SAP Barcelona 48/2008, 22 de Enero de 2008
| Ponente | ROSA MARIA AGULLO BERENGUER |
| ECLI | ES:APB:2008:1548 |
| Número de Recurso | 40/2007 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 48/2008 |
| Fecha de Resolución | 22 de Enero de 2008 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Barcelona, Sección 14ª |
AUDIENCIA PROVINCIAL
DE BARCELONA
SECCIÓN DECIMOCUARTA
ROLLO Nº 40/2007
JUICIO ORDINARIO Nº 58/2006
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 55 DE BARCELONA
S E N T E N C I A N ú m. 48/2007
Ilmos. Sres.
D. FRANCISCO JAVIER PEREDA GAMEZ
Dª.MARTA FONT MARQUINA
Dª.ROSA Mª AGULLÓ BERENGUER
En la ciudad de Barcelona, a veintidos de enero de dos mil ocho.
VISTOS, en grado de apelación, ante la Sección Decimocuarta de esta Audiencia Provincial, los presentes autos de Juicio Ordinario nº 58/2006, seguidos por el Juzgado de Primera Instancia nº 55 de Barcelona, a instancia de INGEST MARESME, S.A. contra GECOPINSA TASACIONES, S.A.; los cuales penden ante esta Superioridad en virtud del recurso de apelación interpuesto por la parte actora contra la Sentencia dictada en los mismos el día 15 de Octubre de 2.006, por el Juez del expresado Juzgado.
La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimant la demanda interposada per INGEST MARESME, S.A. contra GECOPINSA, SA, absolc la demandada. Sense imposició de costes".
Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
Se señaló para votación y fallo el día VEINTIDÓS DE NOVIEMBRE DE DOS MIL SIETE.
En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. ROSA Mª AGULLÓ BERENGUER.
La parte actora, Ingest Maresme S.A., ejercita acción de reclamación de daños y perjuicios derivados de culpa contractual, contra la empresa tasadora Geopinsa Tasaciones S.A., la cual, según argumenta el actor, cometió un error en la valoración de las posibilidades de edificación de los inmuebles sitos en la Plaza Mañané y calle Flaquer núm. 5 y 6 y Vallirana núm. 31 de Barcelona que finalmente Ingest Maresme S.A. compró al ejercitar el derecho de opción de compra que, mediante escritura pública de 20 de mayo de 2004, le cedió la empresa CGV-Land 2003. El error de Geopinsa Tasaciones S.A., fue considerar que la finca sita en la Plaza Mañé i Flaquer, permitiría una construcción de planta baja más cuatro plantas altas, cuando la realidad urbanística resultó que sólo se permitía la elevación del edificio en dos plantas altas. Con ello, alega la actora apelante, ha perdido 338,88 m2 de edificabilidad que suponen una infravaloración de 726.216,36 euros, que es la suma que reclama en la demanda y que coincide aproximadamente con el cálculo realizado por el perito judicial.
La sentencia desestima la demanda, en resumen, porque aprecia la excepción de falta de legitimación activa del demandante porque no fue parte en ninguno de los dos contratos en virtud de los cuales la empresa demandada realizó su tasación. El primero lo celebró el 4 de marzo de 2004 la empresa CGV-Land 2003, S.L. con Gecopinsa Tasaciones, S.A. a fin de averiguar el valor inmobiliario de las fincas antes descritas y de celebrar o no el contrato de opción de compra con los titulares (familia Puig- Pey), lo que efectivamente hizo en contrato privado elevado a escritura pública en fecha 19 de mayo de 2004. El segundo, fue un encargo efectuado a instancia de la entidad BBVA para determinar el precio de las fincas y la conveniencia de celebrar con Ingest Maresme,...
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