SAP Madrid 298/2008, 30 de Junio de 2008
| Ponente | MODESTO DE BUSTOS GOMEZ-RICO |
| ECLI | ES:APM:2008:9995 |
| Número de Recurso | 589/2007 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 298/2008 |
| Fecha de Resolución | 30 de Junio de 2008 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Madrid, Sección 13ª |
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 13
MADRID
SENTENCIA: 00298/2008
AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID
Sección 13
1280A
FERRAZ 41
Tfno.: 3971921 Fax: 3971998
N.I.G. 28000 1 7035833 /2007
Rollo: RECURSO DE APELACION 589 /2007
Proc. Origen: PROCEDIMIENTO ORDINARIO 256 /2005
Órgano Procedencia: JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 2 de MADRID
De:
Procurador:
Contra: C.P. DIRECCION000 NUM000 A NUM001
Procurador: JOSE MANUEL FERNANDEZ CASTRO
Ponente: Ilmo. Sr. D. MODESTO DE BUSTOS GÓMEZ RICO
Magistrados:
Ilmo. Sr. D. MODESTO DE BUSTOS GÓMEZ RICO
Ilmo. Sr. D. JOSÉ GONZÁLEZ OLLEROS
Ilmo. Sr. D. JOSÉ LUIS ZARCO OLIVO
SENTENCIA
En Madrid, a treinta de junio de dos mil ocho. La Sección Decimotercera de la Audiencia Provincial de Madrid, compuesta por
los Señores Magistrados expresados al margen, ha visto en grado de apelación los autos de Juicio Ordinario sobre Reclamación de Daños, procedentes del Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Madrid, seguidos entre partes, de una, como demandante- apelado Comunidad de Propietarios de la calle DIRECCION000, números NUM000 a NUM001 de Madrid, y de otra, como demandados-apelantes Construcciones, Inmuebles y Viviendas, S.A., Dragados, S.A., Don Luis, Don Darío, Don Juan Ignacio y Asemas Mutua de Seguros a Prima Fija.
Por el Juzgado de Primera Instancia nº 2, de Madrid, en fecha veintisiete de marzo de dos mil seis, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando parcialmente la demanda promovida por LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE DIRECCION000 NUM000 - NUM001, representada por el Procurador D. JOSE MANUEL FERNANDEZ CASTRO y asistido por el letrado D. SATURNINO PALOMO GARCIA contra CONSTRUCCIONES INMUEBLES Y VIVIENDAS S.A., (CIVISA), representada por el procurador D. ROBERTO GRANIZO PALOMEQUE y asistido de letrado D. Juan María, DRAGADOS Y CONTRUCCIONES S.A., representada por el procurador D. FERDERICO PINILLA ROMERO y asistida por el letrado D. FRANCISCO JAVIER HOYOS SEIJO, D. Luis Y ASESMAS, representados por el procurador D. JOSE PEDRO VILA RODRIGUEZ y asistido por el letrado D. DANIEL BASTERRA ALONSO, D. Darío, D. Luis Enrique representado por el procurador Dª. TERESA PUENTE MENDEZ y asistidos por el letrado D. FERNANDO PALACIO MORALES, sobre obligación de hacer, debo condenar y condeno:
A CONSTRUCCIONES INMUEBLES Y VIVIENDAS S.A., (CIVIS
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DRAGADOS Y CONSTRUCCIONES S.A., D. Luis, D. Darío, D. Luis Enrique Y ASEMAS solidariamente a reconstruir, rehacer, sanear, limpiar o arreglar las siguientes deficiencias constructivas:
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Humedades en los sótanos: a) humedades aparecidas en los paños centrales de los techos o en zonas donde no se aprecia desde el interior vías de comunicación posible con el exterior, que permita el paso el agua, efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado a) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Las que se manifiestan en el entorno de los puntos de ventilación natural de los garajes que denominamos "chimeneas de ventilación" y las que aparecen alrededor de los pasos de las distintas instalaciones que desde el exterior comunican con esta planta.
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Grietas y fisuras en muros de fábrica de cerramiento medianero de la urbanización efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apart5ado b) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Muros que delimitan y dividen las zonas ajardinadas de las parcelas de planta baja de los números 88 y 90 de la calle DIRECCION000 efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado c) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Humedades de filtraciones entre petos de terraza y muros de contención de las viviendas de planta baja de los bloques 88 y 90 y en los cerramiento s que conforman las fachadas de los edificios, efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado d) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Desprendimiento de piezas de remate en peldaños de escalera, grietas y fisuras en petos de fábrica y cerramiento de zonas comunes que comunican el acceso al conjunto con el pasillo central de distribución efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado e) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Abombamientos puntuales en pavimentos de solarium de piscina efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado g) del fundamento del derecho tercero de esta sentencia.
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Puntos en el pavimento del hormigón impreso de las zonas comunes correspondientes a juntas de dilatación, efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado h) 3º del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Grietas en cerramientos de fachada, efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado h) 3º del fundamento del derecho tercero de esta sentencia.
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A CONSTRUCCIONES INMUEBLES Y VIVIENDAS S.A., (CIVISA) DRAGADOS Y CONSTRUCCIONES S.A., D. Darío Y D. Luis Enrique solidariamente a reconstruir, rehacer, sanear, limpiar o arreglar las siguientes deficiencias constructivas: 1º. Humedades en los sótanos, aparecidas en techos y paredes, próximas a las juntas de dilatación de la edificación efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado a) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Defectos de ejecución de albardillas y vierteaguas de piedra artificial efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado f) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Inundación de arquetas en zonas ajardinadas, efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado i) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Deficiencias en muros de contención de hormigón visto, efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado k) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Filtraciones y atrancos y atrancos de la red de saneamiento con inundaciones de los fosos de ascensor, efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado 1) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia, si bien por lo que respecta a las tareas de limpieza solo responderá la empresa constructora.
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Falta de regularidad en pavimentos de pista de paddel efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado m) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Pendiente mal ejecutada en pavimentos, efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado o) del fundamento del derecho tercero de esta sentencia.
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Descuadre de anclaje de ventana en escaleras de comunicación efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado t) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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Levantamiento y rotura de losetas de capa de rodadura de acceso al garaje, efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado u) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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A CONSTRUCCIONES INMUEBLES Y VIVIENDAS S.A., (CIVISA) DRAGADOS Y CONSTRUCCIONES S.A., D. Luis y ASEMAS, solidariamente, a arreglar las humedades en paramentos de sala comunitaria, conforme a lo indicado en el apartado v) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
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A D. Luis Y ASESMAS, CONSTRUCV CIONES INMUEBLES Y VIVIENDAS S.A., (CIVISA) D. Darío Y D. Luis Enrique solidariamente a arreglar el deterioro de piezas de albardilla y vierteaguas de piedra artificial en su anclaje a los balcones, de las viviendas de plantas primera y segunda efectuándose la reparación en la forma expuesta en el apartado q) del fundamento de derecho tercero de esta sentencia.
De no realizarse estas obras en el plazo que se especifique en ejecución de sentencia se ejecutarán a su costa.
No procede hacer expresa imposición de costas".
Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido en ambos efectos, del cual se dio traslado a la parte apelada, elevándose los autos ante esta Sección en fecha trece de septiembre de 2007, para resolver el recurso.
Recibidos los autos en esta Sección, se formó el oportuno Rollo turnándose su conocimiento, a tenor de la norma preestablecida en esta Sección de reparto de Ponencias, y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO, la cual tuvo lugar, previo señalamiento, el día veinticinco de junio de dos mil ocho.
En la tramitación del presente recurso se han observado todas las disposiciones legales.
Se acepta y se da por reproducida en esta la fundamentación jurídica de la sentencia apelada.
La decisión de los recursos de apelación interpuesto por Dragados, S.A., como constructora y contratista, y Construcciones, Inmuebles y Viviendas, S.A., en adelante Civisa, como propietaria de los terrenos y promotora, en virtud del contrato de ejecución de obra, con suministro de los materiales bajo el sistema de precio cerrado, que suscribieron el 3 de marzo de 2000, contra la sentencia que, estimando parcialmente la demanda, puso fin al procedimiento en la primera instancia, requiere la precisión previa de cual sea la acción o acciones ejercitadas por la Comunidad de Propietarios de la Calle DIRECCION000 NUM000 - NUM001 de Madrid.
Como ya tenemos dicho en numerosas sentencia y entre las más recientes las de 11 de octubre de 2007 (Rollo 709/2006 ) y 30 de enero de 2008 (Rollo 167/07), la insatisfacción del primer comprador, de varios o de todos ellos a través de la Comunidad de Propietarios, sujeta al régimen de la propiedad horizontal, en la que se integran, a consecuencia de los defectos o vicios de las viviendas o del inmueble en su conjunto fruto de la ejecución de la obra nueva por terceros, que son quienes la promueven, gestionan y, en definitiva, completan el...
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