SAP Madrid 326/2014, 16 de Octubre de 2014
| Ponente | MARIA ISABEL FERNANDEZ DEL PRADO |
| ECLI | ES:APM:2014:14229 |
| Número de Recurso | 358/2014 |
| Procedimiento | RECURSO DE APELACIóN |
| Número de Resolución | 326/2014 |
| Fecha de Resolución | 16 de Octubre de 2014 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Madrid, Sección 10ª |
Audiencia Provincial Civil de Madrid
Sección Décima
C/ Ferraz, 41 - 28008
Tfno.: 914933917
37007740
N.I.G.: 28.079.00.2-2014/0060681
Recurso de Apelación 358/2014
O. Judicial Origen: Juzgado de 1ª Instancia nº 86 de Madrid
Autos de Procedimiento Ordinario 593/2013
APELANTE: D./Dña. Angelina
PROCURADOR D./Dña. FRANCISCO GARCIA CRESPO
APELADO: D./Dña. Nemesio
PROCURADOR D./Dña. MARIA MERCEDES SAAVEDRA FERNANDEZ
MAGISTRADA: ILMA. SRA. Dª. Mª ISABEL FERNÁNDEZ DEL PRADO
SENTENCIA Nº 326/2014
ILMOS/AS SRES./SRAS. MAGISTRADOS/AS:
D. JOSÉ MANUEL ARIAS RODRÍGUEZ
Dña. Mª ISABEL FERNÁNDEZ DEL PRADO
Dña. PILAR PALÁ CASTÁN
En Madrid, a dieciséis de octubre de dos mil catorce.
La Sección Décima de la Ilma. Audiencia Provincial de esta Capital, constituida por los Sres. que al margen se expresan, ha visto en trámite de apelación los presentes autos civiles Procedimiento Ordinario 593/2013 seguidos en el Juzgado de 1ª Instancia nº 86 de Madrid a instancia de Dña. Angelina apelante - demandada, representada por el Procurador D. FRANCISCO GARCIA CRESPO y defendida por Letrado, contra D. Nemesio apelado - demandante, representado por la Procuradora Dña. MARIA MERCEDES SAAVEDRA FERNANDEZ y defendido por Letrado; todo ello en virtud del recurso de apelación interpuesto contra Sentencia dictada por el mencionado Juzgado, de fecha 20/02/2014 .
Se aceptan y se dan por reproducidos en lo esencial, los antecedentes de hecho de la Sentencia impugnada en cuanto se relacionan con la misma.
VISTO, Siendo Magistrada Ponente Dña. Mª ISABEL FERNÁNDEZ DEL PRADO
Por el Juzgado de Primera Instancia nº 86 de Madrid, en fecha 20 de febrero de 2014, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: FALLO : "Se estima la demanda presentada por la Procuradora Sra. Saavedra Fernández, en nombre Nemesio, frente a Angelina, y en consecuencia, se declara extinguido el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito el día 5/02/1963 sobre la finca sita en la CALLE000 nº NUM000, NUM001 de Madrid, condenando a Dña. Angelina a estar y pasar por dicha declaración y a dejar libre de enseres y ocupantes la finca arrendada, y a entera disposición de su actual propietario, bajo apercibimiento de que de no desalojarla de manera voluntaria, se procederá a su lanzamiento."
Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada. Elevándose los autos ante esta Sección, para resolver el recurso.
Por providencia de esta Sección, de fecha 12 de septiembre de 2014, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 7 de octubre de 2014.
En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
En fecha 5 de febrero de 1963 se celebró contrato de arrendamiento entre D. Candido
, como arrendador, y D. Erasmo, como arrendatario; teniendo por objeto la vivienda sita en Madrid, AVENIDA000 nº NUM002, NUM001, DIRECCION000, bloque NUM003, hoy CALLE000 nº NUM000, NUM001 . (documento nº 1 adjunto a la demanda, folio 15).
D. Erasmo falleció el 12 de octubre de 1970 (documento 4 adjunto a la demanda, folio 83); a pesar de ello, la esposa e hija del Sr. Erasmo continuaron habitando en la vivienda, abonando las rentas mensuales puntualmente, expidiéndose algunos recibos a nombre de D. Erasmo y emitiéndose otros sin indicar la identidad del arrendatario.
La esposa del arrendatario falleció el 10 de octubre de 1998.
Existe acreditación de que a partir del año 1999 se realizan por Doña Angelina los pagos de las mensualidades de renta.
El 18 de octubre de 2000 y el 15 de marzo de 2004, el Abogado del arrendador se dirige a la Sra. Angelina, en su condición de arrendataria, al efecto de proceder a la actualización de la renta (documentos obrante al folio 624 y 657). En el procedimiento de juicio verbal nº 39/2001, seguido en el Juzgado de 1º Instancia nº 7 de Madrid, entre Doña Angelina y D. Candido, este último acepta la legitimación de la parte contraria, atribuyéndole la condición de arrendataria subrogada (folio 644).
En fecha 12 de junio de 2012, D. Candido y Doña Cecilia, donan el inmueble arrendado a su nieto
D. Nemesio (folio 16), el cual formula la demanda iniciadora del presente procedimiento, interesando la resolución del contrato de arrendamiento. La sentencia dictada por el Juzgador "a quo" estima la demanda, habiéndose interpuesto contra la misma recurso de apelación, que es objeto de la presente resolución.
Para resolver la cuestión litigiosa, hemos de partir del contrato de arrendamiento, que como hemos indicado data del año 1963, encontrándose el arrendatario casado; lo que nos...
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ATS, 20 de Septiembre de 2017
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