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Transmisión de cuota indivisa de finca destinada a garaje sin asignación de uso exclusivo. Alcance de la referencia catastral

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad
Páginas287-288

Resumen: La transmisión de una cuota indivisa de una finca sin asignación de uso exclusivo de plaza de garaje no necesita de licencia municipal. La falta de aportación de la referencia catastral no puede considerarse indicio de parcelación urbanística ni impide la práctica de operaciones registrales.

Hechos: Se vende una cuota indivisa (1/15) de una finca destinada a 16 plazas de garajes. La finca se describe tal y como consta en el Registro, si bien se advierte a continuación que en la actualidad sólo hay 15 plazas de garajes

La registradora considera que dicha operación encubre o bien una parcelación urbanística, aun cuando no haya asignación de uso exclusivo de plaza de garaje, o bien la existencia de un complejo inmobiliario. Por ello exige licencia municipal o alternativamente declaración de innecesariedad. Fundamente esta posición, además de por las circunstancias del caso concreto, en que la finca no tiene referencia catastral.

El interesado recurre y alega que no hay asignación de uso exclusivo por lo que no se necesita licencia alguna.

El notario autorizante, con abundante cita de jurisprudencia, considera que no hay parcelación urbanística ni complejo inmobiliario, y por tanto tampoco hay necesidad de licencia alguna; añade que la argumentación de la registradora se basa en meras conjeturas sin fundamento concreto y destaca además que la finca forma parte de una división horizontal en la que el suelo y el vuelo es común.

La DGRN revoca la calificación.

Doctrina. Declara probado que la finca forma parte de una división horizontal y recuerda su doctrina de que la venta de participaciones indivisas de una finca no puede traer como consecuencia, por sí sola, la afirmación de que exista una parcelación ilegal pues para ello sería necesario, bien que, junto con la venta de las participaciones indivisas se atribuyera el uso exclusivo de un espacio determinado susceptible de constituir finca...

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