SAP Girona 343/1999, 2 de Junio de 1999
| Ponente | JOSE ISIDRO REY HUIDOBRO |
| ECLI | ES:APGI:1999:667 |
| Número de Recurso | 322/1998 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 343/1999 |
| Fecha de Resolución | 2 de Junio de 1999 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Girona, Sección 2ª |
SENTENCIA Nº 343/99
Ilmos. Sres.:
PRESIDENTE
Don JOSE ISIDRO REY HUIDOBRO
MAGISTRADOS
D/ña JOAQUIM MIQUEL FERNANDEZ FONT
D/ña JAUME MASFARRE COLL
GIRONA, a 2 de Junio de 1999
VISTO, ante esta Sala el Rollo de apelación nº 0322/98, en el que ha sido parte apelante ROC NOU, S.A., Carlos Jesús , Constantino y Rogelio ,
representada esta por el Procurador D/ña. CARMEN PEIX ESPIGOL, NURIA ORIELL COROMINAS,
y dirigida por el Letrado D/ña. RAMON TUROM ROURA, JORDI SALGAS RICH, JOSE MARIA POU
SOLER; y como parte apelada DIRECCION000 , representada por el Procurador D/ña. MERCE CANAL PIFERRER y dirigida por el
Letrado D/ña. RAMON NICOLAZZI ANGELATS, siendo declaradas en rebeldía ESTRUCTURAS GERUNDENSES, S.A. y COOPERATIVA PALAMOS.
Por el JDO. 1ª INSTª INSTR. Nº 8 GIRONA, en los autos de MENOR CUANTIA nº0203/96 , seguidos a instancias de DIRECCION000 , representado por el Procurador D/ña. MERCE CANAL PIFERRER y defendido por el Letrado D/ña. RAMON NICOLAZZI, contra ROC NOU, S.A., Carlos Jesús , Constantino , Rogelio , ESTRUCTURAS GERUNDENSES, S.A. y COOPERATIVA PALAMOS, representado por el Procurador D/ña. NURIA ORIELL I COROMINAS Y CARMEN PEIX EXPIGOL y defendido por el Letrado D/ña. JORDI SALGAS RICH, JOSEP MARIA POU SOLER Y RAMON TURON ROURA, se dictó sentencia cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "FALLO: Que estimando íntegramente la demanda formulada por D. Luis Carlos , en su calidad de PRESIDENTE DE LA DIRECCION000 ), Dª Julia , Dª Consuelo , D. Ángel Daniel , D. Iván , Dª Ariadna , D. Juan Ignacio , Di Amparo , DA Victoria , D. Miguel , Dª Paula , Di Maite , Dª Flor , D. Braulio , Dª Elena , D. Luis Carlos , Dª Asunción , Dª Almudena , D. Jose Miguel , DA María Antonieta , D. Eduardo , Dª Teresa , Di Rebeca , Y Dª Mónica representados todos ellos por la Procuradora de los Tribunales Dª MERCE CANAL PIFERRER y dirigidos por el Letrado D. RAMON NICOLATZZI ANGELATS, contra ROCNOU, S.A., representado por la Procuradora de los Tribunales Dª CARMEN PEIX ESPIGOL y dirigido por el Letrado D. RAMON TURON ROURA, Carlos Jesús representado por la Procuradora de los Tribunales Dª NURIA ORTELI, COROMINAS y dirigido por el Letrado D. JORDI SALGAS RICH, D. Constantino y D. Rogelio , representados por la Procuradora de los Tribunales Di NURIA ORIELL I COROMINAS, y dirigidos por el Letra D. JOSEP MARIA POY SOLER, ESTRUCTURAS GERUNDENSES, S.A. y COOPERATIVA PALAMOS, ambos en rebeldía, DEBO DECLARAR Y DECLARO que los demandados son solidariamente responsables, salvo el Sr. Carlos Jesús respecto a las humedades y alicatados, de los vicios de construcción existentes en el edificio sito en la C/ DIRECCION001 nº NUM000 de Salt que a continuación se describen:
FACHADA PRINCIPAL
- Grietas en las barandas de terrazas, a nivel de la entrega de la pared que constituye la baranda con el forjado. Se han visualizado en la tercera planta, ligeramente en algunas zonas de la primera planta, y de forma mas notoria en la cuarta planta, con peligro (le pequeños desprendimientos del revoco.
- Grietas en paredes de cerramiento y separación de terrazas de la cuarta planta.
FACHADA POSTERIOR
- Grietas en las barandas de terrazas, a nivel de la pared con el forjado. Se han visualizado en todas las plantas, y de forma muy notoria en la cuarta planta y ático, donde existe peligro de pequeños desprendimientos del revoco.
- Grietas longitudinales en cornisa con posibilidad de
ligeros desprendimientos.
- Grietas verticales en las paredes de cerramiento de los
patios en la planta entresuelo.
- Grietas en las paredes de cerramiento, a nivel del forjado superior, análogos a las de fachada.
VIVIENDA ENTRESUELO PRIMERO.
- Grieta en, tabique de separación entre comedor-estar y dormitorio. Esta grieta se halla reparada por el lado del comedor, sin que haya vuelto a manifestarse.
- Grietas verticales en la pared de cerramiento del patio posterior (. ver fachada posterior).
VIVIENDA ENTRESUELO SEGUNDA.
- Pavimento de recibidor y pasillo con algunas piezas de gres que fueron sustituidas y que presentan distinta tonalidad. En algunas zonas el pavimento se ha desprendido de la base, presentando ligeros abombamientos suena a hueco)
- Grietas verticales en la pared de cerramiento del patio posterior (ver fachada posterior)
VIVIENDA ENTRESUELO TRES.
- Pavimento con algunas piezas de la cocina agrietadas. En el pasillo se cambiaron algunas piezasque presentan diferente tonalidad.
- Alicatado del baño con bastantes piezas despegadas (suenan a hueco), y con evidente peligro de caída.
VIVIENDA ENTRESUELO CUATRO.
- Pavimento del recibidor con abombamientos. En el pasillo se aprecian piezas substituidas y que presentan diferente tonalidad.
VIVIENDA PRIMERO SEGUNDA.
- Pavimento del pasillo levantado y roto, con abombamiento en puertas y acceso a dormitorio y cocina (dificulta la abertura de puertas).
- Alicatado del baño con algunas piezas despegadas que
pueden desprenderse.
- Ligeras humedades de condensación, en el dormitorio
principal.
- Grieta en tabique de separación del dormitorio interior con el baño.
VIVIENDA PRIMERA TERCERA.
- Según referencias de la propiedad se cambiaron bastantes piezas del pavimento de pasillo y dormitorio posterior apreciándose en este último la diferente tonalidad de las piezas.
VIVIENDA PRIMERA CUARTA.
- Pavimento del pasillo con abombamiento. Presenta una zona
con evidencias de piezas cambiadas. En la cocina también se evidencian piezas cambiadas.
- El pavimento del comedor-estar, ha sido substituido
totalmente por otras piezas de distinto color y tamaño.
VIVIENDA SEGUNDO SEGUNDA.
- Pavimento del pasillo y cocina con piezas que suenan a hueco por hallarse desprendidas de su base.
VIVIENDA SEGUNDO TERCERA
- Pavimento con piezas rotas y levantadas en recibidor-trastero. Abombamientos del pavimento en zona entrada comedor-estar y en dormitorio adyacente al comedor.
- Alicatado del baño con algunas piezas caidas, apreciándose claramente el sistema de agarra utilizado (mediante pegotes de mortero), y otras piezas despegadas que suenan a hueco.
VIVIENDA SEGUNDA CUARTA.
- Pavimento con piezas rotas y levantadas en pasillo.
- Humedad en pared dormitorio por filtraciones provenientes de la bañera.
VIVIENDA TERCERA PRIMERA
- Pavimento del pasillo con abombamiento. Fisura en pavimento de terraza posterior.VIVIENDA TERCERO SEGUNDA
En esta vivienda se aprecia la cocina totalmente reformada.
- Alicatado del baño con algunas piezas despegas (huecas) y en peligro de desprenderse.
VIVIENDA TERCERO TERCERA
- Pavimento de recibidor y entrada del comedor estar con ligero abombamiento.
- Alicatado del baño con bastantes piezas despegadas,
presentando evidente peligro de caída.
VIVIENDA TERCERO CUARTO
- Pavimento abombado en zona entrada al comedor-estar.
- Alicatado del baño con algunas piezas ya desprendidas, y otras agrietadas.
VIVIENDA CUARTO PRIMERA
- Pavimento con piezas substituidas en pasillo y comedor-estar (presentan distinta tonalidad).
- Bañera con rejuntado de silicona para evitar las humedades aparecidas en la vivienda inferior.
- Algunos mecanismos eléctricos no se hallan correctamente ajustados a las cajas de los mismos.
VIVIENDA CUARTO SEGUNDA
Pavimento de recibidor, y dormitorio posterior con fuertes abombamientos, notándose el "efecto colchón" al pisar. En comedor-estar algunas piezas suenan a hueco.
- Piezas del pavimento en cocina, dormitorio y baño cambiadas, presentando diferente tonalidad. Además existen algunas piezas descantilladas en pasillo y aseo donde también se cambiaron otras piezas.
VIVIENDA CUARTO TERCERA
- Ligeros abombamientos bajo puertas de acceso al comedor y pasillo, dificultando su apertura.
- Ligeras fisuras marcando el sentido del envigado en techos bajo las terrazas superiores, sin más importancia que su aspecto visual.
- Humedad en el techo del dormitorio principal proveniente del desagüe de la terraza superior.
- Grietas en la pared de separación entre terrazas (ver
fechada principal).
VIVIENDA CUARTO CUARTA
- Humedades en techos de comedor-estar y dormitorio por
filtraciones de agua de la terraza del ático.
- Grietas en pared de cerramiento y separación de terrazas, así como en zócalo de protección del bajante y desagüe de la terraza superior. (ver facha principal).
VIVIENDA ATICO PRIMERO
Esta vivienda ha sido totalmente reformada en cuanto a sus acabados interiores, habiéndose sustituido los pavimentos y alicatados y repasado todos los acabados interiores.La cornisa lateral norte también ha sido reconstruida, así como el pavimento de la terraza del mismo lateral norte.
VIVIENDA ATICO SEGUNDA
- Pavimento en comedor estar y pasillo con algunas piezas desprendidas y levantadas, y con abombamientos en otras zonas.
En dormitorio posterior también existen abombamientos en la zona de entrada (dificultan la apertura de la puerta).
- Alicatado del baño y del aseo con piezas despegadas 'y
desprendidas.
VIVIENDA ATICO TERCERA
- Por la terraza de este piso se producen filtraciones de agua al dormitorio principal de NUM001 NUM001 . y en consecuencia, DEBO CONDENAR y CONDENO solidariamente a los mismos en la forma dicha:
-
Que realicen, por su cuenta y exclusivo cargo, las obras, reparaciones y trabajos para la completa subsanación de los vicios de construcción antes referidos.
b)Que indemnicen a la parte actora en los daños y perjuicios que se ocasionen con motivo de la realización de estas obras, que se calcularán en ejecución de sentencia conforme se establece en el fundamento séptimo.
-
En todo caso, se fija la cuantia de las horas de reparación referidas en la suma de NUEVE MILLONES SETENTA MIL DOSCIENTAS NUEVE PESETAS (9.070.209 Ptas.), IVA incluido, estándose en cuanto a los daños y perjuicios a lo resuelto en el anterior apartado. Caso de tenerse que efectuar las obras a...
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