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La transmisión de la garantía hipotecaria del crédito intermedio al crédito definitivo

Document Citado por Relacionados
Vincent
AutorLa Redacción
Páginas501-503

PROBLEMAS HIPOTECARIOS EN ALEMANIA.-La transmisión de la garantía hipotecaria del crédito intermedio al crédito definitivo*.

  1. El problema de la hipoteca sobre varias fincas.Page 501

    En la Revista de la "Akademie für Deutsches Recht" (1940, págs. 295 y sigs.) diserta Wilhelm Schütz acerca de la hipoteca que grava sobre diferentes fincas. Una corriente doctrinal alemana aboga en contra de estas hipotecas por razón de las complicaciones que suelen surgir (así, Staudinger, Vorbemerkung 20, ante el § 1.113 en su "Comentario al B. G. B." ; Werne, en Deutsches Recht, 1935, pág. 149). Schütz, empero, teme que su abolición no sea posible. Los abolicionistas proponen en primer lugar la división del crédito hipotecario y el reparto de sus diferentes fracciones sobre las diversas fincas. Este método puede dar resultados satisfactorios en los casos en los que las fincas guarden cierta independencia entre sí. Pero muchas veces se trata de fincas que contienen negocios verticales de una empresa industrial (por ejemplo, una mina de carbón y una fábrica de briquetas; o una fábrica y una finca portuaria). £n esta hipótesis se inutilizaría una finca con la perdida de otra, forzosa consecuencia de su independización. En segundo lugar, proponen los abolicionistas la agrupación de todas las fincas hipotecadas en una sola finca. Pero este procedimiento fracasa si las diferentes fincas pertenecen a diferentes propietarios. Finalmente, no se puede impedir nunca que una sola finca hipotecada se divida después en varias fincas.

  2. La HIPOTECA DE AMORTIZACIÓN.-El abogado doctor Kaps publica en el Deutsches Recht (1941, págs. 51 y sigs.) un artículo sobre la hipoteca de amortización. En la hipoteca de amortización se amortiza poco a poco la cantidad debida a base de un plan de amortización mediante el pago de plazos anuales, abarcando el pago tanto los intereses como la cantidad desfinada para la amortización. Dicha hipoteca ofrece al deudor la ventaja de cancelar de manera soportable su deuda; además suele prohibirse la denuncia del contrato por el acreedor míentras que el deudor paga puntualmente. Sobre todo, los Bancos hipotecarios suelen hacer uso de esta forma de hipoteca. Hay que distinguir con toda claridad lo que es interés y lo que es cuota de amortización en cada pago periódico. Puesto que la parte de la hipoteca cancelada por la cuota de amortización se convierte en una deuda territorial a favor de aquella persona que es el propietario de la finca en el...

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