SAP A Coruña 560/2012, 8 de Noviembre de 2012
| Jurisdicción | España |
| Número de resolución | 560/2012 |
| Fecha | 08 Noviembre 2012 |
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 5
A CORUÑA
SENTENCIA: 00560/2012
AUDIENCIA PROVINCIAL
SECCION QUINTA
A CORUÑA
Rollo: 694/11
Proc. Origen: Juicio Verbal Civil por razón de Cuantía núm.44/11
Juzgado de Procedencia: Juzgado de 1ª Instancia núm.6 de A Coruña
La Sección Quinta de la Audiencia Provincial de A Coruña, constituida en Tribunal Unipersonal, ha pronunciado en nombre del Rey la siguiente:
SENTENCIA Nº 560/12
Ilmo. Sr. Magistrado:
DON JULIO TASENDE CALVO
En A CORUÑA, a ocho de noviembre de dos mil doce.
En el recurso de apelación civil número 694/11, interpuesto contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia núm. 6 de A Coruña, en Juicio Verbal Civil por razón de Cuantía núm. 44/11, sobre "reclamación de cantidad", siendo la cuantía del procedimiento 2.955 euros, seguido entre partes: Como APELANTE: DOÑA Susana, representada por el Procurador Sr. Reyes Paz, como APELADO: DON Ovidio, representada por la Procuradora Sra. Domínguez Rodríguez.-
Que por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 6 de A Coruña, con fecha 1 de septiembre de 2011, se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue:
" Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por el procurador D. DIEGO RAMOS RODRÍGUEZ en nombre y representación de D. Ovidio asistido del Letrado D. CARLOS FACHADO PARADA contra DÑA. Susana, representado por el Procurador D. ALEJANDRO REYES PAZ y asistido por el Letrado
D. JOSE MANUEL TAJES IGLESIAS, DEBO CONDENAR Y CONDENO a la demandada a abonar al actor la cantidad de 1.837,00 #, y los intereses legales.
Todo ello sin imposición de las costas procesales a la parte demandada. "
Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por Doña Susana que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, y realizado el trámite oportuno se pasaron los autos al magistrado ponente. TERCERO.- En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
El recurso interpuesto por la parte demandada contra la sentencia del Juzgado parcialmente estimatoria de la demanda, en la que se ejercita una acción dirigida a reclamar la entrega de la parte de la fianza arrendaticia no devuelta por la arrendadora demandada al arrendatario demandante al concluir el contrato de arrendamiento que vinculaba a las partes sobre el local destinado a café-bar propiedad de aquella, alega la realización por el locatario de obras inconsentidas en el inmueble que hacen necesaria su reposición al estado anterior, debiendo aplicarse el importe de la fianza al pago de los gastos inherentes a la misma indemnización de los daños y perjuicios causados en la vivienda propiedad. No se discute la existencia del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes y su extinción, así como el hecho de estar pendiente la devolución de la fianza en la cantidad que ha sido objeto de condena en la resolución apelada. También se reconoce por el actor la realización de cambios en el local arrendado, consistentes en pintar con un lacado en blanco la barra del establecimiento y la marquesina situada sobre la misma de madera barnizada, sin que mediase el consentimiento escrito de la arrendadora.
De acuerdo con lo prevenido en el art. 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, es clara la obligación que tiene el arrendador de restituir el importe de la fianza al arrendatario al final del arriendo, y por ello el fundamento de la acción ejercitada en la demanda. Pero dada la finalidad de garantía del cumplimiento de sus obligaciones por el arrendatario que tiene la fianza ( art. 36.5 LAU ), la efectividad de dicho deber...
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