Business Law (Administrative Materials)

Finca inmersa en expediente de modificación catastral. Dominio público. Registro con el catastro. Inscripción registral

Plazo de la acción de rescisión. Heredero rebelde. Administración judicial de la herencia. Calificación del registrador

Personas jurídicas de derecho público. Sucesión. Herencia sin beneficio de inventario. Caudal hereditario entre los herederos

Escrituras públicas de división. Licencia de segregación municipal ni la declaración. Registradores en el control de legalidad urbanística de los actos de parcelación. Prescripción de la acción administrativa

Elementos privativos de la propiedad horizontal. Uso sobre edificio comercial. Escrituras públicas de declaración de obras nuevas de las edificaciones. Contratación de seguro decenal en la obra nueva

Bien con carácter privativo. Adquisiciones a título oneroso. Escritura pública de donación del dinero. Presunción de ganancialidad

Autorización judicial para la venta. Escritura de elevación a público de documento privado de compraventa. Inscripción del contrato privado al otorgar. Enajenación de bienes inmuebles

Impuesto de sociedades. Nota de calificación del registrador. Público de acuerdos sociales junto a instancia de solicitud de inscripción parcial. Dimisión de administradores

INSCRIPCIÓN DE TÍTULOS RESULTANTES DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: teniendo en cuenta que en el proceso de ejecución se dictaron resoluciones judiciales que confirmaron la procedencia de la continuación de la ejecución y que provocaron la interrupción de la prescripción, no está justificada la negativa de la registradora a inscribir la adjudicación de las fincas ejecutadas y a practicar las...

CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DE UN PISO: aunque se ordene por mandamiento judicial, que ha de ser firme, no puede cancelarse sin proceder a modificar el título constitutivo de la división horizontal.

PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA: teniendo en cuenta que los hipotecantes tienen su domicilio en Lituania y manifiestan que compran la finca como «segunda residencia», no siendo aplicables las limitaciones legales impuestas respecto de los actos de disposición sobre vivienda habitual (1320 LH), ha de concluirse que están expresando que no se pretende atribuir a la finca que se hipoteca el...

PRESENTACIÓN DE DOCUMENTO PRIVADO: los documentos privados deben presentarse telemáticamente en el Registro, a través del portal de presentación de documentos privados habilitado en la sede electrónica de los registradores, o si se presenta en soportepapel debe contener la firma legitimada notarialmente, o al menos ratificada ante el registrador.

ACTA NOTARIAL DE JUNTA DE SOCIEDAD: el notario, en un acta de junta, debe limitarse a dar fe de las declaraciones que el presidente efectúe sobre los asistentes y su participación en el capital, por lo que carece de atribuciones para extender, por su propia iniciativa, una diligencia que altere el contenido de esas manifestaciones, y menos aún para valorar las consecuencias de ese cambio,...

GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA: de conformidad con el principio de prioridad registral,una vez inscrita una determinada georreferenciación para una finca, no podrá inscribirse para ninguna otra finca otra georreferenciación que en todo o en parte invada la previamente inscrita.

ACTA NOTARIAL DE LA JUNTA: el notario, en un acta de junta, debe limitarse a dar fe de las declaraciones que el presidente efectúe sobre los asistentes y su participación en el capital, por lo que carece de atribuciones para extender, por su propia iniciativa, una diligencia que altere el contenido de esas manifestaciones, y menos aún para valorar las consecuencias de ese cambio, atribuyéndole...

INMATRICULACIÓN DE FINCA: el procedimiento de inmatriculación que regula el artículo 205 LH carece de las garantías que sí ofrece el expediente regulado en el artículo 203 LH. Por todo ello, resulta imprescindible que el registrador sea especialmente meticuloso en su calificación.

CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO. ENTRADA EN VIGOR: Las previsiones de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, no son de aplicación a los otorgado con anterioridad puesto que se trata de la inscripción primera de un préstamo hipotecario, no de su posterior novación o subrogación.

CERTIFICADO DE LEY EXTRANJERA: Sólo puede entenderse medio probatorio indubitado el que procede de funcionario del país de origen, generalmente funcionario diplomático en funciones consulares, pero también notario. El informe de un abogado particular no puede encuadrarse dentro de los medios de acreditación.

CAMBIO DE USO DE TRASTEROS A VIVIENDA: la unión material de varios departamentos de un edificio dividido horizontalmente puede, o bien limitarse a una cuestión estrictamente física sin su correspondiente reflejo ni registral ni en el régimen de la propiedad horizontal, conservando tales elementos su plena autonomía jurídica, bien traducirse en una agrupación jurídica, mediante la creación de un...

SOCIO UNICO EN SITUACIÓN DE CONCURSO: dada la suspensión de sus facultades de administración y disposición, carece de competencia para adoptar decisiones en relación con la compañía, puesto que las decisiones que este puede adoptar forman parte de las facultades que otorga la titularidad de las participaciones sociales como activos integrados en la masa activa del concurso, y su ejercicio se...

SEGREGACIÓN. GEORREFERENCIACIÓN. La georreferenciación ha de interpretarse como circunstancia obligatoria en toda operación que implique la apertura de folio registral a una nueva finca y que determine una nueva ordenación de la finca, lo que aplicado a la operación de segregación se refiere a la finca segregada y a la finca resto.

GEORREFERENCIACIÓN. Según el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, el Registrador denegará la inscripción gráfica de la finca y decidirá motivadamente según su prudente criterio, sin que la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes determine necesariamente la denegación de la inscripción.

EXIGENCIA DE LICENCIA DE PARCELACIÓN: ante la concurrencia de indicios de parcelación urbanística por la transmisión de determinadas cuotas indivisas de una finca, es exigible la obtención de licencia municipal de parcelación o declaración de innecesariedad.

ADQUISICIÓN POR CÓNYUGES EXTRANJEROS POR MITADES INDIVISAS CON SUJECIÓN A SU RÉGIMEN MATRIMONIAL: aunque el régimen sea el de comunidad de bienes, al no atribuir carácter propio o privativo a sus respectivas cuotas adquiridas, la inscripción se ha de practicare a favor del cónyuge comprador de la cuota respectiva, con sujeción a su régimen matrimonial de comunidad.

SUBASTA JUDICIAL Y ARRENDAMIENTOS: en los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas deberá tenerse en cuenta para determinar la existencia del derecho de retracto, si el arrendamiento ha tenido acceso o no al Registro de la Propiedad, puesto que de este extremo dependerá la

GEORREFERENCIA ALTERNATIVA: Obrando en el expediente documentación que expone indicios claros sobre la correcta geometría de la finca, se debe tramitar el expediente del artículo 199.2 LH.

LOCAL COMERCIAL DESTINADO A VIVIENDA HABITUAL: No existe contradicción y falta de claridad en la redacción de la escritura de compraventa en la que el inmueble vendido es un local y en la escritura se afirma que se destinará a vivienda habitual del adquirente.

INDICIOS DE PARCELACIÓN URBANÍSTICA: concurrencia de indicios de parcelación urbanística derivados de la conversión de una comunidad de origen hereditario en una comunidad ordinaria con personas aparentemente sin vínculo familiar mediante transmisión onerosa.

OBJETO DEL RECURSO CONTRA LA CALIFICACIÓN REGISTRAL: El recurso contra la calificación registral es el cauce legalmente previsto para impugnar la negativa de los registradores a practicar el asiento solicitado, y tiene por objeto determinar si la calificación es o no ajustada a Derecho.

COINCIDENCIA PARCIAL ENTRE FINCAS Y DUDAS DEL REGISTRADOR SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA: las dudas de identidad, siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.