Venta de bienes de la Iglesia Católica

AutorManuel Faus
Cargo del AutorNotario
Actualizado aSeptiembre 2021


Atención: este documento cita el art. 1163 de Código Civil que ha sido modificado por la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica. . Este documento está siendo revisado para determinar si es necesario actualizar su contenido



Contenido
  • 1 ATENCION: Formulario aplicable a partir del 3 de septiembre de 2021.
  • 2 Modelo de escritura
  • 3 Comentario
    • 3.1 Enajenación de bienes de la Iglesia católica
      • 3.1.1 Enajenación de bienes de una parroquia o la diócesis
      • 3.1.2 Enajenación de bienes de personas jurídicas de derecho canónico distintas de la Parroquia o Diócesis o circunscripciones territoriales
    • 3.2 Enajenación de bienes de asociaciones religiosas no católicas
    • 3.3 Beneficios fiscales
      • 3.3.1 De la Iglesia Católica y sus entidades
      • 3.3.2 Otras entidades religiosas no católicas
    • 3.4 Normas generales de la compraventa
    • 3.5 Terrenos que limitan con carretera del Estado
  • 4 Jurisprudencia y Doctrina Administrativa citadas
  • 5 Legislación citada
ATENCION: Formulario aplicable a partir del 3 de septiembre de 2021.

1. Legislaciones que se rigen por el Código Civil: La Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, (entrada en vigor el 3 de septiembre de 2021) suprime la incapacitación y modificado diversos preceptos que afectan a todo el Estado (Ley del Notariado, Ley de Jurisdicción voluntaria, ley de Enjuiciamiento Civil, Ley del Registro Civil, etc., y también muchos artículos del Código Civil, en especial los referentes a la tutela y curatela y a la capacidad de las personas).

2. Cataluña: el DECRETO LEY 19/2021, de 31 de agosto, por el que se adapta el Código civil de Cataluña a la reforma del procedimiento de modificación judicial de la capacidad, asimismo en vigor el 3 de septiembre de 2021, dispone que la persona mayor de edad que necesita apoyo para ejercer su capacidad jurídica en condiciones de igualdad puede solicitar la constitución de la asistencia que regulan los artículos 226-1 a 226-7 del Código civil de Cataluña y que a partir de la entrada en vigor de dicho Decreto ley, la tutela, la curatela y la potestad parental prorrogada o rehabilitada ya no se pueden constituir en relación a las personas mayores de edad. Se les aplicará, si procede, el régimen de la asistencia que regulan los artículos 226-1a 226-7 del Código civil de Cataluña. redactados de nuevo por dicho Decreto Ley?

Juicio de capacidad:

Consecuencia de estas nuevas normas: hay quien defiende que no es correcto utilizar la fórmula clásica en el juicio del notario cuando se dice que el/los otorgante/s tiene/n capacidad para *, capacidad legal necesaria y otras fórmulas similares, puesto que toda persona tiene capacidad, sin perjuicio de que a las personas con discapacidad para el ejercicio de su capacidad jurídica le sean exigibles medidas de apoyo (voluntarias, intervención del curador o del defensor judicial y guarda de hecho), medidas que deben constar y cumplirse en el título.

Si se decide que procede modificar la fórmula tradicional, habrá que utilizar nuevas fórmulas, hasta la consolidación de alguna de ellas (se ofrecen en el cuerpo del formulario varias opciones, y caben otras). Puede ser conveniente en el Otorgamiento y autorización hacer constar que consiente/n y firma/n, teniendo el/los otorgantes a mi juicio, discernimiento necesario para prestar libremente su consentimiento por la íntegra comprensión del presente instrumento público.

3. Aragón, hasta la necesaria adaptación puede haber cierto conflicto y discordancia entre sus normas sustantivas y las procesales o de publicidad que resultan de las modificaciones que introduce de la citada Ley 8/2021 y que afectan a todo el Estado (Ley del Notariado, Ley de Jurisdicción voluntaria, ley de Enjuiciamiento Civil, Ley del Registro Civil, etc.).

Modelo de escritura

NÚMERO

En *, a *.

ANTE MÍ, * Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECEN:

De una parte,

Don *, mayor de edad, célibe, Párroco de la Iglesia Católica,vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Interviene como Párroco, en nombre y representación de la Parroquia Católica de * de *, entidad con personalidad jurídica según el derecho canónico aplicable, con NIF *.

Sus facultades para este acto resultan:

Opción 1.- Enajenación hasta 150.000 Euros:

Del ejercicio de su cargo que por notoriedad me consta ostenta y además lo acredita con el certificado expedido por *, cuya firma conozco y legitimo (o está legitimada por el notario de *, Don *). Dicha certificación queda unida a esta matriz.

Opción 2.- Enajenación superior a 150.000 Euros hasta 1.500.000 Euros

a).- Del ejercicio de su cargo que, por notoriedad, me consta ostenta y además lo acredita con el certificado expedido por *, cuya firma conozco y legitimo (o está legitimada por el notario de *, Don *). Dicha certificación queda unida a esta matriz.

b).- De la autorización del Obispo de la Diócesis de *, según certificado expedida por *, cuya firma conozco y legitimo (o está legitimada notarialmente). (Ver en el comentario otras opciones).

Opción 3.- Enajenación superior a 1.500.000 Euros:

Concurrirá el Obispo de la Diócesis (por ejemplo:' EL EXCELENTISIMO SEÑOR *, mayor de edad, Obispo de la Diócesis de * cargo que por notoriedad me consta ejerce y que concurre al efecto de prestar su consentimiento a este acto) o el Párroco aportará la pertinente certificación.

Las facultades del Párroco resultan:

a) Del ejercicio de su cargo que, por notoriedad, me consta ostenta y además lo acredita con el certificado expedido por *, cuya firma conozco y legitimo (o está legitimada por el notario de *, Don *). Dicha certificación queda unida a esta matriz.

b) Y de la autorización de la Santa Sede a que se hará referencia y del consentimiento el Ordinario del lugar.

= (En todos los casos)

Asevera Don * (el Párroco) que sus facultades y representación no le ha sido revocadas, suspendidas ni limitadas y que se hallan en íntegra vigencia y yo, el Notario, juzgo suficientes para poder enajenar la finca objeto de esta escritura.

Y de otra parte,

Los cónyuges, casados en régimen legal de *, * (profesión o actividad), mayores de edad, vecinos de *, con domicilio en *. Exhiben DNI/NIF números * y *, respectivamente, vigentes.

Son de nacionalidad y residencia española y de vecindad civil * (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Conozco a * e identifico a los otros comparecientes, de acuerdo con la letra c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal. (Fe de conocimiento u otros medios de identificación).

(Juicio notarial: opciones)

  • A mi juicio los señores comparecientes tienen legitimación y pueden ejercer su capacidad jurídica para esta Escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:
  • Les juzgo con legitimación y aptitud en el ejercicio de su capacidad jurídica para el otorgamiento de esta Escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:
  • Les juzgo con aptitud y legitimación, sin necesidad de ninguna medida de apoyo, para el otorgamiento de esta de COMPRAVENTA y EXPONEN:
  • A mi juicio tienen legitimación y ejercen su capacidad jurídica mediante el otorgamiento de esta Escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:
  • Les juzgo con legitimación y capacidad para el ejercicio de sus derechos y obligaciones mediante el otorgamiento de esta Escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:
  • Les juzgo con legitimación y la aptitud suficiente para el ejercicio de su capacidad jurídica mediante el otorgamiento de esta Escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:

I.- La Parroquia de * es propietaria de la siguiente Finca:

URBANA: * (o Rústica).

Inscrita al Tomo *, libro *, folio *, finca *, inscripción *.

TÍTULO: *.

(Si procede) Conforme al art. 174 del Reglamento Notarial en el título presentado y al margen de la descripción de la finca objeto del contrato, yo, el Notario, pongo la pertinente nota con fecha y mi firma.

Valor: * Euros.

Situación arrendaticia: Libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas. (En caso contrario debe utilizarse el formulario de venta de finca arrendada, rústica o urbana).

REFERENCIA CATASTRAL:

OPCIONES:

A.- Ha sido aportada por los interesados:

La que resulta del documento aportado por los interesados siendo uno de los señalados en el art. 41 de la Ley 1/2004, de 5 de marzo; dicho documento se une a esta matriz para su traslado a las copias.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

B.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

a). Certificación descriptiva y gráfica:

La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

b).- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:

La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR