SAP Barcelona 83/2013, 8 de Febrero de 2013
| Jurisdicción | España |
| Emisor | Audiencia Provincial de Barcelona, seccion 14 (civil) |
| Fecha | 08 Febrero 2013 |
| Número de resolución | 83/2013 |
AUDIÈNCIA PROVINCIAL DE BARCELONA
SECCIÓ CATORZENA
Rotlle 45/12
Judici ordinari 269/2010
Jutjat de 1a. Instància núm. 11 de Barcelona
S E N T È N C I A N. 83/2013
Magistrat/ades:
Il·lm. Sr. FRANCISCO JAVIER PEREDA GÀMEZ
Il·lma. Sra. MARIA DOLORS MONTOLIO SERRA
Il·lm. Sr. ENRIC ALAVEDRA FARRANDO
Barcelona, vuit de febrer de dos mil tretze.
La Secció Catorzena de l'Audiència Provincial de Barcelona HA VIST en apel·lació les actuacions número 269/2010, seguides pels tràmits del judici ordinari número 269/2010 en el Jutjat de 1a Instància núm. 11 de Barcelona a instàncies dels Srs. Amparo i Carmelo representats per la Procuradora Sra. Ana Maria Soles Suso contra el Sr. Florian representat pel Procurador Sr. Jesús De Lara Cidoncha que estan pendents de ser resoltes en virtut del recurs d'apel·lació interposat per la representació processal dels Srs. Amparo i Carmelo contra la sentència dictada el dia 12 de setembre de 2011 pel Jutjat de 1a. Instància .
ANTECEDENTS DE FET
La part dispositiva de la sentència objecte d'apel·lació és la següent: "FALLO: Que estimando como estimo parcialmente la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales Doña Ana María Soles Suso, en nombre y representación de Doña Amparo, actuando en su representación su hijo Don Paulino, y de Don Carmelo, contra Don Florian, en su condición de Presidente-Administrador de la Comunidad de Propietarios del inmueble en la C/ DIRECCION000, nº NUM000 de Barcelona, debo condenar y condeno al referido demandado en virtud del cargo que ostenta a rendir cuentas ante la Junta de Propietarios de la Comunidad citada correspondientes a los períodos de los años 2000 a 2009 inclusive, desglosando añopor año, y justificando detalladamente la gestión con la aportación de la documentación necesaria para ello, desstimándose el resto de pretensiones formuladas contra el demandado. Todo ello sin expresa condena en costas. En ejecución de la presente sentencia deberá tenerse en cuenta que el demandado Don Florian como Presidente-Administrador de la Comunidad de Propietarios del inmueble sito en C/ DIRECCION000, nº NUM000 de Barcelona, ha convocado Junta de Propietarios en fecha 29 de marzo de 2010 habiéndose aprobado en la misma las cuentas comunitarias correspondientes a los ejercicios de 2.000 a 2.009".
L'actora apel·là contra la sentència dictada pel Jutjat de 1a Instància núm. 11 de Barcelona en base als arguments que consten en el seu escrit, del qual es va donar trasllat a la contrapart que s'hi va oposar. Prèvia la tramitació corresponent i trameses les actuacions a l'Audiència Provincial, es va assenyalar per a deliberació del Tribunal el dia 24 de gener d'enguany. La ponent d'aquesta resolució ha estat la magistrada Il·lma. Sra. MARIA DOLORS MONTOLIO SERRA.
FONAMENTS DE DRET
Els propietaris dels pisos NUM001 NUM002 i NUM001 NUM001 d'un immoble formularen demanda contra el propietari que, des de l'any 1998 ostenta el càrrec de president de la comunitat i exerceix també funcions d'administrador. Expliquen que des de l'any 2000 no ha liquidat els comptes de la comunitat malgrat els requeriments que li han dirigit.
Sol·licitaren que en relació a dita comunitat:
a).-es rendís comptes del període comprés entre el 200 i 2009, amb detall anual i justificació de la seva gestió i operacions realitzades
b).- S'aportés la documentació que obra en el seu poder i que és propietat de la comunitat amb indicació dels ingressos i despeses realitzades
Finalment reclamaren que se'ls abonés el saldo que, en el seu cas, resulti al seu favor amb els corresponents interessos.
El demandat quan va contestar la demanda, va posar en coneixement del Jutjat que ja havia convocat junta extraordinària per rendir comptes a la comunitat i que en aquella junta els assistents els van aprovar per unanimitat.
La sentència raona que el president ha de rendir comptes a la junta de propietaris ( article 553-20CCCat ), no als seus membres en particular. No obstant a efectes de legitimació entén que els demandants han actuat en interès i benefici de la comunitat. Altrament i si bé és cert que el president de la comunitat no ha convocat junta fins que ha estat demandat, la junta finalment s'ha celebrat, s'han rendit comptes i s'han aprovat. Sent així, si els demandants no estan conformes amb l'acord comunitari hauran d'impugnar-lo. Estima per tant la demanda respecte la rendició de comptes a la comunitat (amb la precisió que ja s'ha efectuat extrajudicialment després d'haver-se interposar la demanda) i desestima la tercera de les pretensions perquè no poden els demandats pretendre que se'ls aboni determinada quantitat al marge de la resta de propietaris que conformen la comunitat.
Recorren els demandants. Mantenen que (a) la sentència és incongruent perquè no es va sol·licitar que es rendissin comptes a la comunitat sinó a ells personalment; (b) els propietaris que formen part de la comunitat poden reclamar als president la rendició de comptes, revisió de documentació. com ha reconegut la jurisprudència;(c) errònia valoració de la prova (interrogatori dels demandat i testifical de tres comuners) i
(d) infracció dels articles 394 i 395 LEC .
Abans d'entrar en l'anàlisi dels motius concrets en què es formula l'apel·lació, cal fer alguna puntualització.
Malgrat que en el recurs i amb caràcter subsidiari (el que no deixa de sorprendre) sol·liciten els apel·lants que s'estimi també la tercera de les pretensions, no s'al·leguen quines són les raons que els porten a...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
Convocatorias
...de la Comunidad de Propietarios y a disposición de los propietarios, haciéndolo constar así. Reitera esta postura la SAP de Barcelona, Secc. 14ª de 8 de febrero de 2013. Para esta Sala, la rendición de cuentas del Secretario-Administrador comporta la justificación de la documentación de acu......