerts a l'art. 18 LOE com a termini de prescripció, estant l'acció prescrita.
La DT 1a de la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'edificació estableix que "El que disposa aquesta Llei, excepte en matèria d'expropiació forçosa, en què cal atenir-se al que estableix la disposició transitòria segona, és aplicable a les obres de nova construcció i a obres en els edificis existents, per als projectes dels quals se sol·liciti la llicència d'edificació corresponent, a partir de la seva entrada en vigor".
Per tant, la seva redacció és clara i no precisa de major interpretació: La LOE serà d'aplicació únicament a les obres de nova construcció i a obres en els edificis existents, quan la llicència corresponent es sol·liciti a partir de la seva entrada en vigor, és a dir, a partir del 6-5-2000.
Aquest és el criteri pràcticament unànime en la doctrina (AP Pontevedra, sec. 6a, S 17-10-2008, núm. 570/2008; AP Sevilla, sec. 2a, S 21-7-2008, núm. 366/2008; AP Balears, sec. 4a, S 24-3-2009, núm. 105/2009; AP Barcelona, sec. 13a, S 29-3-2005, núm. 179/2005, rec. 304/2004; AP Balears de 22 de febrer de 2005; AP Barcelona de 19 de marc de 2004; AP A Coruña 19 de gener de 2005; AP Madrid 16 d'abril de 2007, entre moltes).
Per tant, en el present cas, sent la sol·licitud de la llicència anterior a l'entrada en vigor de la LOE (6-5-2000), no és aquesta norma aplicable, sinó l'art. 1591 CC , el qual estableix com a termini de garantia el de 10 anys, no estant, en conseqüència, prescrita l'acció exercitada.
Procedeix, per tant, examinar el que el Jutge a quo s'ha estalviat de fer: el fons del plet.
Respecte a la falta de legitimació activa de la comunitat actora per a accionar respecte als defectes en elements privatius, excepció oposada per la demandada, ja ha assenyalat tal legitimació aquesta Audiència. Així ho assenyala la SAP de Tarragona, sec. 3a, S 26-1-2009, núm. 22/2009, dient que "Sentado ello y sin perjuicio de comenzar reconociendo en todo caso la legitimación activa a la ahora apelante, pues como se afirmara ya en la S.T.S. de 10-5-1995, -que fue dictada en un supuesto en que una Comunidad de Propietarios representada por su Presidente, como aquí ocurre, promovió contra una promotora un proceso en el que la única acción que ejercitaba era la de por incumplimiento de contrato, en relación con los defectos constructivos del edificio- "es reiterada doctrina de esta Sala la de que las facultades representativas del Presidente de la Comunidad de Propietarios, conforme al artículo 12.1 de la Ley de Propiedad Horizontal , se extienden a la defensa de los intereses afectantes a los elementos privativos del inmueble cuando los propietarios le autoricen, pues sólo así se evitan procesos con innumerables personas a todas las cuales puede representar el Presidente (Sentencias de 29 de mayo de 1984, 30 de octubre de 1986, 27 de marzo y 14 de julio de 1989, 18 de Marzo, 15 de julio y 2 de octubre de 1992, 22 de octubre y 19 de noviembre de 1993, entre otras muchas), siendo este el supuesto aquí enjuiciado, en el que la Comunidad de Propietarios, debidamente representada por su Presidente, ha ejercitado la acción pertinente, en reclamación de la responsabilidad derivada de incumplimiento contractual, por los defectos constructivos, no determinantes de ruina, que afectan tanto a los elementos comunes del edificio, como a los ele-mentos privativos del mismo, cuyos respectivos propietarios están debidamente...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
SAP Tarragona 63/2013, 8 de Febrero de 2013
...quan la llicència corresponent es sol liciti a partir de la seva entrada en vigor, és a dir, a partir del 6-5-2000 ( SAP Tarragona, Secc. 3a, de 31 de juliol de 2009 ). En el present ca, es va presentar la sol licitud de llicència municipal presentant el projecte bàsic el dia 16-7-1999, lli......
-
SAP Tarragona 149/2016, 3 de Mayo de 2016
...quan la llicència corresponent es sol liciti a partir de la seva entrada en vigor, és a dir, a partir del 6-5-2000 ( SAP Tarragona, Secc. 3a, de 31 de juliol de 2009 ). En el present cas, i segons certifica l'Ajuntament d'Altafulla, la promotora va presentar una sol licitud de llicència d'o......