Validez de la comisión de apertura en préstamos hipotecarios: doctrina del Tribunal Supremo (STS 964/2025 de 17 de junio de 2025)
| Páginas | 1-4 |
| Fecha | 01 Junio 2025 |
| Autor | vLex |
El presente artículo analiza la STS 964/2025, 17 de junio de 2025, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, sobre la abusividad de la comisión de apertura en un contrato de préstamo hipotecario suscrito entre consumidores y una entidad bancaria.
La resolución reviste especial interés jurídico debido a que reafirma la doctrina consolidada por la Sala y ratificada por recientes pronunciamientos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), aclarando los criterios para la validez o invalidez de dicha comisión en función del control de transparencia y abusividad.
En enero de 2004, dos consumidores suscribieron un préstamo hipotecario con una entidad bancaria por la cantidad de 93.400 euros. Dentro del contrato se incluyó, entre otras, una cláusula que imponía a los prestatarios la responsabilidad del pago de todos los gastos e impuestos generados por la formalización del contrato. Asimismo, se estipuló otra cláusula relativa a la comisión de apertura, fijada en el 0,50% del capital principal del préstamo, que ascendió a 467 euros y fue abonada por los prestatarios en el acto de la firma.
En diciembre de 2017, los prestatarios interpusieron una demanda solicitando que se declarara la nulidad de ambas cláusulas por considerarlas abusivas, conforme a lo previsto en los artículos 80, 82.1 y del 85 al 90 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU).
El Juzgado de Primera Instancia núm. 6 de Oviedo dictó sentencia núm. 1164/2018, de fecha 15 de marzo, en la que estimó íntegramente la demanda planteada por los consumidores. En esta resolución se declaró abusiva tanto la cláusula que atribuía a los prestatarios la totalidad de los gastos e impuestos derivados del contrato, como la cláusula relativa a la comisión de apertura. Además, el juzgado condenó a la entidad financiera a restituir a los prestatarios las cantidades indebidamente cobradas por ambos conceptos, incrementadas con los intereses correspondientes.
La entidad bancaria interpuso recurso de apelación contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia núm. 6 de Oviedo ante la Sección 1ª de la Audiencia Provincial de Oviedo. No obstante, la Audiencia Provincial dictó sentencia núm. 29/2019desestimando el recurso presentado y confirmando íntegramente la resolución recurrida. La Audiencia Provincial fundamentó su decisión en que la cláusula que imponía el pago de todos los gastos contractuales a los consumidores tenía carácter abusivo y en que la entidad bancaria no había demostrado que la comisión de apertura respondiera a la efectiva prestación de un servicio específico.
La entidad bancaria interpuso recurso de casación alegando, en lo relativo a la cláusula que...
Para continuar leyendo
Comienza GratisDesbloqueá el acceso completo con una prueba gratuita de 7 días
Transformá tu investigación legal con vLex
-
Acceso completo a la mayor colección de jurisprudencia de common law en una sola plataforma
-
Genera resúmenes de casos con IA que destacan al instante los puntos legales clave
-
Capacidades de búsqueda avanzada con opciones precisas de filtrado y ordenación
-
Contenido legal completo con documentos de más de 100 jurisdicciones
-
Confiado por 2 millones de profesionales, incluidos los principales despachos jurídicos del mundo
-
Accede a investigación potenciada por IA con Vincent AI: Consultas en lenguaje natural con citas verificadas
Desbloqueá el acceso completo con una prueba gratuita de 7 días
Transformá tu investigación legal con vLex
-
Acceso completo a la mayor colección de jurisprudencia de common law en una sola plataforma
-
Genera resúmenes de casos con IA que destacan al instante los puntos legales clave
-
Capacidades de búsqueda avanzada con opciones precisas de filtrado y ordenación
-
Contenido legal completo con documentos de más de 100 jurisdicciones
-
Confiado por 2 millones de profesionales, incluidos los principales despachos jurídicos del mundo
-
Accede a investigación potenciada por IA con Vincent AI: Consultas en lenguaje natural con citas verificadas
Desbloqueá el acceso completo con una prueba gratuita de 7 días
Transformá tu investigación legal con vLex
-
Acceso completo a la mayor colección de jurisprudencia de common law en una sola plataforma
-
Genera resúmenes de casos con IA que destacan al instante los puntos legales clave
-
Capacidades de búsqueda avanzada con opciones precisas de filtrado y ordenación
-
Contenido legal completo con documentos de más de 100 jurisdicciones
-
Confiado por 2 millones de profesionales, incluidos los principales despachos jurídicos del mundo
-
Accede a investigación potenciada por IA con Vincent AI: Consultas en lenguaje natural con citas verificadas
Desbloqueá el acceso completo con una prueba gratuita de 7 días
Transformá tu investigación legal con vLex
-
Acceso completo a la mayor colección de jurisprudencia de common law en una sola plataforma
-
Genera resúmenes de casos con IA que destacan al instante los puntos legales clave
-
Capacidades de búsqueda avanzada con opciones precisas de filtrado y ordenación
-
Contenido legal completo con documentos de más de 100 jurisdicciones
-
Confiado por 2 millones de profesionales, incluidos los principales despachos jurídicos del mundo
-
Accede a investigación potenciada por IA con Vincent AI: Consultas en lenguaje natural con citas verificadas
Desbloqueá el acceso completo con una prueba gratuita de 7 días
Transformá tu investigación legal con vLex
-
Acceso completo a la mayor colección de jurisprudencia de common law en una sola plataforma
-
Genera resúmenes de casos con IA que destacan al instante los puntos legales clave
-
Capacidades de búsqueda avanzada con opciones precisas de filtrado y ordenación
-
Contenido legal completo con documentos de más de 100 jurisdicciones
-
Confiado por 2 millones de profesionales, incluidos los principales despachos jurídicos del mundo
-
Accede a investigación potenciada por IA con Vincent AI: Consultas en lenguaje natural con citas verificadas