Público y Administrativo (DSGGyFP. Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (antes DGRN))
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Resolución de 15 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 19, por la que se deniega la cancelación de un derecho de reversión solicitada por instancia privada.
COMUNIDAD DE MADRID: CANCELACIÓN DE MENCIÓN DE DERECHO DE REVERSIÓN. La cancelación de la mención registral del derecho de reversión derivado de un expediente expropiatorio en un sistema de actuación urbanística por compensación se podría realizar trascurridos cinco años desde la fecha de recepción de las obras por la Administración, acreditándolo mediante certificación administrativa del Acta y...
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Resolución de 30 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 19 a tramitar un expediente de doble inmatriculación.
DOBLE INMATRICULACIÓN. PROYECTO DE REPARCELACIÓN: no existe obstáculo para la tramitación del expediente de doble inmatriculación (art. 209 LH) cuando las fincas afectadas estén incluidas en un proyecto de reparcelación, sin perjuicio de la necesidad de poner en conocimiento del promotor, la tramitación del procedimiento y su resolución, como parte legitimada en el expediente.
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Resolución de 10 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Álora, por la que se suspende la calificación e inscripción de una certificación de adjudicación de inmuebles embargados en procedimiento administrativo y cancelación de cargas.
ADQUISICIÓN POR UN AYUNTAMIENTO: no puede exigirse la declaración de la declaración de exención o no sujeción al ITPAJD ni la declaración al ayuntamiento a efectos de Plus Valía si es el mismo Ayuntamiento el adjudicatario de la fincas urbanas en un procedimiento de enajenación de bienes embargados en procedimiento administrativo de apremio.
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Resolución de 9 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Santa María de Guía de Gran Canaria, por la que se deniega la certificación del historial de una finca.
CERTIFICACIÓN LITERAL DEL HISTORIAL DE UNA FINCA. INTERÉS LEGÍTIMO: el registrador, debe calificar si procede o no expedir la información o publicidad formal, atendiendo a la causa o finalidad alegada; después deberá valorar la existencia de un interés legítimo, y, finalmente, qué datos y circunstancias de los incluidos en el folio registral correspondiente puede incluir o debe excluir de dicha...
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Resolución de 4 de octubre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Armilla, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cancelación de afecciones.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN Y SILENCIO ADMINISTRATIVO: NO es inscribible un proyecto de reparcelación formalizado en escritura pública por parte de la junta de compensación cuando no se acredita su aprobación expresa por parte del Ayuntamiento; aun admitiéndose en la legislación urbanística aplicable la posibilidad de considerar aprobado por silencio positivo un proyecto de reparcelación, a...
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Resolución de 28 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Adra, por la que se suspende la nota marginal sobre las fincas registrales contenidas en una unidad de ejecución en el sistema de compensación.
SISTEMA DE COMPENSACIÓN CON FINCA INDIVISAS: la aplicación del sistema de compensación conlleva que las fincas incluidas en la unidad de actuación quedan directamente afectas al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema. Si unos copropietarios se adhieren, participarán de la reparcelación y los que se adhieran, sufrirán la expropiación de su cuota o, en su caso, quedarán sometidos a
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Resolución de 30 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Inca n.º 2, por la que se deniega la expedición de diversas notas simples informativas.
SOLICITUD DE INFORMACIÓN REGISTRAL POR CORREO ELECTRÓNICO: el correo electrónico es un conducto incorrecto, por no ajustarse a la la normativa reguladora del procedimiento de emisión de publicidad registral, para solicitar la expedición de notas simples. Además, no se puede peticionar su emisión en formato papel, puesto que, si se escoge la solicitud de publicidad registral de forma telemática,...
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Resolución de 26 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Játiva n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de servidumbre de luces y vistas.
SERVIDUMBRE. TERCERO HIPOTECARIO: es preciso el consentimiento de los adquirentes de los elementos resultantes de la división horizontal de una finca para inscribir una escritura de constitución de servidumbre de luces y vistas que fue otorgada antes de sus adquisiciones, pero presentada después de la inscripción de las compraventas de los elementos de la división horizontal
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Resolución de 1 de marzo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Tías a inscribir una hipoteca unilateral constituida en representación de determinada junta de compensación.
FACULTADES DE UNA JUNTA DE COMPENSACIÓN:la junta de compensación no puede constituir una hipoteca en garantía de una determinada deuda ajena por ser una cuestión que escapa de su marco conceptual y funciones.
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Resolución de 6 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Sabadell n.º 6, por la que se deniega la emisión de una nota simple de información continuada solicitada por correo electrónico.
Registro de la información registral. Solicitud por correo electrónico. Administración pública. Reglamento hipotecario
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Resolución de 23 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Chiva n.º 2 a inscribir una escritura de donación.
CLAÚSULA SOBRE SUELOS CONTAMINADOS: cuando es necesaria la declaración sobre suelos contaminados, es suficiente con que se diga por el declarante que sobre la finca transmitida no le consta que se haya realizado ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo, no pudiendo exigirse una manifestación categórica (que no se ha realizado por nadie, lo que no puede saberse).
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Resolución de 8 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Guía de Isora, por la que se deniega la expedición de una nota simple informativa.
Sede electrónica de los registradores. Solicitudes de publicidad registral. Denegación del asiento de presentación. Ley hipotecaria
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Resolución de 3 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante n.º 4 a expedir una certificación literal del historial de una finca.
CERTIFICACIÓN DEL HISTORIAL DE UNA FINCA: para que el Registrador pueda calificar una solicitud de publicidad formal y valorar la existencia de un interés legítimo el solicitante deberá justificar la finalidad por la que se solicita la publicidad a fin de que el Registrador pueda valorar si se trata de una de las propias de la institución registral.
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Resolución de 12 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vitoria n.º 5, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por la vía del artículo 205 de la Ley Hipotecaria.
ADAPTACIÓN DE LAS DESCRIPCIONES DE LAS FINCAS: No es motivo suficiente para denegar la inscripción las dudas de identidad basadas en el cambio de linderos fijos y en la diferencia de superficie mayor al diez por ciento, puesto que se considera acreditada la identidad de las fincas descritas en el título previo y el inmatriculador por ser coherentes con su descripción en el plano catastral...
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Resolución de 8 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 6, por la que se suspende la cancelación de una anotación preventiva de embargo.
FALTA DE INFORMACION REGISTRAL EN NOTA SIMPLE: la falta de traslado de la información tabular a la nota simple informativa, lógicamente no puede afectar al titular del derecho inscrito preterido en dicha nota, sin perjuicio de la responsabilidad del registrador por los daños y perjuicios que puedan demostrarse dicha omisión o error hayan causado.
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Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador mercantil y de bienes muebles I de Málaga, por la que se rechaza la emisión de publicidad formal.
CARÁCTER PÚBLICO DEL CONTENIDO DEL REGISTRO MERCANTIL: Siendo el contenido del Registro Mercantil público, la publicidad formal de los asientos registrales no consiste en dar conocimiento indiscriminado del patrimonio de las personas. Por este motivo, quien desee obtener información de los asientos debe acreditar al registrador que tiene interés legítimo en ello.
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Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Sant Cugat del Vallès n.º 2 a certificar el precio de venta recogido en un asiento de inscripción.
PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL: No está permitido consignar en una certificación el precio de venta de una transmisión que refleja un dato sensible como es la capacidad económica de los compradores. El anuncio de que la finalidad de la certificación es la posible interposición de demanda por lucro cesante no es suficiente para enervar el derecho a la protección de datos de carácter...
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Resolución de 9 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Santa Lucía de Tirajana, por la que se suspende la inscripción de una segregación formalizada en escritura de constitución de Junta de Compensación y protocolización del proyecto de compensación.
SILENCIO ADMINISTRATIVO: está excluida la posibilidad del silencio positivo respecto de aquellos actos administrativos que pudieran provocar la adquisición de facultades contrarias a la ordenación urbanística.
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Resolución de 8 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la forma de expedición de una certificación por el registrador de la propiedad de Icod de los Vinos.
UNICO OBJETO DE TODO RECURSO CONTRA LA CALIFICACIÓN: el recurso sólo puede versar sobre los pronunciamientos señalados por el registrador en su nota de calificación y en atención a las circunstancias contenidas en el título o los títulos presentados para la calificación, no pudiendo apoyarse en otros documentos ajenos a dicha presentación, aunque se refieran a procedimientos registrales...
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Resolución de 18 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Colmenar Viejo n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una certificación administrativa aprobatoria de un proyecto de reparcelación.
MODIFICACIÓN DE UNA REPARCELACIÓN: diferencia entre operaciones complementarias y variaciones de carácter sustancial en cuanto a ordenación, aprovechamiento urbanístico o reparto de beneficios y cargas que exigen la elaboración de un nuevo, íntegro y distinto proyecto de reparcelación. En el caso o hay previas segregaciones no documentadas en la certificación que se pueden subsanar como operación
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Resolución de 16 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cáceres n.º 2, por la que se suspende la expedición de certificación para la inmatriculación de una finca en virtud de expediente notarial.
NOTA SIMPLE tiene valor puramente informativo, de forma que solicitada y obtenida nota simple de no figurar inmatriculadas unas fincas nada impide que en las certificaciones expedidas se manifesten las posibles dudas del registrador respecto a la coincidencia parcial o total de las fincas.
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Resolución de 4 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 4, por la que se exige para inscribir una cesión obligatoria de suelo al Ayuntamiento formalizarla debidamente.
CESION DE FINCA A LA ADMINISTRACIÓN: excepto el caso de proyectos de equidistribución o en el de superficies de cesión obligatoria delimitadas por instrumentos de planeamiento, en el resto de cesiones siempre será necesaria la acreditación fehaciente del acuerdo de voluntades respecto al título y la propia existencia de tradición.
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Resolución de 20 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad accidental de Oropesa del Mar n.º 1, por la que se suspende la inscripción del fallo de una sentencia firme de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana afectante a tres fincas registrales resultantes de una reparcelación.
DECLARACION DE NULIDAD DE UNA REPARCELACION: Procede la denegación de la inscripción solicitada cuando en el procedimiento del que dimana el documento calificado no han intervenido todos los titulares registrales de derechos y cargas de las fincas (Resolución de 20 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública).Id vlex- 866642184
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Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torrelodones, por la que se deniega la expedición de certificación en determinados extremos.
INTERÉS LEGITIMO: El interés legítimo, en el ámbito del Registro de la Propiedad, ha de probarse a satisfacción del registrador de acuerdo con el sentido y función de la institución registral, y éste no se aprecia en una solicitud de información generalizada sobre determinadas fincas justificando ese interés en la tramitación de un expediente de declaración de herederos ab intestato
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Resolución de 5 de noviembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Talavera de la Reina n.º 3, por la que se deniega la expedición de notas simples sobre varias fincas.
INTERÉS LEGÍTIMO: el Registro de la Propiedad es público, pero sólo para quien tiene interés conocido, interés legítimo que no se aprecia en una solicitud genérica de información sobre patrimonio de las personas que podría contravenir la legislación de datos de carácter personal.
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Resolución de 17 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 3, por la que se deniega la cancelación de los asientos practicados por la inscripción de un proyecto de reparcelación.
ACTO ADMINISTRATIVO EN VIRTUD DEL CUAL SE ACUERDA ANULAR UN PROYECTO DE REPARCELACIÓN INSCRITO: no es necesario acudir a la declaración de lesividad y consiguiente impugnación judicial, (que es la regla general) si el acto administrativo adolece de una irregularidad material (como es la afectante a la superficie incluida en la unidad de actuación) que es objeto de convalidación con la conformidad
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Resolución de 3 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la denegación a expedir de una certificación registral indicando el domicilio del titular registral por el registrador de la propiedad de Sevilla n.º 6.
INTERÉS LEGITIMO PARA SOLICITAR UNA CERTIFICACIÓN CON CONSTANCIA DEL DOMICILIO DEL TITULAR REGISTRAL: aun existiendo interés legítimo en el conocimiento del contenido de los libros del Registro, será el registrador el que decida qué datos, por tener la consideración de sensibles, deberán quedar excluidos de la información suministrada; el domicilio es un dato personal que carece de trascendencia
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Resolución de 9 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Chiclana de la Frontera n.º 2, por la que se deniega la expedición de nota simple informativa.
EL INTERES LEGITIMO PARA SOLICITAR INFORMACIÓN REGISTRAL: El Registro de la Propiedad sólo es público para quien tiene interés legítimo y éste no se aprecia en una solicitud genérica de información sobre patrimonio de las personas, por lo que se deniega expedir nota simple del patrimonio de un alcalde por no existir un interés directo, legítimo y patrimonial.
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Resolución de 19 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Callosa d'en Sarriá, por la que se deniega la expedición de las certificaciones registrales solicitadas para el inicio de un expediente de rectificación de una reparcelación.
RECTIFICACION DE UNA REPARCELACION: solicitada anotación del inicio del expediente de rectificación sobre determinadas fincas registrales y la expedición de la correspondiente certificación de dominio y cargas, no puede denegarse alegando que falta el consentimiento de los interesados, pues no se solicita aún la práctica de ninguna rectificación sino sólo que se inicia el procedimiento.
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Resolución de 25 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Valencia n.º 8, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
RETRACTO A FAVOR DE LA ADMINISTRACION AL ENAJENAR UNA FINCA CATALOGADA DE INTERÉS HISTORICO: catalogada una finca como de interés histórico el retracto no queda sin efecto por el hecho de que no se haya hecho constar en el Registro de la Propiedad la cualidad de bien de interés cultural.