Transmisión de usufructo existiendo prohibición de disponer establecida por el donante

AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: Las prohibiciones de disponer no son derechos reales, sino restricciones impuestas a un titular sin atribución de un correlativo derecho a otras personas.

Hechos: El titular del pleno dominio de una finca transmitió, por un lado, el derecho de usufructo a favor de su esposa y la nuda-propiedad, por mitad e iguales partes, a sus hijos y estableció la siguiente prohibición de disponer: "El donante impone a los donatarios prohibición de disponer por actos intervivos durante la vida de aquel y de su esposa o el que de ellos sobreviva, salvo autorización expresa del propio donante y de su esposa, que deberá constar en escritura pública. En caso de que la disposición se realice a título oneroso, los donatarios deberán entregar a su madre Doña la mitad del precio que reciban".

Ahora se presenta escritura de adjudicación en pago de deuda y se trasmite del derecho de usufructo. La Registradora califica negativamente ya que dado que la finca consta gravada con prohibición de disponer por actos intervivos, durante la vida del donante y de su esposa impuesta a los donatarios, deberá constar el consentimiento del donante, o, en caso de haber fallecido éste, deberá aportarse certificado de defunción del mismo.

El Centro Directivo confirma la calificación y reitera su doctrina sobre prohibiciones de disponer recordando que,

1) Las prohibiciones de disponer no son derechos reales, sino restricciones impuestas a un titular sin atribución de un correlativo derecho a otras personas.

2) No atribuyen derecho alguno al beneficiado por las restricciones dispositivas impuestas por el donante o causante.

3) No cabe cancelación por renuncia de aquél y debe respetarse la voluntad del donante -o en su caso del...

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