Sentencias sobre Agentes de propiedad inmobiliaria

"CORRETAJE. RECLAMACIÓN DE HONORARIOS POR COMISIÓN POR VENTA. MEDIACIÓN EN LA VENTA DE VIVIENDA DE LOS DEMANDADOS. Se ha efectuado una valoración conjunta del acervo probatorio, para, a través de criterios de razonabilidad y de la sana crítica, llegar a la conclusión de que la venta de la vivienda de los demandados no se consiguió como consecuencia de las gestiones y mediación del actor, sino...

CONTRATO DE MEDIACIÓN. HONORARIOS. DEVENGO: El contrato de mediación no es una obligación de medios sino de resultado o de fin determinado a alcanzar (la consumación del contrato) que no se cumplió por las partes intervinientes. Eel corretaje es un contrato con sustantividad propia, pero preliminar o preparatorio de otro, que tiene una duración limitada al plazo máximo señalado por los...

CONTRATO DE MEDIACIÓN. HONORARIOS. DEVENGO: El contrato de mediación o corretaje nace a la vida jurídica por la actividad eficiente y acreditada del agente mediador, y, en consecuencia, los derechos de éste al cobro de las remuneraciones convenidas, los adquiere desde el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa de oferta y búsqueda de...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. HONORARIOS PROFESIONALES. MEDIACIÓN EN COMPRAVENTA. En definitiva, la compraventa de la vivienda y aparcamiento encargada a la agencia demandante se consumó gracias a las gestiones de la misma, por lo que sus servicios deben ser remunerados como el Tribunal Supremo lo ha proclamado en sus sentencias de 18 de Diciembre de 1986, 3 de Enero de 1989, 11 de Febrero, 2

CONTRATO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA. COMISIÓN. Se discute si la adquisición final del inmueble se produce por las gestiones previas de una agencia inmobiliaria. Aplicando la teoría del ""levantamiento del velo"" se concluye que la obligación de pago de comisión, deriva de la existencia de un contrato de mediación inmobiliaria que tiene como esencia la realización de la prestación básica y de...

CONTRATO. MEDIACION. HONORARIOS. Se estima parcialmente la demanda. Se condena a la demandada a abonar a la actora la cantidad fijada. Sin costas. La actora apela. No existe cuestión sobre las características del contrato de agencia o mediación. El derecho del agente o mediador a la comisión surge si como fruto de su actividad mediadora coloca a las partes en situación de mera perfección del...

CONTRATO DE CORRETAJE. INCUMPLIMIENTO. Sostiene la parte actora que actuando la demandada en nombre del demandante, incumplió las obligaciones dimanantes de la relación de mediación o corretaje que les vinculaba al no retener la cantidad recibida del comprador en concepto de arras penitenciales y devolvérsela de nuevo al comprador, en lugar de entregársela al actor, sin que pueda acudirse para...

COMPRAVENTA. HONORARIOS DEL MEDIADOR. Cuando se está en presencia de un contrato de arras penitenciales, no surge el derecho al cobro de los honorarios del agente pues las cantidades entregadas a cuenta se configuran como multa o pena correlativa al derecho de la parte vendedora a desistir de la compraventa y suponen que la gestión no ha llegado a buen fin. En primera instancia se estima demanda.

COMPRAVENTA. Pues la redacción del documento clara y sencilla es perfectamente comprensible para cualquier persona sin necesidad de conocimientos jurídicos, máxime cuando también expresamente se excluye de dicho plazo a la financiación, para la que habrá de estarse al plazo establecido en el documento de 15 de abril. No pudiendo pues alegar la recurrente que haya sido victima de engaño alguno,...

"CORRETAJE. Se aprecia que la venta se perfeccionó con otra corredora distinta de la recurrente. El contrato de ""corretaje civil"" es un contrato de resultado, que únicamente dará derecho a la comisión o premio si gracias a esa labor mediadora se perfecciona el contrato de compra venta. Requiere una actividad gestora y de promoción, de oferta y búsqueda de posibles adquirentes y la puesta en

CONTRATO A FAVOR DE TERCERO. Tiene el carácter de contrato a favor de tercero aquél que, celebrado válidamente entre dos personas, es dirigido a atribuir un derecho a una tercera persona, que no ha tenido parte alguna ni directa ni indirectamente en su conclusión. No es necesario que el tercero esté individualizado en el momento de la conclusión del contrato. Basta con su determinabilidad, es...

CONTRATO DE COMISIîN.VENTA DE SOLAR. VALORACIîN DE LA PRUEBA.Se reclama contra la sentencia que desestima la petici—n de que los demandados fuesen condenados al pago de una comisi—n por la intermediaci—n que la actora realiz— en la venta de un solar de los segundos.Aunque se ha demostrado, m‡s bien ni se ha discutido, que la inmobiliaria demandante intervino como comisionista o mediadora en la...

"CONTRATO DE MEDIACIÓN. HONORARIOS. Se recurre la sentencia que condena a los recurrentes a pagar solidariamente al actor el importe de sus honorarios como agente de la propiedad inmobiliaria devengados en la compraventa un chalet. Como norma general y salvo pacto expreso en contrario, el derecho del agente mediador al cobro de su comisión nace desde el momento mismo en que el contrato de...

CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN. De cara a la perfección del contrato de mediación que es de resultado, lo trascendente para la perfección y el correlativo derecho a la comisión se produce cuando por la actividad de la intermediaria se consigue el acuerdo de las partes sobre las condiciones básicas del contrato que les interesa. Se desestima la demanda. Se desestima el recurso de Apelación.

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"CONTRATO DE AGENCIA. AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. La oferta recibida por la actora era la de vender el piso del demandado en 10 millones de pesetas.Lo que no ha quedado acreditado suficientemente es que la venta realizada a la sociedad compradora, por medio de su administrador, se llevara a cobro por la intervención de la actora. La prueba testifical del referido comprador pone de...

VENTA. MEDIACIÓN. COBRO DE HOMORARIOS. La parte demandada recurre la sentencia que le condena a pagar los honorarios concertados con la actora para el caso de que se llevara a cabo con su mediación la venta de un inmueble como pena por haber incumplido el contrato que firmaron ambos con esta finalidad alegando, en esencia, que tal contrato lo que confería a la actora era un mandato para que...

"CONTRATO DE CORRETAJE. Al igual que en el caso analizado por dicha sentencia en donde el documento era un ""parte de visita"", en el presente nos encontramos con una denominada ""hoja de salida"", que el interesado firma en la creencia de que se trata de un simple justificante para la persona que está encargada de mostrarlo. En tal caso, como se exponía en la sentencia referida ""encubrir bajo...

"INMOBILIARIA. CONTRATO DE VENTA. Al no consumarse la compraventa de ninguna manera; la comisión es la diferencia hasta el mayor importe que entreguen los compradores, de modo que no puede hablarse de que en este caso naciese derecho alguno al cobro de comisión. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima en parte el recurso de apelación. "

RECURSO DE APELACIÓN. MEDIACIÓN. PAGO DE HONORARIOS. La sentencia recurrida es estimatoria de la reclamación por honorarios por la gestión de mediación realizada a los demandados por la venta de un inmueble. Nada obsta para la validez del contrato, que el encargo de venta, pueda ser conferido tanto por el comprador como por el vendedor, para poder hablarse impropiamente del conflicto de...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. En el contrato de mediación o corretaje el mediador ha de limitarse en principio a poner en relación a los futuros comprador y vendedor de un objeto determinado, pero en todo caso tal actividad ha de desplegarse en lograr el cumplimiento del contrato final, y así se entiende por la moderna doctrina en cuanto en ella se afirma que la relación jurídica entre...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. La intepretación literal de los contratos es la que prevalece pero, en caso de que las palabras parecieren contrarias a la intención evidente de los contratantes, prevalecerá ésta sobre aquella. Se estima el recurso.

CORRETAJE INMOBILIARIO. ATRIBUCIONES DEL MEDIADOR. También hemos de destacar el contenido de la sentencia de nuestro Mas Alto Tribunal de 22 de mayo de 1998 cuando , completando lo anterior indica que los encargos de venta no suponen efectivos mandatos para llevar a cabo actos de riguroso dominio sino que solo contienen el encargo de realizar actividades de localización de posibles compradores y...

CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIÓN. CONCEPTO. Se impugna sentencia. El contrato de corretaje o de mediación en la compraventa inmobiliaria se trata de un contrato de naturaleza atípica, cuya calificación suscita serias dudas, y así en ocasiones se le equipara a un mandato; a una comisión, a un arrendamiento de obra, o bien como hizo la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de noviembre de 1979, lo...

MANDATO. HONORARIOS DEL MANDATARIO. El mandatario finaliza y termina su obligación con la puesta en relación de la parte compradora y vendedora y con la aceptación de las condiciones de compraventa por ambas partes, sin que le sea exigible al mandatario, la obligación de que el contrato llegue a perfeccionarse en su integridad y a la total consumación del mismo, por tanto con carácter general...