Sentencias sobre Elevación a escritura pública

COSTAS. NO PRONUCIAMIENTO EXPRESO. NORMATIVA APLICABLE. PRESUPUESTOS DE APLICACION. JUICIO DE ESCRITURACION. CONTRATO DE COMPRAVENTA. LEGITIMACION PASIVA. DUDAS. Se reclama contra la sentencia estimatoria de demanda sobre escrituracion de contrato privado. El no pronunciamiento expreso respecto de las costas tiene cobertura legal en el art. 394.1 de la L.E.Civil, pues la cuestión planteada puede...

RECURSO DE APELACIÓN. OBLIGACIONES SINALAGAMÁTICAS. FACULTADES DEL CUMPLIDOR. Ante el incumplimiento de relaciones obligatorias sinalagmáticas, el contratante cumplidor tiene la facultad de resolver la relación contractual. Se desestima el recurso.

CONTRATO DE COMPRAVENTA. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. La resolución a tenor del artículo 1504 C.c. no requiere una actitud dolosa del incumplidor, sino que es suficiente que se frustre el fin del contrato para la contraparte, que haya un incumplimiento inequívoco y objetivo, sin que sea precisa una tenaz y persistente resistencia al cumplimiento, bastando con que al...

LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. RELATIVIDAD DEL CONTRATO. LÍMITES PERSONALES DE EFICACIA Y BUENA FE. OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR. Tratando de ejercitar la acción personal derivada del contrato de compraventa y en cumplimiento del mismo persiguiendo la parte compradora su elevación a escritura pública ningún litisconsorcio pasivo necesario puede aducir la apelante vendedora puesto que no puede tener

FALTA DE PRUEBA DE LA CAUSA DE NULIDAD ALEGADA. La supuesta nulidad por falta de consentimiento o abuso de firma en blanco no ha sido en absoluto acreditada por el demandado. A lo sumo ha introducido algunos elementos que podrían hacer dudar sobre la realidad de la operación, pero consta la firma de la causante de los demandados en el contrato de venta y en los recibos sin que se pruebe el abuso...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. IMPAGO DEL PRECIO. RESOLUCIÓN. El actor reclama que se condene a elevar a escritura pública el contrato privado de compraventa suscripto con el padre de los demandados y éstos reconvienen solicitando la resolución de dicho contrato por impago del precio. El incumplimiento recíproco de los contratantes con obligaciones que sean esenciales, y en este caso la de entrega de...

ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. La elevación a escritura del contrato privado de compraventa no puede extravasar el contenido de este último, añadiendo no sólo pactos no reflejados en aquél sino lo que es más relevante alterar el objeto del mismo, cuando no queda probado, como indicábamos, no sólo nuevo consentimiento o acuerdo de las parte al respecto, sino que ese nuevo objeto estuviera...

EJECUCIÓN DE OBRA. INDEMNIZACIÓN POR MORA. HUELGA. CÓMPUTO: El período de huelga en la construcción ha de ser computable en el cálculo indemnizatorio y ello porque se trata de una circunstancia que ha de considerarse como previsible en el ámbito profesional de las Empresas Constructoras no pudiendo calificarse como un supuesto de fuerza mayor, que requiere de la existencia de un obstáculo o...

RECURSO DE APELACIÓN. DERECHO REAL. INMUEBLES. PACTO. Las partes pueden pactar libremente la cesión del usufructo, o cualquier derecho real sobre un bien inmueble. Se estima el recurso.

COMPRAVENTA. RESOLUCION. El art 1.184 CC alude a imposibilidad, y en este caso no la hubo, pues en el momento de obtenerse la licencia, se inició la construcción, y la vivienda se vendió a terceros. La misma cláusula décima hace referencia a que ""la construcción no llegue a buen fin"", lo que significa (si se pone en relación con la inexistencia de licencia de obras), que la construcción...

SUSCRIPCIÓN DE MANDATO DE COMPRA DE VIVIENDA.LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La falta de licencia de primera ocupación no se puede considerar un incumplimiento esencial del contrato, porque se mueve en una órbita (la administrativa) ajena a lo pactado, a salvo las acciones que puedan corresponder a los compradores por los defectos sobre el proyecto, sometidas al principio de carga de la prueba.

COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. REQUERIMIENTO NOTARIAL: No ha quedado acreditado el cumplimiento por parte de la vendedora de su obligación de requerir a la compradora para el otorgamiento de la escritura publica, sin que conste probado que la vendedora efectuase gestiones ante la Notaria designada tendentes a que efectivamente se llevase a efecto el otorgamiento de la escritura pública de...

COMPRAVENTA. SIMULACIÓN. NULIDAD DE ESCRITURA PÚBLICA. Las compraventas no tenían finalidad traslativa del dominio sino exclusivamente el sustraer el inmueble del patrimonio del deudor demandado, evitando que pudiera ser embargado y ejecutado por la entidad actora. Cabe deducir el carácter instrumental de las sociedades a fin de poner a salvo de los acreedores los bienes del deudor. A pesar de la

ELEVACIÓN DE DOCUMENTO PÚBLICO EL DOCUMENTO PRIVADO. Y lo que no cabe aquí es oponer que ese cumplimiento se deriva de la misma aprobación del convenio y que tenía que haberlo acreditado el demandado, porque una cosa es que se exija la prueba del incumplimiento a los efectos de la declaración de la quiebra (que es lo analizado en el auto de esta Audiencia al que antes se ha hecho referencia y...

"RESOLUCION DE CONTRATOS. DESESTIMACIÓN. La sentencia de instancia desestimo la demanda presentada. Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por la entidad demandante,el tribunal entiende que Dada la validez y eficacia de la compraventa de participaciones sociales, tal y como se ha establecido, tampoco la parte actora ha...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. PAGO DEL PRECIO. La más palmaria prueba de esa aceptación es que precisamente la recurrente convoca a la demandante para el otorgamiento de la correspondiente escritura, convocatoria que dada su proximidad temporal con el conocimiento de ella por la compradora fue aplazada con consentimiento de la recurrente, siendo así que cuando convoca a una...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA. Es lo cierto que también les asiste la razón a los recurrentes al poner de relieve, con apoyo en la STS de 19 de junio de 1981, a la que podemos añadir la muy citada por nosotros, dada su claridad, STS 81/2003, de 11 de febrero, que la declaración de nulidad del contrato de compraventa igualmente implica, por mor de la naturaleza ex lege de la aplicación de los efectos...

"INTERPRETACIÓN DE CONTRATO. DESESTIMACIÓN. El recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada en la instancia por la que estimaba la demanda, el tribunal entiende que ahora bien, cuando nos encontramos ante supuestos en los que existan dudas sobre el contenido de las cláusulas del contrato, bien por su redacción ambigua, por su falta de precisión o por no poder deslindarse con...

ELEVACIÓN A ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Aunque los poderes de Dª Dolores fueran mancomunados, la venta que realizó debe tenerse por valida y eficaz. Ninguna obligación tenia el Sr. Franco de conocer los pactos o convenios suscritos entre los administradores de ""Indetios"", y habiendo aparecido la Sra. Dolores a sus ojos como administradora única o solidaria, con poderes suficientes para...

COMPRAVENTA. CAPACIDAD. Se pretende la resolución de un contrato de compraventa por falta de pago. Cabe tener en cuenta que la demandada, en la contestación de la demanda no alega su incapacidad, sino la falta de cumplimiento del pago puntual popor parte de la demandante. La Juez a quo se extralimitó al sentenciar que la demandada carecía de capacidad apra obrar, ya que las pruebas rendias...

COMPRAVENTA. Los testimonios son insuficientes, por interesados, poniendo de manifiesto algunas de sus afirmaciones parciales que podrían desvirtuar los mismos; pero desde luego, tal alegación no puede compartirse, pues son las personas que tuvieron alguna relación con la transmisión realizada, el primero, como hermano del demandado y encargado de la venta, el segundo como taxista que le llevó a...

"CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. La pérdida de lo entregado por el comprador, o la devolución doblada de la cantidad por parte del vendedor en caso de no poderse llevar a efecto lo convenido en el contrato, no puede interpretarse en el sentido de dejar el cumplimiento del contrato al arbitrio de las partes, en este caso del vendedor que pretender desistir...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA. NO FORMALIZACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA. Se desprende que la no formalización de la escritura pública en el tiempo pactado en el contrato de compraventa se debió a la imposibilidad de financiar el resto del precio del contrato, dada la escasa solvencia económica del demandante, el cual tenía pendiente de pago otro préstamo. Por tanto, no puede afirmarse, como pretende la...

COMPRAVENTA. HERENCIA YACENTE. El actor pretende la elevación a escritura pública del documento privado de venta del inmueble, y lo dirige contra los herederos ignorados del vendedor. Al no haber demandado al vendedor que queda vivo, no le queda otro remedio que acudir al juicio contencioso que corresponda para ejercitar frente a los propietarios que registralmente contradigan su titularidad...

COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. Hasta que no se otorga la escritura o llega la fecha definitiva de otorgamiento los demandados pueden desistir del contrato. Se puede y se les debe reprochar a los vendedores que no tuvieran una actitud más clara pero ello no les suprime el ejercicio de la facultad reconocida en el contrato. Se estima la demanda. Se estima la apelación.