Mercantil y de la Empresa (DSGGyFP. Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (antes DGRN))
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Resolución de 23 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad accidental de Madrid n.º 18 a inscribir la adjudicación de determinados inmuebles mediante acuerdo transaccional de liquidación de sociedad de gananciales homologado judicialmente.
Inscripción del derecho de uso en el registro de la propiedad. Cónyuge titular de la vivienda. Consentimiento en documento público. Dominio de las fincas
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Resolución de 21 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Inca n.º 1, por la que se suspende la extensión de una anotación de demanda.
Anotación preventiva de demanda en la finca registral número. Acción de reclamación de la herencia. Registro de la propiedad. Ley hipotecaria
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Resolución de 21 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 1, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación catastral pretendida por los promotores.
Nota de calificación del registrador. Titular registral de finca. Deslinde. Dominio público
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Resolución de 21 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 10 a inscribir una escritura de compraventa.
Notario autorizante a la vista copia auténtica de los documentos. Calificación por el registrador. Título público. Juicio notarial de suficiencia de las facultades representativas
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Resolución de 20 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Baeza, por la que se suspende la inscripción de una rectificación de superficie y de la georreferenciación de la finca.
Terreno a la finca colindante propiedad. Titular registral del dominio. Superficie de la parcela con referencia catastral. Calificación del registrador
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Resolución de 20 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Güímar, por la que se suspende la inscripción de una escritura de coordinación de descripción literaria de finca según su realidad física y de declaración de obra nueva finalizada.
Recurso contra la calificación negativa del registrador. Inscripción gráfica. Finca registral. Serventía de paso
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Resolución de 20 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 3, por la que se deniega la inscripción de la segregación de una finca registral.
Segregación de finca. Conflicto entre titulares registrales colindantes. Calificación del registrador. Dominio público
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Resolución de 19 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Álora a inscribir una escritura de donación.
Capacidad para la aceptación de la donación. Menor de edad. Registrador en la calificación. Titular de la patria potestad
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Resolución de 19 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil XVII de Madrid a inscribir el nombramiento de administrador único de una sociedad que se encontraba en concurso en fase de liquidación.
Nombramiento de administrador concursal. Concurso en fase de liquidación. Registro mercantil. Junta de accionistas de la sociedad
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Resolución de 19 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Badalona n.º 2, por la que se suspende la inscripción del testimonio de una adjudicación hipotecaria.
Ejecuciones hipotecarias de enriquecimiento injusto por parte del acreedor ejecutante. Valor de tasación para subasta del tipo. Registro de la propiedad. Inscripción de la hipoteca
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Elche n.º 4 a inscribir una escritura de segregación.
Licencia administrativa de segregación. Parcela urbana de la finca. Escrituras públicas de división. Ordenación urbanística
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Sariñena a inscribir una escritura de compraventa.
Escritura pública de compraventa. Inscripción del título. Notario autorizante. Registrador
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Granada n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Resolución de la compraventa en ejercicio de la condición resolutoria. Incumplimiento de la obligación de pago del comprador. Derechos de terceros. Publicidad
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Colmenar Viejo n.º 2, por la que se suspende la inscripción de la georreferenciación alternativa pretendida.
Invasión de dominio público. Registro de la finca con la identidad gráfica. Inscripciones de bienes de propiedad. Ley hipotecaria
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 19, por la que se deniega la cancelación de un derecho de reversión solicitada por instancia privada.
Cancelación del derecho de reversión. Expropiación forzosa por razón de urbanismo en el seno del sistema de compensación. Suelo urbanizable. Retasación de la finca
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Resolución de 14 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de Almería, por la que se rechaza un depósito de cuentas correspondiente al ejercicio 2022.
Depósito de las cuentas anuales. Nota de calificación del registrador. Sociedad limitada. Sociedades de capital
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Resolución de 14 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Miranda de Ebro, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Bienes por parte de los herederos libre del usufructo vidual. Renuncia al derecho hereditario. Notario autorizante del título. Escritura de compraventa
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Resolución de 14 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Tías, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por indicios de invasión de otras ya inmatriculadas.
Titular de la finca registral. Registro de la propiedad. Parcela catastral objeto de compraventa. Ley hipotecaria
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Resolución de 14 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Masa activa del concurso de los bienes gananciales. Título autorización judicial en el ámbito concursal para la venta de la finca. Calificación de la registradora. Cancelación de la deuda hipotecaria
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Resolución de 13 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 22, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de compraventa y adición de herencia.
Escritura de elevación a público de contrato privado de compraventa. Heredera. Calificación de la registradora. Cierre registral ante incumplimientos de obligaciones
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Resolución de 13 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cieza n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de subsanación.
Finca registral discontinua. Parcela catastral. Registro de la propiedad. Documentación de la expropiación
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Resolución de 13 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles III de Barcelona a practicar el depósito de las cuentas anuales de una sociedad relativas al ejercicio 2022.
Depósito de las cuentas anuales. Registro mercantil. Junta general de la sociedad. Sociedades de capital
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Resolución de 13 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Valladolid n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de herencia y pago de legítima.
Legado de la legítima. Escritura de elevación a público de documento privado de herencia. Inscripción de adjudicación de bienes hereditarios. Autocontratación con conflicto
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Resolución de 12 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra las notas de calificación del registrador mercantil XXII de Madrid y el registrador mercantil XXIII de Madrid, por las que se suspende la toma de razón de una escritura de elevación a público de nombramiento de administrador y de un certificado de no aprobación de las cuentas anuales de una sociedad.
VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN: No habiendo alteración de la situación registral, ni del contenido del título calificado, no procede la revisión de la cuestión de fondo ya resuelta anteriormente por un documento previamente presentado. En caso de alegarse la caducidad del asiento de presentación, debe acreditarse este extremo.
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Resolución de 12 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Balaguer a inscribir un mandamiento dictado en procedimiento de ejecución de títulos judiciales.
DECLARACIONES DE VOLUNTAD DICTADAS POR EL JUEZ EN SUSTITUCIÓN FORZOSA DEL OBLIGADO: el artículo 708 de la Ley de Enjuiciamiento Civil no dispone la inscripción directa de la resolución judicial, en todo caso, sino habilita al demandante para otorgar por sí solo la escritura de elevación a público del documento acordado, sin precisar la presencia judicial, en base a los testimonios de la sentencia
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Resolución de 12 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Sahagún, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación, agregación, división horizontal y disolución de comunidad.
EXTINCIÓN DE COMUNIDAD: si una cuota es ganancial debe haber adjudicación a la sociedad de gananciales de la parte que le corresponde, salvo que se renuncie o se especifique la causa justificativa de la extinción de la titularidad inicial.
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Resolución de 12 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
ENAJENACIÓN DE BIENES DE LA MASA CONCURSAL: para inscribir en el Registro los actos de enajenación o gravamen de bienes o derechos que integren la masa activa del concurso será necesario que se acredite ante el registrador la obtención del oportuno auto autorizando la transmisión, por medio del correspondiente testimonio extendido por el Letrado de la Administración de Justicia, que acredite la...
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Resolución de 7 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una resolución de la Dirección General de Patrimonio del Estado, de declaración de herederos abintestato.
SUCESIÓN A FAVOR DEL ESTADO. PRUEBA AUSENCIA PARIENTES. El trámite esencial del expediente administrativo de declaración de heredero abintestato a favor del Estado en lo relativo a la prueba de la ausencia de parientes con derecho a heredar abintestato en ningún caso puede entenderse como la obligación por parte de la Administración de probar un hecho negativo, sino como el resultado del...
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Resolución de 7 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles I de Tarragona, por la que se rechaza la solicitud de practicar anotación preventiva de suspensión de acuerdos sociales.
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE MEDIDA CAUTELAR EN EL REGISTRO MERCANTIL. Para la práctica en el Registro Mercantil de una anotación preventiva ORDENANDO UNA MEDIDA CAUTELAR (en el caso, la suspensión de acuerdos sociales) debe presentarse el oportuno mandamiento del que resulte la firmeza de la resolución.
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Resolución de 7 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia y entrega de legados.
HERENCIA DE ESPAÑOL CON DOBLE NACIONALIDAD NO RESIDENTE EN ESPAÑA: se exige: a) adecuada identificación si en el Registro consta con DNI y en la escritura otorgada consta con datos de su pasaporte y, b) en todo caso, dado el punto de conexión con el ordenamiento español, aportar el certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad de España para acreditar, en su caso, que no se ha...