SAP Tarragona 250/2008, 10 de Julio de 2008
| Ponente | MANUEL GALAN SANCHEZ |
| ECLI | ES:APT:2008:1089 |
| Número de Recurso | 530/2007 |
| Procedimiento | RECURSO DE APELACIóN |
| Número de Resolución | 250/2008 |
| Fecha de Resolución | 10 de Julio de 2008 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Tarragona, Sección 3ª |
AUDIÈNCIA PROVINCIAL
DE TARRAGONA
SECCIÓ TERCERA
ROTLLO DE APEL·LACIÓ Nº 530 / 2007
JUDICI VERBAL Nº 620 / 07
JUTJAT DE PRIMERA INSTANCIA NÚM. 3 - TARRAGONA
SENTENCIA Nº
PRESIDENT
Il·lma. Sra. Mª ANGELES GARCIA MEDINA
MAGISTRATS
Il·lm. Sr. JOAN PERARNAU MOYA
Il·lm. Sr. MANUEL GALAN SANCHEZ
Tarragona, a 10 de juliol de 2.008.
Vist en aquesta Secció Tercera de la Audiència Provincial recurs d'apel·lació interposat per la Sra. Eva
representada en aquesta instància per la Procuradora Sra. Pallach Olivé i defensada pel Lletrat Sr. Esquíroz Rodríguez, contra la
Sentència de data 3 de juliol de 2.007 del Jutjat de Primera Instància núm. 3 de Tarragona dictada en el Judici Verbal núm. 620/07, al qual figura com a demandant la part apel·lant, i com a demandat GESTORA LA UNIO, S.A. representada pel
Procurador Sr. Garrido Mata i assistida pel Lletrat Sr. Badía.
ANTECEDENTS DE FET
La Sentència recorreguda conté la següent part dispositiva:
"FALLO. QUE DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO LA DEMANDA interpuesta por la Procuradora Dña. Merce Pallach Olive, en nombre y representación de Dña. Eva, contra Gestora L'Unio S.A., y DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a la referida demandada de los pedimentos formulados en su contra. Todo ello, con imposición de costas procesales, a la parte demandante."
Contra l'esmentada resolució es va interposar recurs d'apel·lació per la representació processal de Doña. Eva d'acord amb les al·legacions contingudes al seu escrit.
Donat trasllat del recurs a l'adversa, per la representació processal de GESTORA LA UNIO, S.A. es va presentar escrit d'oposició interessant la seva desestimació amb imposició de les costes de la present instància.
En la tramitació del procediment en aquesta alçada s'han observat els tràmits legals.
VIST i essent el Ponent l'Il·lm. Sr. Magistrat MANUEL GALAN SANCHEZ,
FONAMENTS JURÍDICS
Interposa la representació processal de Doña. Eva el present recurs d'apel·lació contra la Sentència d'instància al·legant errònia valoració de la prova atès que, al seu parer, "La interpretación de la Cláusula Primera del contrato de arrendamiento no se compadece con la realidad de las intenciones de las partes contratantes y ni tan siquiera es correcta en cuanto a su interpretación literal y gramatical" (foli 121), afegint que "La cuestión a resolver en el presente recurso no es otra que determinar si la Cláusula 1 del Contrato de arrendamiento de local de negocio determina o no una facultad unilateral de la Compañía arrendataria de dicho local para prorrogar 'por plazos iguales de CINCO AÑOS', como se dice en un inciso de dicha Cláusula, es aplicable a pesar de constar la decisión en contra de la Arrendadora" (foli 123).
Per tal de resoldre el present recurs, s'ha de partir de que no es fet controvertiu que les parts van subscriure el contracte d'arrendament de finca urbana de 1 de març de 2.002 (documento núm. 1 de la demanda, folis 6 a 8), i que a la clàusula tercera del mateix es diu: "El piso objeto de este contrato, se alquila principalmente para el uso como oficina o despacho profesional, pudiendo ser destinado también como vivienda", per tant, es tracta d'un contracte de lloguer per a ús diferent del de vivenda regit per la Llei d'arrendaments urbans de 1.994. En canvi, sí és fet controvertiu l'interpretació de la clàusula primera que literalment expressa: "El plazo de duración del presente contrato es de CINCO AÑOS, y comenzará a regir a partir del día uno de marzo de dos mil dos, sin perjuicio de la prórroga obligatoria establecida en el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 . Llegada la fecha de vencimiento del contrato (CINCO AÑOS) éste podrá prorrogarse a solicitud del inquilino por plazos iguales de CINCO AÑOS, extinguiéndose esta posibilidad de prórroga al cumplirse los 25 AÑOS de arrendamiento."
Tal i com preveu l' article 4, 3r. de la Llei de 1994, "Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el tít. III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil", en consonància...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba