SAP Pontevedra 282/2016, 26 de Mayo de 2016
| Jurisdicción | España |
| Número de resolución | 282/2016 |
| Emisor | Audiencia Provincial de Pontevedra, seccion 6 (civil) |
| Fecha | 26 Mayo 2016 |
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 6
PONTEVEDRA
SENTENCIA: 00282/2016
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 6 de PONTEVEDRA
N01250
C/LALÍN, NÚM. 4 - PRIMERA PLANTA - VIGO
- Tfno.: 986817388-986817389 Fax: 986817387
SR
N.I.G. 36057 42 1 2014 0003416
ROLLO: RPL RECURSO DE APELACION (LECN) 0000352 /2015
Juzgado de procedencia: XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N. 2 de VIGO
Procedimiento de origen: PROCEDIMIENTO ORDINARIO 0000160 /2014
Recurrente: Eliseo
Procurador: GLORIA QUINTAS RODRIGUEZ
Abogado: CARLOS SANCHEZ RODRIGUEZ
Recurrido: Melisa
Procurador: SUSANA ARCA VELOSO
Abogado: TOMAS DEL RIO DEL RIO
LA SECCIÓN SEXTA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE PONTEVEDRA, SEDE VIGO, compuesta por los Ilmos. Sres. Magistrados JAIME CARRERA IBARZABAL, Presidente; JULIO PICATOSTE BOBILLO y MAGDALENA FERNANDEZ SOTO, han pronunciado
EN NOMBRE DEL REY
La siguiente
SENTENCIA núm. 282
En Vigo, a veintiséis de mayo de dos mil dieciséis.
VISTO en grado de apelación ante esta Sección 006, de la Audiencia Provincial de PONTEVEDRA, los Autos de PROCEDIMIENTO ORDINARIO 0000160 /2014, procedentes del XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N. 2 de VIGO, a los que ha correspondido el Rollo RECURSO DE APELACION (LECN) 0000352 /2015, en los que aparece como parte apelante, Eliseo, representado por el Procurador de los tribunales, Sr./a. GLORIA QUINTAS RODRIGUEZ, asistido por el Abogado D. CARLOS SANCHEZ RODRIGUEZ, y como parte apelada, Melisa, representado por el Procurador de los tribunales, Sr./a. SUSANA ARCA VELOSO, asistido por el Abogado D. TOMAS DEL RIO DEL RIO.
Ha sido Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D./Dª MAGDALENA FERNANDEZ SOTO, quien expresa el parecer de la Sala.
Por el Juzgado de 1ª Instancia núm. 2 de VIGO, con fecha 21.01.15, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"Que DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO LA DEMANDA presentada por D. Eliseo, representado por la Procuradora de los Tribunales Dª Gloria Quintas Rodríguez, contra Dª Melisa, representada por la Procuradora de los Tribunales Dª Susana Arca Veloso, y en consecuencia, ABSUELVO a la demandada de todos los pedimentos efectuados en su contra, con imposición de costas a la parte actora.
Que DEBO ESTIMAR Y ESTIMO ÍNTEGRAMENTE LA DEMANDARECONVENCIONAL presentada por Dª Melisa, representada por la Procuradora de los Tribunales Dª Susana Arca Veloso, contra D. Eliseo, representado por la Procuradora de los Tribunales Dª Gloria Quintas Rodríguez y en consecuencia, CONDENO al citado demandado reconvencional a abonar a la actora reconvencional la cantidad de MIL QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE EUROS CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (1589,31 euros), más los intereses legales y las costas.
"
Contra dicha Sentencia, por el Procurador GLORIA QUINTAS RODRIGUEZ, en nombre y representación de Eliseo, se preparó y formalizó recurso de apelación que fue admitido a trámite y, conferido el oportuno traslado, se formuló oposición al mismo por la parte contraria.
Una vez cumplimentados los trámites legales, se elevaron las presentes actuaciones a esta Seccion Sexta de la Audiencia Provincial de Pontevedra, sede Vigo, señalándose para la deliberación del presente recurso el día 31.03.16.
En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
El demandante, Don Eliseo, en su condición de arrendatario de la vivienda sita en la CALLE000, NUM000 - NUM001, promovió demanda reclamando el reintegro de las cantidades satisfechas durante los últimos cinco años (2009 a 2013, ambos inclusive) comprensivas de los gastos correspondientes a cuotas comunitarias, gastos de calefacción, agua caliente y demás que vino abonando desde la firma del contrato (1 de febrero 1999) en la creencia de que le vinculaba la clausula 8º del mismo, la cual, tras el asesoramiento correspondiente, estima que carece de validez por cuanto no cumple los requisitos del art. 20 LAU, de ahí que solicite en su demanda la condena de la demandada arrendadora a que la satisfaga la suma de 6.767,10 euros, como consecuencia del pago de recibos indebidos.
La demandada contestó a la pretensión anterior invocando la doctrina de los actos propios y precisando que la reclamación nunca podría abarcar los gastos de agua caliente y calefacción porque se trata de servicios individualizados por aparatos contadores, a la par que planteó reconvención solicitando la condena del actor al pago de 1.589,31 euros que se corresponden con las cuotas de comunidad, así como los gastos de agua caliente y calefacción que el arrendatario accionante dejó de pagar desde marzo 2013 a marzo 2014.
La juez a quo, en base a la doctrina de los actos propios, ha dictado sentencia por la que ha desestimado la demanda promovida por Don Eliseo y estimado la reconvencional interpuesta por la arrendadora Doña Melisa .
Contra dicha resolución se ha alzado el demandante, aduciendo, como único motivo de recurso, inaplicación del art. 1091 CC en relación con el art. 20 LAU, ya que, para que las cantidades que reclama fuesen a cargo de su representado tendrían que estar expresamente pactadas por escrito y determinado el importe a la fecha del contrato, consideraciones que, entre otras, le llevan a solicitar que se estime íntegramente la demanda, o, subsidiariamente, se estime parcialmente condenando al actor a pagar únicamente los gastos de calefacción y agua caliente.
El art. 6 LAU, precepto que encabeza el Titulo II "De los arrendamientos de vivienda", establece que "son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente...
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ATS, 27 de Mayo de 2020
...escrito, con determinación del importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. Y en sentido contrario, las SSAP de Pontevedra (Sección 6.ª) de 26 de mayo de 2016 y de Baleares (Sección 4.ª) de 25 de julio de 2008, que aplican de manera rigurosa lo dispuesto en el art. 20.1 LAU, con ......