Reducción por adquisición de la vivienda habitual del causante
| Autor | Eduardo Berché Moreno |
| Cargo del Autor | Catedrático de Derecho Financiero y Tributario, Facultad de Derecho de ESADE-URL |
| Páginas | 81-83 |
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Esta reducción está prevista para la adquisición mortis causa de la vivienda habitual del causante, cuando el adquirente es el cónyuge del causante, sus ascendientes o sus descendientes, incluyéndose también los colaterales mayores de 65 años que hubiesen convivido con el causante durante los dos años anteriores a su fallecimiento.
La DGT emitió una Resolución (la 2/1999, de 23 de marzo, relativa a la aplicación de las reducciones en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en materia de vivienda habitual y empresa familiar, en lo sucesivo la R2/99) con el objetivo de resolver diversas consultas formuladas en torno a esta reducción y a la reducción que se analizará en el siguiente apartado. Pues bien, la R2/99 contempla también dentro de este grupo de adquirentes a los adoptantes y adoptados.
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La reducción consiste en el 95 por ciento9del valor de la vivienda habitual adquirida, con el límite de 122.606,47 € para cada sujeto pasivo. Si bien la norma nada matiza al respecto, la administración tributaria viene interpretando (R2/99) que el valor sobre el que se aplica la reducción del 95 por ciento, es el valor neto de cargas y gravámenes10. Para ello, entiende que debe reducirse (siempre calculándolo sobre la participación individual del causahabiente, es decir, sobre lo que éste reciba en la sucesión mortis causa) el valor real de la vivienda habitual con las cargas o gravámenes que reduzcan su valor (recordemos, censos y pensiones, por ejemplo, pero no hipotecas), así como la parte...
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